После кончины одинокого квартиросъемщика договор об аренде жилья обычно переходит к его родственникам или наследникам.
Переходящй договор
Договор об аренде жилья не заканчивается автоматически со смертью арендатора, если он изначально не был заключен одиноким квартиросъемщиком пожизненно (auf Lebenszeit). Вместо усопшего стороной договора становятся его родственники, проживающие в квартире вместе с ним, соарендаторы (Mitmieter) или наследники. Хотя внесение изменений в имеющийся договор или заключение нового не являются необходимыми, им предстоят активные действия в сжатые сроки и серьезные хлопоты. Это касается как случаев, когда они хотят использовать квартиру для собственного проживания, так и ситуаций, когда они желают побыстрее избавиться от нежеланного наследства.
Совместное проживание
Если договор об аренде оформлен на нескольких человек, чаще всего супругов или зарегистрированных партнеров, подписавших его совместно, владелец жилья продолжает арендные отношения с оставшимся в живых. В то же время оставшийся партнер имеет право расторгнуть договор, лучше всего в письменном виде, в течение месяца после того, как он узнал о смерти соарендатора. Само же расторжение договора вступает в силу через три месяца. Это важно прежде всего для срочных договоров об аренде (befristete Mietvertrаеge) и договоров, не предусматривающих расторжения (Vertrаеge mit Kuendigungsausschluss).
Если скончавшийся квартиросъемщик вел совместное домохозяйство со своим супругом/супругой или зарегистрированным партнером, этот человек вступает в арендные отношения, если он изначально не указан в договоре в качестве соарендатора. Дети покойного, проживавшие с ним в одном домохозяйстве, также вправе вступить в арендные отношения, если его супруг/супруга или зарегистрированный партнер не желают этого делать. То же относится к другим членам семьи и лицам, которые долгое время вели с арендатором совместное домохозяйство. Договор об аренде продолжает действовать в том же виде, в каком он был заключен между владельцем жилья и изначальным квартиросъемщиком.
Если же лица, проживавшие в одном домохозяйстве с последним, не желают продолжать арендные отношения, они могут уведомить об этом владельца жилья в течение месяца после известия о смерти изначального квартиросъемщика. В этом случае считается, что они не вступили в договор и поэтому должны выехать из квартиры. Если они не предупредят домовладельца о нежелании продолжать арендные отношения, им придется и дальше вносить арендную плату за жилье.
В то же время при переходе договора об аренде к супругу, зарегистрированному партнеру или другому члену семьи или лицу, имевшему совместное домохозяйство с усопшим, владелец жилья имеет право в течение месяца после сообщения об окончательном вступлении этого человека в договор об аренде расторгнуть его в особом порядке (ausserordentlichе Kuendigung). Расторжение договора в этом случае вступает в силу через три месяца. Но если человек, проживавший в квартире вместе с усопшим, в отличие от арендодателя, желает продолжать арендные отношения, последний имеет право расторгнуть договор только при наличии серьезных и признаваемых законом уважительных причин.
Арендодатель и наследники
После смерти одинокого квартиросъемщика в договор об аренде со всеми правами и обязанностями вступают его наследники. Узнав о смерти арендатора и отсутствии желающих продолжить арендные отношения, они должны расторгнуть договор в течение месяца со вступлением расторжения в силу через три месяца. До тех пор они обязаны вносить арендную плату, а также освободить квартиру от мебели и вещей и при необходимости осуществить ремонт. Избавиться от этих обязательств можно, только отказавшись от наследства. Даже если наследники хотят продолжить арендные отношения, домовладелец имеет право в течение месяца после получения известия о смерти квартиросъемщика и соответствующем желании наследников расторгнуть договор об аренде без указания причин со вступлением расторжения в силу через три месяца.
