В Берлине обсуждают передачу около 160 тысяч квартир крупных жилищных компаний в общественную собственность. Стоимость компенсаций оценивают в миллиарды евро, а сторонники и противники проекта расходятся во мнениях о его последствиях для бюджета и арендаторов.
SPD, «Зелёные» и Die Linke рассматривают модель, при которой компенсации собственникам финансируются за счёт кредитов. Погашать задолженность предполагается из арендных доходов. В обсуждении фигурирует сумма в 16 миллиардов евро — на фоне бюджетного дефицита Берлина в 4,6 миллиарда.
При кредите такого размера ставка 4% означает 640 миллионов евро процентов ежегодно, а ставка 5% — 800 миллионов. Эти суммы не включают погашение основного долга, содержание домов и управление жилищным фондом.
По расчётам критиков проекта, покрытие расходов может потребовать повышения средней аренды без коммунальных платежей с 8 до 10,40 евро за квадратный метр. При ставке 5% рассматривается уровень 11,60 евро. Это расчётные сценарии, а не утверждённые тарифы.
Сопредседатель Die Linke Инес Швердтнер считает проект бюджетно нейтральным. Она ссылается на исследование Фонда Ханса Бёклера, предусматривающее компенсации в размере 13,5 миллиарда евро и погашение кредитов за 40 лет.
Ассоциация жилищных компаний Берлин-Бранденбург предлагает направить средства на строительство. По её оценке, за 16 миллиардов евро можно создать около 78 тысяч новых квартир.
Таким образом, спор касается не только стоимости передачи собственности, но и приоритетов жилищной политики. Смена владельца существующих квартир сама по себе не увеличивает предложение жилья. Финансовая устойчивость проекта будет зависеть от окончательной суммы компенсаций, условий кредитования и расходов на содержание домов.
