Греция – европейская страна с мягким климатом для отдыха и постоянного проживания, развитой инфраструктурой и перспективами экономического развития. Количество солнечных дней в году рекордное – более 290. Красивые пейзажи и теплая погода привлекают людей со всего мира.
Все больше инвесторов интересуются покупкой недвижимости в Греции. Чтобы пролить свет на эту актуальную тему, мы взяли интервью у Николаоса Пеидис, директора агентства недвижимости SANTOBNBHOME.
Что дает покупка недвижимости в Греции?
Николаос, в сети активно обсуждают, что инвестиции в недвижимость Греции – это очень выгодно. На чем основываются такие утверждения?
Недвижимость в Греции действительно является отличным вариантом инвестиций. Доходность жилой недвижимости в туристических регионах составляет от 7 до 15% годовых. О выгодах инвестирования прямо свидетельствует стабильно высокий и растущий спрос. К примеру, в 2022 году рост инвестиций составил около 80%. В 2023 году тенденция сохраняется (за первые 5 месяцев в недвижимость вложено около 975 миллионов евро).
Часто речь идет и о других плюсах инвестиций в недвижимость Греции. Например, возможности получения ВНЖ. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.
Кроме инвестиционной привлекательности большим плюсом является простота и скорость процесса покупки недвижимости.
Недвижимость в Греции гарантирует покупателям весомые плюсы:
- вид на жительство можно оформить в срок от двух месяцев;
- через 7 лет проживания в Греции по ВНЖ за недвижимость можно получить гражданство этой страны.
Важно также отметить, что обладатели греческого ВНЖ имеют право безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения. Никаких ограничений или сложных требований для покупки недвижимости иностранцами в этой стране нет.
Николаос, чтобы податься на ВНЖ, есть ли какие-то требования к минимальной сумме инвестиций в недвижимость, на которую стоит ориентироваться?
Пожалуй, стоит знать следующее: если стоимость одного или более приобретенных объектов составляет более 250 000 евро* (с августа 2023 года внесены изменения, согласно которым в некоторых регионах сумма увеличена до 500 000 евро) инвестор получает право податься на получение ВНЖ.
Что еще важно знать покупателю, который желает оформить ВНЖ через недвижимость?
Для каждого вида ВНЖ есть свои условия подачи документов, но нашим клиентам вовсе не стоит волноваться о документальной стороне вопроса, ведь все хлопоты, связанные со сделкой мы берем на себя. Перечислю основные требования для ознакомления.
ВНЖ по золотой визе
При покупке недвижимости на сумму 250-500 тыс евро подаются документы на получение Золотой визы (ВНЖ по золотой визе), которая выдается на 5 лет. Вид на жительство получают все включенные в заявку близкие родственники: супруг (а), дети до 21 года, родители с обеих сторон.
Этапы нашей работы с клиентом включают:
- Консультация и подбор объекта.
- Оформление договора купли-продажи или аренды собственности.
- Открытие банковского счета в Греции и перевод средств для инвестиции.
- Подготовка документов для получения визы, включая доказательства происхождения средств, медицинскую страховку и документы на собственность.
- Подача заявления на получение визы в стране и оплата соответствующих государственных пошлин.
- Пройти медицинский осмотр и сдать отпечатки пальцев.
ВНЖ инвестора
Необходима покупка или аренда недвижимости (не менее чем на 10 лет) или инвестиция в таймшер (это может быть отель, или туристическая резиденция, обязательно меблированная). Сумма инвестиций, как и по Золотой визе, составляет от 250-500 тысяч евро.
Вид на жительство получают все включенные в заявку близкие родственники: супруг (а), дети до 21 года, родители с обеих сторон.
Этапы нашей работы с клиентом включают:
- Консультация и подбор объекта.
- Подготовка пакета документов.
- Подача документов, оформление заявления на ВНЖ и оплата соответствующих государственных пошлин.
- Получить ВНЖ на 2 года.
ВНЖ для Digital nomads (цифровых кочевников)
Выдается сроком на 2 года
Что необходимо:
- Наличие действующей визы типа С (туристическая виза).
- Трудовой договор с оплатой труда от 3,5 тыс евро в месяц +20% на супругу т 15% на каждого ребенка.
- Наличие места жительства (покупка/аренда).
- Для продления ВНЖ требуется проживание в стране по визе кочевника более 180 дней.
- Членами семьи являются дети как обоих, так и одного из супругов (не состоящие в браке, несовершеннолетние, родные и усыновленные).
Какая греческая недвижимость является самой желанной для клиентов?
С точки зрения получения прибыли от инвестиций наиболее привлекательной является недвижимость на островах и побережье. Объекты, расположенные на значительном удалении от моря, обычно стоят меньше, чем в курортной зоне, но спрос на аренду такого жилья невысокий. Но больше всего запросов приходит на элитную недвижимость, которая представлена просторными виллами и резиденциями с роскошными видами.
