Каждый восьмой арендодатель в Германии уходит в минус. Рост налогов, жёсткие правила и субаренда делают частную сдачу жилья нерентабельной. Что происходит на рынке?
Всё больше частных арендодателей в Германии сталкиваются с убытками. По данным ассоциации Haus & Grund, каждый восьмой владелец, сдающий жильё сам, больше не зарабатывает, а теряет.
Речь идёт не о корпорациях с сотнями объектов, а о частных лицах, сдающих одну-две квартиры. Для многих это был надёжный пенсионный доход, а теперь – лишь головная боль.
Причины убытков – рост налогов, коммунальных расходов и государственный контроль. Более двух третей зарабатывают от аренды менее 30 тысяч евро в год до вычета налогов и затрат. У многих прибыль – почти нулевая или отрицательная.
Треть опрошенных заявляют: аренда едва покрывает расходы. Настоящую прибыль получают меньше половины. Особенно тяжело тем, кто ограничен старыми договорами и не может повысить плату. Иногда жильцы пересдают квартиру дороже – и не делятся. Это называется субаренда.
Многие не поднимают плату годами – 3-5 лет. При этом обязаны проводить ремонт и энергомодернизацию за свой счёт.
