В Германию за последние недели приехали тысячи беженцев из Украины. Только у немногих из них имеются здесь родственники или знакомые, у которых можно пожить некоторое время, а для всех остальных вопрос жилья является первоочередным.
Государство направляет украинцев в лагеря для беженцев, в которых они могут жить. Им также предоставляют средства гигиены, деньги на карманные расходы, медицинскую помощь и обеспечивают другие неотложные потребности. Многие временные переселенцы недовольны условиями в таких лагерях и активно ищут другое жилье, но большинству из них не известны особенности квартирного вопроса в стране, что в дальнейшем может стать проблемой.
Насколько реально для беженцев арендовать квартиру или комнату
Арендодателям требуются гарантии регулярного и своевременного внесения арендной платы, и не нужны лишние сложности. В большинстве своем они не готовы нарушать существующие правила, в первую очередь, их волнует получение дохода. Они отдают предпочтение тем, кто может предоставить документальное подтверждение своей трудоспособности. Наличие даже большой суммы денежных средств, как правило, не убедит арендодателя сдать квартиру временному переселенцу, у которого отсутствуют необходимые документы.
Часто арендодатели, прежде чем сдать квартиру, просят предоставить трудовой договор, данные о зарплатных выплатах, кредитную историю, справку об отсутствии финансовых нарушений и другие сведения, подтверждающие платежеспособность потенциальных арендаторов, которых у беженцев, въехавших в страну несколько недель назад, нет. Конечно, из общих правил бывают исключения, можно найти арендодателя, который готов сдать комнату или квартиру, не запрашивая никаких документов, но это большая редкость.
Какая ситуация на рынке жилья в Германии
На жилищном рынке наблюдается значительный дефицит предложений. Сложно не только арендовать жилье, а и купить его. На рынке недвижимости помимо официальных положений действует и большое количество негласных правил.
При поиске жилья в Германии важно учитывать, что в подавляющем большинстве случаев квартиры сдают без обстановки. Предложения жилья с мебелью являются очень редким явлением. То есть арендаторам потребуется купить всю мебель самостоятельно. Беженцы обычно выезжают из Украины в лучшем случае с личными вещами. Нередко при себе у них нет даже одежды и средств гигиены, а вывоз мебели вообще невозможен. На ее покупку потребуется значительная сумма денежных средств. Кроме того, ремонт или возлагается на арендатора при заселении, или его необходимо сделать перед выездом из квартиры (такие требования обязательно должны быть прописаны в договоре). Деньги на обстановку квартиры или талоны на склад подержанной мебели могут быть выданы социальным ведомством при переезде.
Что такое социальные квартиры
Под социальными квартирами в Германии понимают жилье, стоимость аренды которого соответствует критериям социальных ведомств в данном населенном пункте. Имеется дешевое и дорогое жилье, но дефицит наблюдается как на первое, так и на второе. Дешевые квартиры могут оплачивать социальными выплатами люди с небольшим доходом. Добавлять собственные средства к социальным выплатам, чтобы снять более дорогую квартиру, у беженцев не получится. В таких случаях либо отменяют пособие на оплату жилья, так как у человека имеются средства для жизни, либо не разрешают арендовать выбранную квартиру.
Для аренды жилья беженцам, которые получают пособие на его оплату, обязательно необходимо получить одобрение от социальных служб.
Лица, получающие социальное пособие, для снятия квартиры должны получить в социальном ведомстве того города, в котором они проживают, справку о норме цены на аренду квартиры приемлемой для социального ведомства — Wohnberechtigungsschein. С этим документом можно искать квартиру на частном рынке. Важно, чтобы стоимость аренды не превышала допустимую норму в данном населенном пункте.
Особенности оплаты арендованных квартир
В пособие не включены средства на оплату электроэнергии — платить за нее необходимо самостоятельно. Арендатор должен заключить договор с поставщиком электроэнергии. В среднем счет за месяц составляет 50-100 евро.
В счете за электроэнергию указывают сумму, которую платили прежние жильцы, и ее необходимо оплачивать. В конце года выполняют перерасчет коммунальных платежей, по его итогу может остаться переплата или обнаружиться недоплата. Для получателей социальной помощи коммунальные платежи, за исключением электроэнергии, компенсируются пособием на оплату жилья.
Что такое кауцион
Кауцион — это залог, который необходимо внести арендатору, чтобы снять квартиру. В большинстве случаев кауцион представляет собой арендную плату за 3 месяца. Такую сумму можно получить в социальном ведомстве в кредит и ежемесячно погашать частями (платеж будет сниматься с пособия). Арендатор должен вернуть залог, когда жильцы будут съезжать из квартиры. Важно учитывать, что залог возвращают только при условии, что состояние квартиры осталось изначальным. Чтобы избежать проблем во время въезда в квартиру и выезда из нее, необходимо оформлять протокол передачи жилья.
Европейские страны, в том числе и Германия, не были готовы к большому наплыву беженцев. Вынужденным переселенцам оказывают всестороннюю помощь, но необходимо быть готовым к определенным трудностям и неудобствам.
Алеся Тюменцева, журнал „Neue Zeiten“ 04 (250) 2022
