Я, как и все остальные арендаторы квартир, каждый год наблюдаю одно и то же: нормы по жилью в Jobcenter пересматривают, цифры меняются и люди опять начинают обсуждать в соцсетях эту тему жилья и Bürgergeld.
Empty-Challenge7965 в сети Reddit поделился опытом и возмущением о ценах на съем квартир. Вот что он написал:
Мюнхен, 4 человека, базовая арендная плата 1590 евро за 90 квадратных метров. Я больше не живу в Мюнхене, но 17 евро за квадратный метр — это уже нереалистичная цена для новых арендных квартир. Скорее всего, цена составит 25-30 евро за квадратный метр. Даже существующая арендная плата в Мюнхене составляет около 20 евро.
Mit dem Laden des Tweets akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Twitter.
Mehr erfahren
В этой статье я расскажу, какие нормы в Джобцентре действуют для получателей Бюргергельд, от чего они зависят, и действительно ли нужно срочно переезжать, если квартира немного больше установленного метража. Спойлер: не все на практике выглядит так строго и однозначно, как кажется.
Сколько метров положено на одного человека в Германии
Сразу хочу указать на один момент: единой цифры «по всей Германии» не существует. В каждом городе и районе есть свои правила. Тем не менее, Jobcenter обычно признает разумной площадь квартиры для одного человека – от 45 до 50 квадратных метров, для двоих – примерно 60. Для каждого дополнительного члена семьи площадь увеличивается в среднем на 15 квадратных метров.
Нормы площади от Jobcenter
Ниже я приведу ориентировочные цифры размеров арендуемого вами жилья, которые Джобцентр признает разумными.
Допустимый размер квартиры для семьи, состоящей из 1-6 и более человек
| Количество человек | Размер жилья, м.кв. |
| 1 | 45-50 |
| 2 | 60-65 |
| 3 | 75-80 |
| 4 | 85-95 |
| 5 | 95-110 |
| 6 | 105-125 |
| каждый последующий человек | +10-15 |
Что важнее: метраж или арендная плата
Во многих именно стоимость аренды влияет н решение Джобцентра. Площадь сама по себе – не главный критерий, гораздо важнее итоговая стоимость аренды. Бывает, что квартира больше нормы, но при этом вписывается в допустимую сумму. В таких случаях Джобцентр соглашается на оплату аренды и не будет настаивать на переезде.
Какие нормы арендной платы и метража в разных городах Германии
На всякий случай повторяю, что показатель «допустимая арендная плата» существенно различается в зависимости от города (каждый Джобцентр устанавливает свои ограничения). Для вашего удобства ниже я приведу таблицы стоимости аренды и метража квартир для крупных городов Германии в 2026 году. Данные взяты с сайта https://www.buergergeld.org.
Обратите внимание! Отопление не включено в сумму аренды.
