Чем сильнее арендные ставки поднимаются, тем меньше людей могут позволить себе переезд в новую квартиру. Молодые семьи и пенсионеры страдают сильнее всего, в том числе с видимыми последствиями. Цены на недвижимость растут, и у арендаторов прибавляется забот о поиске средств для оплаты жилья. „Но не только это: кто хочет переехать, вряд ли найдет более доступную альтернативу“, – говорят эксперты компании IBA Real Estate.
В востребованных городах многие арендаторы вынуждены поэтому оставаться там, где они находятся, даже если им нужно было бы переехать из-за образования молодой семьи или смены работы. Экономисты называют это Lock-in Effect – „эффект замка“. Экономические и социальные последствия этого эффекта в среднесрочной перспективе вряд ли можно переоценить.
В 2007 году почти 13 процентов всех арендаторов жилья в Германии перешли на другую квартиру. В прошлом году, напротив, только девять процентов смогли предпринять переезд. Это видно из данных поставщика энергии Techem, который получает регулярно сообщения о смене арендатора в рамках расчетов оплаты за отопление.
При более внимательном анализе данных в отдельных городах можно увидеть: там, где ставки аренды выросли особенно сильно, готовность к переезду также очень заметно снизилась. Десять лет назад еще вполне обычно было менять арендованное жилье в Берлине так часто, как хотелось бы. Каждые выходные по городу ездили грузовики с имуществом переезжающих на новые квартиры арендаторов. Переезды в 2007 году составляли 12,9 процента.
Однако с тех пор средние предложения по стоимости аренды в Берлине выросли на 47,4 процента – так сильно, как ни в каком другом городе Германии. Следствие: сегодня переезды здесь составляют всего семь процентов – один из самых низких показателей в немецких городах. При этом берлинцы не стали вести добровольно „оседлый“ образ жизни. Большинство семей не могут просто позволить себе новую аренду, плата за которую составляет в среднем 8-10 евро за квадратный метр.
В Мюнхене переезды составляют 7,7 процента, тогда как за этот же период арендная плата поднялась более чем на 35 процентов. В Гамбурге переезжает только 7,8% всех домохозяйств в год, арендные ставки на высвободившиеся квартиры повысились на 30 процентов. Похожая обстановка сложилась и во Франкфурте-на-Майне и Штутгарте.
При этом многие арендаторы хотели бы переехать на другую квартиру. Репрезентативный опрос среди интернет-пользователей показывает, что 26% арендаторов недовольны квартирой и хотели бы переехать. 22 процента хотят квартиру побольше, а 13 процентов недовольны расположением.