Выбор вилл в Греции широкий. В нашем агентстве есть варианты недвижимости для личного проживания и для курортного бизнеса. Например, отличной инвестицией станет комплекс из трех двухэтажных вилл в курортном городке Лутраки. Комплекс продается как единый объект недвижимости, его стоимость составляет 1 900 000 евро. С точки зрения получения выгоды от данных инвестиций, при условии последующей сдачи недвижимости в аренду, капитализация составит примерно до 14,1% годовых, прибыль в год с учетом вычета налога – 331 980 евро в год. Прогнозируемая окупаемость инвестиций составит около 7 лет.
Каждая вилла расположена на отдельном земельном участке, на котором имеется бассейн. В комплекс входят 2 виллы площадью 195 кв. метров с 4-мя спальнями, 2-мя гостиными со встроенными кухнями, 2-мя ванными комнатами и кладовой или комнатой для персонала. Третья вилла площадью 152 кв. метров состоит из 3-х спален, гостиной/столовой со встроенной кухней, 2-х ванных комнат и помещения для персонала.
Сколько в среднем стоит купить жилье в Греции
Самым дорогим и, как выше я упомянул, желанным видом недвижимости являются виллы, их стоимость составляет 650-950 тысяч евро и выше (средняя площадь 280-350 кв.метров).
Стоимость недвижимости зависит от ее вида, характеристик и местоположения., апартаменты площадью 80-120 кв. метров – в 170-350 тысяч, таунхаусы – в 140-250 тысяч. Коттеджи площадью от 100 до 350 кв. метров продают за 125-440 тысяч евро.
Можно ли купить недорогую недвижимость в Греции? Это на сегодня возможно?
Да, найти такую недвижимость вполне реально. Кроме того, по мере удаления от побережья цены на недвижимость заметно снижаются. Квартира площадью 50-60 кв. метров обойдется в среднем в 60-80 тысяч евро.
Хороший вариант также можно подобрать в жилом комплексе «Лутраки», который находится в одном из лучших районов одноименного города-курорта. Стоимость апартаментов в Греции в жилом комплексе «Лутраки» составляет 120 тысяч евро.
Также на острове Саламина можно купить современный дом постройки 2022 года, площадью 78 кв. метров, с гаражом и парковочным местом, за 200 000 евро.
Очень высокий спрос на Лутраки. Чем он привлекателен для проживания?
Лутраки – это небольшой курортный городок, который расположен на берегу Ионического моря. Расстояние до Афин составляет 80 километров, до Коринфа – 6 километров.
Это самый древний курорт Греции, который приобрел широкую известность и популярность благодаря целебными минеральным источникам. Галечное покрытие прибрежной зоны способствует прозрачности и чистоте морской воды на пляже.
В городе хорошо развит пешеходный туризм, доступны дайвинг, виндсерфинг, подводная охота, катание на яхте и другие виды активного отдыха. Лутраки также знаменит своим казино Club Hotel Casino Loutraki, которое является одним из крупнейших в Европе. Недалеко от курорта расположены такие достопримечательности, как озеро Вульягмени, маяк на мысе Малагави, монастыри святых Патапия и Илиио.
А почему так популярна недвижимость на острове Саламина?
Остров Саламина находится близко к Афинам, всего в 40 километрах от Афин, где расположено море. Он славится спокойной атмосферой, вдали от суеты, живописной растительностью и лучшими песчаными пляжами в Греции. Рядом расположены такие достопримечательности, как Фанероменский монастырь, музей народного искусства и истории, пещера и театр Еврипида.
Ваше агентство помогает подобрать недвижимость по любому запросу клиента. Вы также гарантируете прозрачность сделки. Расскажите подробнее, что еще входит в пакет ваших услуг.
Агентство SANTOBNBHOME работает в сфере туризма и недвижимости более 10 лет и оказывает услуги по продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости, готового бизнеса в городах Лутраки, Коринф, Афины и на острове Санторини.
Мы берем на себя все хлопоты, связанные с покупкой: проверку прозрачности сделки покупки или продажи недвижимости, оформление документов, предоставляем услуги переводчика. Наши специалисты помогут разобраться в нюансах получения вида на жительство в Греции, подготовить и подать документы.
Николаос, а на что стоит обратить внимание при выборе агентства недвижимости?
Конечно же, на его репутацию. Стоит потратить немного времени, изучить информацию о компании, которой собираетесь доверить покупку, отзывы клиентов, возможно, задать вопросы на специализированных форумах.
Я желаю всем сделать правильный выбор и получить желанный объект с минимумом усилий с вашей стороны.
Контакты агентства SANTOBNBHOME:
Адрес: 20300, Greece, Loutraki, GEORGIOU LEKKA 32
Телефон: +30 693 491 70 65
Почта: info@santobnbhome.com