Нормы в Ахене
| Количество человек | Площадь квартиры, м.в | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 512 |
| 2 | 65 | 598 |
| 3 | 80 | 748,8 |
| 4 | 95 | 851,20 |
| 5 | 110 | 1046,1 |
| 6 | 125 | 1188,75 |
| каждый последующий человек | 15 | 142,65 |
Нормы по оплате жилья в Берлине
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 449 |
| 2 | 65 | 543,4 |
| 3 | 80 | 668,8 |
| 4 | 90 | 772,4 |
| 5 | 102 | 903,72 |
| 6 | 114 | 1010,04 |
| каждый последующий человек | 12 | 106,32 |
Бохум – нормы по аренде
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 439,25 |
| 2 | 65 | 546,26 |
| 3 | 80 | 654,88 |
| 4 | 95 | 791,16 |
| 5 | 110 | 1001,70 |
| 6 | 125 | 1123,10 |
| каждый последующий человек | 15 | 121,40 |
Нормы по аренде жилья в Бохуме
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 538,5 |
| 2 | 60 | 562,2 |
| 3 | 75 | 696 |
| 4 | 85 | 790,5 |
| 5 | 95 | 973,75 |
| 6 | 105 | 1181,4 |
| каждый последующий человек | 10 | 85,5 |
Арендные нормы в Хемнице
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 48 | 313,44 |
| 2 | 60 | 375,6 |
| 3 | 75 | 459 |
| 4 | 85 | 531,25 |
| 5 | 95 | 582,35 |
| 6 | 105 | 643,65 |
| каждый последующий человек | 10 | 61,30 |
Дортмунд – допустимые нормы по жилью
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 570 |
| 2 | 65 | 690 |
| 3 | 80 | 820 |
| 4 | 95 | 1040 |
| 5 | 110 | 1230 |
| 6 | 125 | 1310 |
| каждый последующий человек | индивидуально | индивидуально |
Ограничения для Дрездена
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 45 | 450,5 |
| 2 | 60 | 557,64 |
| 3 | 75 | 715,73 |
| 4 | 85 | 813,85 |
| 5 | 95 | 962,5 |
| 6 | 105 | 1079,1 |
| каждый последующий человек | 10 | 116,6 |
Нормы жилья для Дуйсбурга
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 446 |
| 2 | 65 | 538,2 |
| 3 | 80 | 644 |
| 4 | 95 | 776,15 |
| 5 | 110 | 947,1 |
| 6 | 125 | 1076,25 |
| каждый последующий человек | 15 | 129,15 |
Лимиты для Дюссельдорфа
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 546 |
| 2 | 65 | 632 |
| 3 | 80 | 776 |
| 4 | 95 | 1003 |
| 5 | 110 | 1317 |
| 6 | 125 | 1497 |
| каждый последующий человек | 15 | 180 |
Нормы для Эссена
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 476 |
| 2 | 65 | 618,8 |
| 3 | 80 | 761,6 |
| 4 | 95 | 904,4 |
| 5 | 110 | 1047,2 |
| 6 | 120 | 1142,4 |
| каждый последующий человек | 10 | 95,2 |
Ограничения для Франкфурта-на-Майне
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 786 |
| 2 | 60 | 903 |
| 3 | 75 | 1078 |
| 4 | 87 | 1219 |
| 5 | 99 | 1360 |
| 6 | 111 | 1501 |
| каждый последующий человек | 12 | 141 |
Нормы аренды для Гамбурга
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 573 |
| 2 | 65 | 693,6 |
| 3 | 75 | 813 |
| 4 | 90 | 980 |
| 5 | 105 | 1361,85 |
| 6 | 120 | 1545,6 |
| каждый последующий человек | 15 | 193,2 |
Лимиты для Ганновера
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 449 |
| 2 | 60 | 587 |
| 3 | 75 | 697 |
| 4 | 85 | 834 |
| 5 | 95 | 946 |
| 6 | 105 | 1046 |
| каждый последующий человек | 10 | 100 |
Ограничения для Кельна
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 677 |
| 2 | 65 | 820 |
| 3 | 80 | 976 |
| 4 | 95 | 1139 |
| 5 | 110 | 1302 |
| 6 | 125 | 1466 |
| каждый последующий человек | 15 | 164 |
Лимиты для Лейпцига
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 45 | 357,62 |
| 2 | 60 | 466,3 |
| 3 | 75 | 602,6 |
| 4 | 85 | 689,67 |
| 5 | 95 | 802,48 |
| 6 | 105 | 886,96 |
| каждый последующий человек | 10 | 84,48 |
Нормы аренды для Мюнхена
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 911 |
| 2 | 65 | 1108 |
| 3 | 75 | 1286 |
| 4 | 90 | 1569 |
| 5 | 105 | 1939 |
| 6 | 120 | 2188 |
| каждый последующий человек | 15 | 310 |
Ограничения для Нюрнберга
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 522 |
