В Германии существуют различные варианты оформления кауциона (Kaution – залог за арендуемую квартиру). Законодательно вопросы, касающиеся внесения и возврата этих денег, регулируются §551 BGB (Гражданского Кодекса). В этой статье мы расскажем, как оформить кауцион в банке, ответим на распространенные вопросы украинских беженцев по этой теме.
Как оформить кауцион (Kaution) на квартиру через банк?
Альтернативой передачи залога арендодателю наличными средствами или перевода его суммы на банковский счет является Sparbuch – сберегательная книжка. В банках Германии этот вид депозита выделен как отдельная услуга – арендный депозит Mietkaution. Съемщик жилья, выбравший такой способ оформления кауциона, должен обратиться в банк, открыть сберкнижку (Sparbuch) и внести на нее необходимую сумму.
В договоре указывается, что эта сумма для обеспечения залога Mietkaution. Также в договоре указывается имя и координаты арендодателя.
Проценты от Kaution
На сумму арендного депозита Mietkaution могут начисляться проценты (размер и сроки зависят от условий договора), которые являются собственностью Арендатора. Проценты от кауциона заносятся на отдельный счет.
У кого хранится Sparbuch с залогом?
После оформления сберегательной книжки съемщик квартиры и арендодатель должны подписать Verpfändungserklärung (Декларацию о залоге). Затем арендатор отдает арендодателю сберкнижку, и она хранится у последнего до расторжения договора аренды.
Кто является владельцем кауциона на сберкнижке?
Залоговые средства и проценты по вкладу являются собственностью арендатора, но доступа к ним он не имеет (деньги нельзя использовать, в том числе и для оплаты аренды, например, в случае потери работы).
Когда арендодатель может забрать депозит Mietkaution?
Арендодатель, владелец недвижимости может получить доступ к кауциону в следующих случаях:
- наличие долгов по арендной плате;
- нанесение ущерба жилью;
- невыполнение арендатором обязательств (например, не сделан косметический ремонт).
В случае банкротства арендодателя или взыскания с него долгов в судебном порядке сберегательная книжка с кауционом остается неприкосновенной.
Что такое Mietkautionssparbuch?
Mietkautionsversicherung – это вариант кауциона в виде страховки, который возможно оформить только по взаимному согласию арендодателя и съемщика квартиры. Арендатору в этом случае необходимо заключить страховку на сумму кауциона и выплачивать взносы страховой компании (обычно 3-5% в год от застрахованной суммы). При наступлении страхового случая страховая компания выплатит владельцу жилья залог.
Арендодатель также может самостоятельно открыть арендный депозит в Германии и положить на него средства, переданные съемщиком квартиры.
Приемлемый для обеих сторон вариант оформления кауциона оговаривается ими заранее и указывается в договоре аренды.
