Когда я только прибыла в Германию, одним из первых и самых сложных вопросов стала оплата аренды квартиры. Если вы приехали в Германию как беженец или вы зарегистрированы в Arbeitsagentur как безработный и получаете Bürgergeld, с этим действительно помогает Jobcenter – он берет на себя большую часть расходов. Но вам стоит сразу знать, что оплачиваются государством далеко не все затраты на жилье, и разобраться с этим необходимо заранее, чтобы не накопить по незнанию долги. Что именно берет на себя Jobcenter, а за что все же придется платить самостоятельно из своего пособия, я постараюсь вам рассказать.
Что такое Kaltmiete и Warmmiete
Kaltmiete – это так называемая «чистая арендная плата», которая не включает оплату отопления или другие дополнительные расходы. Warmmiete – это «теплая арендная плата», которая учитывает все расходы.
Какую аренду оплачивает Джобцентр (Kaltmiete или Warmmiete)
Что касается Джобцентра, он по сути оплачивает теплую аренду Warmmiete, но исключение составляют электричество. В §22 Социального кодекса написано:
Потребности в жилье и отоплении признаются в размере фактических расходов, при условии, что они являются разумными.
За свет вам придется платить самостоятельно из собственного пособия. Из этого правила для вас также могут сделать исключения, например, если электроэнергия используется для подогрева воды.
Что же оплачивает Jobcenter получателям Bürgergeld?
Достаточно развернутый ответ на этот вопрос дал пользователь сети Reddit Chargerbings, в частности, он написал:
При получении гражданского пособия для твоих расходов на жилье действуют так называемые адекватные брутто-арендные ставки (основная аренда + эксплуатационные расходы) в зависимости от квадратных метров (обычно 50 кв.м на человека). Пределы адекватности регулируются на местном уровне и поэтому в каждой общине могут быть разными.
Mit dem Laden des Tweets akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Twitter.
Mehr erfahren
Для вашего удобства я укажу все виды оплаты, которые возьмет на себя государство, но в разумных пределах:
- базовая арендная плата (от 358 евро в Лейпциге до 911 в Мюнхене для одного человека, нормы, установленные для конкретного муниципалитета обычно публикуют на сайтах местных администраций и Jobcenter);
- дополнительные расходы на содержание квартиры (например, вода, вывоз мусора, налог на имущество, услуги смотрителя);
- оплата отопления (на допустимом уровне, который оценивают индивидуально);
- проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование здания, текущее техническое обслуживание (для недвижимости в собственности, которую вы используете для проживания).
Что не входит в оплату Джобцентром
А вот расходы на электроэнергию, а также ставки погашения ипотеки на жилье в собственность Джобцентр не оплачивает. Кроме того, после окончания льготного периода (12 месяцев после подачи заявления) все ваши затраты на квартиру, которые не будут признаны разумными, оплачены не будут.
Пользователь Chargerbings в сети reddit написал о своем опыте и упомянул льготный период:
Если ты действительно подашь заявку на гражданское пособие и будешь нуждаться в помощи, то в первый год, так называемый льготный период, будут учитываться все твои расходы на жильё. Если твои расходы на жильё превышают пределы адекватности, то через год тебе придётся ожидать процедуры снижения расходов, в рамках которой в течение 6 месяцев ты будешь обязан снизить свои расходы на жильё, например, переездом. По истечении срока центр занятости будет покрывать только адекватный предельный уровень. Кстати, льготный период начинается заново, если ты не получал гражданское пособие в течение 3 лет.
Mit dem Laden des Tweets akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Twitter.
Mehr erfahren
Что будет, если оплата за жилье выше норм?
Сначала Джобцентр направит вам письмо о необходимости снижения оплаты квартиры. На это отводят обычно 6 месяцев, но оплата продолжается. На мой взгляд, этого времени вполне достаточно, чтобы переехать в квартиру поменьше или решить вопрос другим способом, например, за счет субаренды. Если же вы не сделаете ничего, разницу с установленными нормами будете погашать самостоятельно.
Важно! Размеры квартиры, которая будет гарантированно оплачена, устанавливаются отдельно для каждого города (об этом я уже рассказывала раньше).
Оплачивает ли Джобцентр свет (Strom)
Нет, повторяю, что электроэнергию необходимо оплачивать из собственного пособия.
Что делать, если Jobcenter не доплачивает за отопление
Если квартира соответствует установленным нормам, но Jobcenter отказывается покрывать расходы на отопление или перерасчет, вам нужно подать официальное возражение (Widerspruch) в течение одного месяца после получения решения. Если вам трудно справиться с его составлением, рекомендую обратиться в социальные консультации или к адвокату. Если даже Widerspruch будет отклонен, вы можете подать бесплатный иск в Социальный суд (Sozialgericht).
Что такое дополнительные расходы на аренду
Когда я сама разбиралась с арендой, для меня было открытием, что помимо «холодной» аренды есть еще куча дополнительных расходов. Их обычно включают в Nebenkosten и потом выставляют через годовой перерасчет.
Сюда входят эксплуатационные расходы (но не обычное электричество в квартире). Например:
- водоснабжение и водоотведение;
- электричество в общих зонах — свет в подъезде, в подвале и т.д.;
- вывоз мусора;
- налог на недвижимость;
- обслуживание лифта и работа хаусмайстера;
- уборка улиц и придомовой территории.
То есть это все то, чем мы пользуемся каждый день, но напрямую договор на это не заключаем – за нас это делает арендодатель, а потом включает в счет.
Какие дополнительные услуги может оплатить Джобцентр
Хочу отдельно сказать: Джобцентр помогает не только с обычной арендой, но в некоторых ситуациях он реально может выручить, чтобы человек не потерял квартиру.
Например:
- могут дать беспроцентный займ на залог (если квартира признана подходящей);
- могут помочь закрыть задолженность по аренде;
- можно получить деньги на первичное обустройство квартиры – мебель, бытовую технику, вещи первой необходимости.
Эти выплаты в ряде случаев не нужно возвращать.
Оплачивает ли Джобцентр переезд
В §22 Социального кодекса прописано, что расходы на переезд и даже на получение жилья могут быть признаны необходимыми, но важно заранее получить разрешение от местного ведомства. То же самое касается залога или паев в кооперативе: без предварительного согласования могут отказать.
Если переезд инициирован самим Джобцентром или действительно необходим, разрешение, как правило, выдают. Но залог чаще всего предоставляется именно в виде займа.
В целом не все так и плохо – Джобцентр оплачивает получателям Bürgergeld квартиру и отопление в пределах норм конкретного города. В расчет берется так называемая Warmmiete или «теплая» аренда.
Кроме того, Джобцентр в полном объеме покрываются затраты на отопление, если они признаны разумными. То есть, нужно следить за температурой в помещениях, стараться экономить тепло и контролировать показания счетчиков. И главное, нужно помнить – слишком большой счет вам придется оплачивать самим!
А вот обычное электричество в квартире (Strom) в стоимость аренды, как правило, не входит, его вам нужно оплачивать самостоятельно из пособия. Это важно учитывать, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Я советую вам предварительно получить одобрение на оплату выбранной квартиры в Джобцентре, и только после этого заключать договор аренды.