| 2 | 65 | 649 |
| 3 | 75 | 747 |
| 4 | 90 | 917 |
| 5 | 105 | 1065 |
| 6 | 115 | 1167 |
| каждый последующий человек | 10 | 102 |
Нормы для Реклингхаузене
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 458 |
| 2 | 65 | 560,4 |
| 3 | 80 | 692,8 |
| 4 | 95 | 855,2 |
| 5 | 110 | 997,6 |
| каждый последующий человек | 15 | 132,4 |
Лимиты для Штутгарта
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 45 | 563 |
| 2 | 60 | 665 |
| 3 | 75 | 788 |
| 4 | 90 | 940 |
| 5 | 105 | 1104 |
| 6 | 120 | 1450 |
| каждый последующий человек | 15 | 181,2 |
Ограничения для Вупперталя
| Количество человек | Площадь квартиры | Разумная валовая арендная плата без учета отопления, евро |
| 1 | 50 | 466 |
| 2 | 65 | 568,1 |
| 3 | 80 | 699,2 |
| 4 | 95 | 830,3 |
| 5 | 110 | 933,9 |
| 6 | 125 | 1061,25 |
| каждый последующий человек | 15 | 127,35 |
Еще раз уточню, что эти цифры актуальны на 2026 год и пересматриваются ежегодно. Уточняйте данные по вашему населенному пункту на сайте вашего Джобцентр.
Возможна ли аренда квартир больше, чем разрешено Jobcenter
Да, если ее цена является разумной, то для Джобцентра это более важный фактор для принятия положительного решения об оплате жилья. Кроме того, в течение так называемого льготного периода Karenzzeit (12 месяцев с момента подачи первоначальной заявки на получение пособия) Джобцентр не проверяет, являются ли расходы на аренду и коммунальные услуги разумными. И даже по его окончанию вам будет дано некоторое время на поиски меньшего жилья или возможности уменьшения расходов (например, путем субаренды).
Нужно ли в Джобцентре получать разрешение на переезд?
Да, прежде чем переезжать, вы должны получить разрешение на новую аренду квартиры. Если вы этого не сделаете, Джобцентр может отказать в оплате. То есть, переезд обычно возможен только по необходимости, а сумма аренды вашей новой квартиры должна соответствовать установленным нормам. Если вам еще нет 25 лет, и вы впервые съезжаете от родителей, разрешение на переезд также нужно получить заранее в Джобцентре. Разрешение обычно дают только в том случае, если вы докажете необходимость переезда. К веским причинам относятся, например, переезд к партнеру, серьезные семейные конфликты, профессиональная интеграция.
Что делать, если пришел отказ в оплат жилья от Джобцентра
Если вы получили отказ в оплате жилья, я рекомендую для начала разобраться с его точной причиной. На подачу возражения (Widerspruch) у вас есть месяц, принести его в Jobcenter вы можете лично, отправить по почте или онлайн через портал.
Важно! Отсчет положенного на составления и доставки возражения начинается с даты вручения письма с отказом от Джобцентра.
Советую для начала уточнить нормы жилья, так как Jobcenter иногда ошибается или берет старые цифры. Далее – проверяем, закончился ли уже период ожидания Karenzzeit. Если вам не предоставили время на поиск меньшей квартиры, это тоже явный повод для жалобы.
Если же Джобцентр безосновательно настаивает на отказе, вам следует обратиться в социальный суд (Sozialgericht). Уточнить все вопросы и правильно подготовить документы для обращения в суд вам могут помочь:
- Sozialberatung – социальное консультирование. Например, https://www.sozialberatung.de
- Flüchtlingsberatung – консультации для беженцев, например, https://www.migrationsberatung.org
- Anwalt für Sozialrecht – юрист по социальному праву (часто предоставляется бесплатная консультация).
Как бы ни было, что выбор у получателей пособия, к сожалению, невелик: либо жилье соответствует требованиям Джобцентра, либо разницу придется покрывать из собственного кармана. Поэтому так важно знать свои права, проверять решения. Если вам отказывают в Джобцентре, не бойтесь, отстаивайте свои права, действуйте спокойно, но настойчиво.
