В Германии в аренду сдаются около 22 миллионов квартир, арендаторам регулярно приходится оплачивать эксплуатационные расходы. В среднем их сумма составляет около 3084 евро. Специалисты утверждают, что расчеты эксплуатационных расходов часто оказываются неверными. Адвокатская практика показывает, что арендатор может вернуть себе около 300 евро, если докажет ошибочность расчетов
хозяина квартиры.
В этой статье мы расскажем, на какие факторы необходимо обратить внимание при проверке счета за эксплуатационные расходы, как выявить возможные ошибки.
Основные этапы проверки
В первую очередь, юристы рекомендуют сравнить полученный от арендодателя расчет с индексом эксплуатационных расходов местной ассоциации жильцов. Если эксплуатационные расходы в расчете выше, его обязательно стоит внимательно проверить.
Необходимо убедиться, что в расчете нет формальных ошибок, выставленные счета являются законными. Также нужно проверить, являются ли правильными расходы на потребление. При этом важно помнить, что расчет должен предоставляться в течение 1 года. Кроме того, должен быть правильно указан расчетный период (его продолжительность не может превышать 12 месяцев). Также стоит проверить площадь квартиры, количество жильцов и другие данные, которые могут повлиять на правильность расчетов. Если будут выявлены формальные ошибки, арендатор может потребовать внесения изменений.
Статьи расходов
Важно убедиться, что все счета соответствуют расчетному периоду, выставлять плату за предыдущие годы арендодатель не имеет права. Кроме того, не все статьи расходов могут быть отнесены к эксплуатационным. Например, в них может быть включено страхование ответственности и здания, но не страхование домашнего имущества, расходов на юридическую помощь или потерь арендной платы.
Другие примеры по статьям расходов:
- Техническое обслуживание. В счет может быть включено техническое обслуживание, но ремонт не относится к эксплуатационным расходам.
- Уничтожение вредителей. Такая статья может быть в эксплуатационных расходах, но необходимо проверить, о каких именно услугах идет речь. В эксплуатационные расходы может входить только регулярное уничтожение вредителей. Разовые и нерегулярные расходы на уничтожение вредителей не могут включаться в расчет эксплуатационных расходов.
- Почтовые, телефонные и банковские расходы. Таких статей в расчете эксплуатационных расходов быть не должно. Даже если в договоре аренды указано обратное, их включение в расчет является незаконным.
- Расходы на потребление. На основании потребления должно быть выставлено не менее 50 и не более 70% расходов на отопление. Важно проверить этот параметр, так как нарушения, которые являются основанием для подачи письменной претензии, встречаются достаточно часто.
На что еще обратить внимание
Специалисты рекомендуют проверять расходы на потребление особенно тщательно. В частности, стоит сравнить текущий расчет с предыдущими. Если сумма за потребление значительно выросла без объективных причин (например, увеличения количества человек, проживающих в квартире), велика вероятность ошибки или мошенничества.
Желательно сравнить, сколько человек в доме уже получили расчет эксплуатационных расходов с количеством жильцов на табличке у дверного звонка. Если в доме живет его хозяин или управляющий домом, они должны оплачивать эксплуатационные расходы наравне с остальными жильцами. Если этого не происходит, необходимо выставлять претензии в виде письменного заявления для исправления ситуации.
Также юристы рекомендуют обратить внимание на наличие в доме квартир, которые пустуют долгое время. Если такие квартиры имеются в наличии, стоит сравнить текущий расчет со счетами за те годы, когда в них еще были жильцы. Если совместные эксплуатационные расходы в текущем периоде значительно выше, существует высокая вероятность того, что арендодатель взимает плату за пустующие квартиры с других жильцов. Это является незаконным, поэтому в таких случаях хозяин дома обязан вернуть жильцам деньги.
Внимательная проверка расчета эксплуатационных расходов во многих случаях дает возможность вернуть значительные средства, переплаченные из-за ошибок или намеренного мошенничества арендодателя. Для возврата переплаты важно соблюдать установленный законом срок подачи претензий. При обнаружении ошибок или неточностей жильцам необходимо подать письменное возражение в течение 12 месяцев с момента получения расчета эксплуатационных расходов.
