К 01.01.2018 в силу вступит Закон о реформе строительного права. Данный закон был принят бундестагом 9.03.2017 и предусматривает помимо реформ строительного права, так же изменения распределения ответственности изготовителя за дефекты. Действие этого закона будет распространяться на все договора, которые будут заключены после 01.01.2018, что необходимо знать при заключении строительного договора.
Целью реформы будет к примеру кодифицирование норм регулирующих права и обязанности сторон заключивших строительный договор. В то время, как на данный момент стороны договора должны включить в договор ссылку на Договорные и контрактные правила для строительных работ (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen „VOB/B“) с целью урегулировать определенные условия выполнения договора, с вступлением в силу Закона о реформе строительного права новые положения будут автоматически распространятся на заключенные договора, вне зависимости от наличия ссылки на данные положения в договоре.
Далее предметом Закона о реформе строительного права станут специальные положения потребительского строительного договора („Verbraucherbauvertrag“) и договора строительного подряда.
Кроме того Закон о реформе строительного права предусматривает изменение распределения ответственности поставщика за дефекты. Причиной этому послужила судебная практика Верховного суда (Bundesgerichtshof) относительно договоров между предприятиями, согласно которой строительная фирма, которая купила и встроила дефектный материал, могла требовать от поставщика регресс только в том случае, если была доказана вина поставщика. Поэтому предприятиям редко удавалось успешно востребовать от поставщика дефектного материала возмещение расходов встройки и демонтажа дефектного материала, так как сначала ему необходимо было доказать вину поставщика. При этом предприятие по отношению к заказчику должно было или возместить данные расходы или оказывать самому данные услуги встройки и демонтажа дефектного материала за свой счет. Принятый Закон о реформе строительного права должен исправить данную ситуацию и открывает предприятию возможность требовать возмещения данных расходов от поставщика в независимости от его вины. Согласно новым положениям закона в рамках дополнительного исполнения договорных обязательств (Nacherfüllung) поставщик обязан будет возместить предприятию необходимые расходы для демонтажа дефектного материала и встройки или установлении надлежащего материала без брака. Данное положение распространяется как на случаи когда дефектный материал был встроен в другую вещь, так и на случаи когда дефектный материал был переработан при выполнении работ, к примеру покраски или штукатурки.
Далее согласно новому Закону о реформе строительного права предприятию открываются новые возможности требовать от заказчика частичной оплаты работ по мере их исполнения (Abschlagszahlungen). Ранее у предприятия была такая возможность только в том случае, если это было предусмотрено в строительном договоре или если в строительном договоре была прямая ссылка на Договорные и контрактные правила для строительных работ или же были выполнены строгие требования старого § 632 a ГКГ (Bürgerliches Gesetzbuch „BGB“). Так предприятие было в праве требовать частичную оплату уже выполненных работ только если эти работы привели к увеличению капитала заказчика (Wertzuwachs) и не имели значительных дефектов. При наличии значительных дефектов заказчик имел право отклонить требование предприятия на частичную оплату уже выполненных работ. В таком случае предприятие было обязано выполнить все работы до конца чтобы получить право на их оплату. Согласно новому § 632 a ГКГ у заказчика есть право лишь на соответствующий, частичный отказ от оплаты уже выполненных работ, который как правило составляет двойную сумму расходов, необходимых для устранения дефекта.
Закон о реформе строительного права предусматривает помимо вышеупомянутых многочисленные другие положения о регулировании отношений вытекающих из строительного договора. Поэтому, прежде чем заключить строительный договор всем сторонам, как заказчику так и предприятию и поставщику необходимо ознакомится с новыми положениями и учесть изменения при составлении договора.
Мария Гамзе
