В Германии обсуждают новую реформу правил отопления: если собственник устанавливает газовый или масляный котёл, то часть будущего роста расходов может лечь уже не только на арендатора, но и на владельца квартиры. Министр строительства Верена Хуберц предлагает изменить сам принцип ответственности за коммунальные счета.
В Германии снова разгорается спор вокруг отопления, аренды и коммунальных платежей. На этот раз речь идёт не просто о росте цен на газ, нефть и CO2, а о том, кто должен платить за последствия выбора отопительной системы в многоквартирном доме.
Сегодня ситуация для арендаторов выглядит односторонней. Собственник жилья решает, какое отопление установить: газовый котёл, масляный котёл, тепловой насос или подключение к центральному отоплению. Но когда цены на энергоносители растут, счёт фактически получает арендатор. Именно он оплачивает отопление через коммунальные расходы.
Министр строительства Верена Хуберц считает такую модель несправедливой. По её логике, жильцы не могут влиять на выбор отопления, поэтому не должны в одиночку нести финансовые последствия этого решения. Если владелец квартиры выбирает систему, которая в будущем станет дороже из-за цен на газ, нефть, CO2 или биотопливо, он должен разделить эти риски с арендатором.
Речь идёт о будущей переработке так называемого закона об отоплении в Германии. При этом газовые и масляные котлы пока не собираются полностью запрещать. Их по-прежнему можно будет устанавливать. Но государство хочет ввести новую логику: свобода выбора отопительной системы должна сопровождаться финансовой ответственностью.
Главный фактор риска — рост стоимости CO2 и будущие требования к топливу. С 2029 года для газовых и масляных систем должна начать действовать так называемая «биолестница»: отопление должно всё больше работать на биометане, синтетическом топливе и других более экологичных заменителях. Проблема в том, что этот рынок пока только формируется. Если спрос резко вырастет, цены, по словам самой Хуберц, тоже неизбежно пойдут вверх.
Но ключевой вопрос пока остаётся без ответа: как именно делить дополнительные расходы между арендатором и владельцем? Будет ли это фиксированный процент? Будет ли зависимость от типа отопления? Будут ли исключения для старых домов? Пока формулы нет. Детали обещают прописать позже в законе.
Оппозиция уже предупреждает о побочных последствиях. Представитель CDU/CSU Михаэль Кисслинг считает, что такие идеи могут отпугнуть частных арендодателей. Если сдача жилья станет менее выгодной, часть владельцев может уйти с рынка аренды. А это в условиях жилищного дефицита только усилит проблему.
Отдельная тема — центральное отопление. Хуберц также раскритиковала ситуации, когда жильцов фактически принуждают подключаться к системе, сначала требуя тысячи евро за доступ, а затем оставляя их зависимыми от тарифов, на которые они не могут повлиять.
Формально инициатива выглядит как защита арендаторов от роста коммунальных расходов. Но без чётких правил она создаёт новую неопределённость для рынка жилья. Государство пытается перераспределить риски между жильцами и владельцами, однако пока неясно, станет ли аренда справедливее или просто дороже.
Главный вопрос остаётся открытым: это реальная защита арендаторов в Германии или ещё один шаг, который в итоге увеличит стоимость жилья?
