Черногория — это красивая, спокойная европейская страна, которая дружелюбно распахивает двери всем желающим.
Приобретение недвижимости на территории Черногории — это выбор тех, кто хочет жить или отдыхать на берегу Адриатического моря, наслаждаться изобилием морепродуктов, овощей, фруктов и теплым солнцем. Наша редакция решила узнать, чем еще привлекательна Черногория и как купить здесь недвижимость.
Сегодня на наши вопросы отвечает брокер по недвижимости агентства Sotheby’s Realty Косенко Неля Сергеевна.
— Говорят, что купить недвижимость в Черногории легко, но спрос на риелторские услуги вашего агентства стабильно растет. Расскажите, как вы помогаете стать обладателями недвижимости?
— Укажу самое основное — это подбор недвижимости, оформление покупки или договора аренды. Мы гарантируем чистоту документов объектов недвижимости, которые предлагаем клиентам.
Также занимаемся сопровождением инвестиционных проектов, консультированием по вопросам получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Черногории (в том числе и через инвестирование в недвижимость).
— Чем объясняется высокая популярность именно вашего агентства? Чем вы отличаетесь от других посредников?
— Имя Sotheby`s International Realty говорит само за себя, и появление престижного международного бренда является значительным признанием для такой маленькой страны, как Черногория. Мы, профессионалы своего дела, можем смело заявить, что имя нашего агентства служит гарантией безопасности сделки. Специалисты прекрасно знают рынок недвижимости Черногории. Мы не просто продаем жилье, а проводим риелторскую экспертизу, информируем клиентов о качестве строительных материалов, которые использовались для возведения объекта, всех его особенностях.
Для каждого клиента мы подберем недвижимость, которая полностью соответствует его требованиям, в том числе исходя из определенного бюджета.
Для нас нет вопросов, на которые мы бы не знали ответов: от юридических тонкостей покупки недвижимости до рекомендаций лучшего ресторана, в котором можно пообедать или поужинать.
— Говорят, что репутация компании в большой степени зависит от ее первого лица. Кто возглавляет ваше агентство?
— Мы работаем под руководством Нико Лаковича, который посвятил свои усилия брокерским операциям с недвижимостью в сегменте люкс. Его богатый опыт и 15-летнее знание местных и региональных рынков, ключевых инвесторов и девелоперов сделали его одним из непревзойденных риелторов в сфере недвижимости. Его репутация и успех в значительной степени основаны на положительных рекомендациях покупателей и владельцев недвижимости. Именно это каждый день вдохновляет нас на работу, на нем держится наша риелторская экспертиза, за которую нас так ценят клиенты.
— Расскажите подробнее, что нравится вашим клиентам в Черногории? Конечно, у каждого свои приоритеты, но все же — что самое привлекательное для большинства людей?
— Это небольшая, но очень колоритная страна, которая по-своему прекрасна в любое время года. Красивая природа региона удивляет глубокими каньонами, радует чистейшим морем. Страна может похвастаться большим количеством достопримечательностей, в том числе старыми городами, возраст которых составляет 25-27 веков. Особенно рекомендую для посещения Котор, Пераст, Герцег-Нови, Будву и Старый Бар.
Черногория — очень спокойная страна с точки зрения безопасности. Местные жители открытые и радушные, в большинстве своем хорошо понимают русский язык, поэтому проблем в общении не возникает. На территории страны нет вредных производств, все местные продукты экологически чистые.
Черногория максимально благоприятна для деловой сферы: налоги самые низкие в Европе (9% НДФЛ и 9% корпоративный годовой налог). Здесь создан оптимальный климат для развития бизнеса. Так как страна получила независимость не так давно (в 2006 году), в бизнесе много ниш, которые пока свободны или недостаточно развиты, соответственно, конкуренция в ряде областей низкая. В частности, большие перспективы для инвестирования и развития имеет отрасль ИТ-индустрии.
— Все большую популярность приобретают активные и экстремальные виды отдыха. Что в этом плане может предложить Черногория?
— Это туристическая страна, поэтому сфера развлечений отлично развита. Значительным спросом у туристов и жителей пользуются прогулки на арендованных яхтах. Для любителей экстремального отдыха тоже много интересного. Здесь можно отправиться в пеший поход по гористой местности, заняться дайвингом, парапланеризмом или скалолазанием. Также представляет интерес большое количество исторических памятников, старинных построек времен Средневековья.
— Неля Сергеевна, расскажите подробнее, как проходит процесс сотрудничества?
— Потенциальный клиент может обратиться в офис или сделать запрос онлайн на сайте агентства. Далее сотрудники свяжутся с ним по телефону или электронной почте, расскажут о приглянувшихся объектах недвижимости или предложат аналогичные варианты. Мы предоставим дополнительные фото, подробно и честно расскажем о плюсах и минусах объекта, особенностях региона.
Следующий этап сотрудничества — показы выбранной недвижимости. Мы отвозим клиента на объект, предоставляем бумаги о собственности, проверяем чистоту всех документов.
Заключительный этап — это нотариальная часть. После того, как клиент оставляет залог у нотариуса, объект снимается с продажи. Далее мы согласовываем дату и время подписания договора у нотариуса, приглашаем судебного переводчика. После подписания договора сумма сделки переводится продавцу в указанные договором сроки.
— В каких регионах Черногории вы можете предложить недвижимость?
— Мы продаем недвижимость по всей стране. Приоритетными направлениями работы являются города Тиват, Будва, Котор и весь Которский залив, полуостров Луштица, Бар, Герцег-Нови.
— Неля Сергеевна, спасибо вам за подробный рассказ. Желаем успехов вам и вашим клиентам! В заключение прошу вас сказать, как с вами можно связаться, задать дополнительные вопросы?
— Ваши читатели могут задать мне любые вопросы о покупке недвижимости в Черногории по телефону +382 68 569 035 либо по whatsapp/viber +7 985 617 76 06 или электронной почте nelya.kosenko@sothebysrealty.me. Блог о Черногории вы можете найти в Инстаграм-профиле @nelya.montenegrosothebys.
Журнал „Neue Zeiten“ №03 (237) 2021
