Как известно балкон или терраса считаются частью квартиры, и поэтому квартиросъемщик имеет право сажать там любые растения. Обустройство балкона полностью отдано в ваше распоряжение, однако все же имеются некоторые границы. Один квартиросъемщик в Friedrichshafen был просто выгнан из квартиры (бессрочное расторжение договора на квартиру), когда выяснилось, что на его балконе росли 14 растений конопли!!! Суд приговорил „находчивого“ квартиросъемщика к выселению из квартиры из-за грубого нарушения доверительных отношений (schwerwiegender Verletzung des Vertrauensverhaeltnisses). Таким образом, наличие плантации конопли на балконе дает владельцу квартиры право бессрочно расторгнуть договор.
Но такой случай все же является исключением из правил, так как на балконе жильцу больше разрешено, чем запрещено. Начнем с мебели: стулья, скамьи, стол и зонтик жилец имеет полное право размещать на балконе по своему усмотрению. Чтобы избежать непрошенных взглядов посторонних вы можете установить легкую, не нарушающую облик дома, ширму.
Согласно договору можно использовать решетку для вьющихся растений (Rankengitter), однако вы должны следить, чтобы растение не портило стену и не свисало слишком низко на соседний балкон, мешая обзору. Ящики с растениями можно повесить на балкон снаружи в том случае, если они надежно закреплены. При поливке растений не следует заливать балкон ваших соседей снизу, однако небольшое количество опавших листьев или завядшие цветки — не повод для разбирательств, этого нельзя избежать и ваши соседи должны с этим считаться. Если из-за долговременного стояния горшков с цветами на полу балкона образовались пятна или круги, жилец не несет за это ответственность.
Если жилец хочет установить тент на балконе, ему необходимо предварительно согласовать это с хозяином квартиры. Если же такой навес имелся ранее и его нужно просто заменить новым, то отдельного разрешения в данном случае не требуется. Если части балкона или террасы нуждаются в ремонте, то об этом должна позаботиться фирма-владелец квартиры, за уборку же и очистку водосточного желоба полностью ответственен сам жилец. Вы можете требовать понижения квартплаты, если на балконе или террасе идут строительные работы, и вы не можете им пользоваться. Если балкон облюбовали голуби, то устранить причину его загрязнения вы можете потребовать у хозяина квартиры. При сносе балкона жилец имеет право требовать построить новый, даже если это связано с высокими расходами.
Владельцам кошек при установке сетки, которая будет предохранять животное от падения, необходимо разрешение владельца квартиры. Такие же правила действуют и при установке спутниковой тарелки. Но есть и исключения, когда устанавливать спутниковую тарелку можно, например, если жилец является иностранцем и только таким образом может смотреть телевидение на родном языке. Вы так же не нуждаетесь в разрешении, если тарелку можно не устанавливать специально (не монтировать), а только поставить на балконе, не изменяя внешний облик дома.
Футбольных болельщиков порадует следующее утверждение: вешать флаги на балконах можно, но если вы хотите их закрепить долговременно, для этого необходимо разрешение владельца. Конечно, размещать флаги с неприличными надписями и лозунгами запрещено.
Теперь мы коснемся одной из самых „больных“ тем: жарить на гриле запрещено, если в договоре об аренде квартиры это ясно оговорено. Если в договоре напрямую нет такого пункта, то „грилить“ на балконе запрещается, только если дым и запах мешают соседям. Выход из создавшейся ситуации — перейти на электро-гриль. Однако обратите внимание на ваш договор, так как там может быть оговорен запрет на любой вид гриля, как электрический, так и с углем. Кроме этого во время вечеринок на балконе не забывайте о „тихом часе“, как правило, с 13-15 часов и после 22 вечера шуметь не рекомендуется.
К сожалению, курение на балконе разрешено. Несмотря на доказанный медициной вред пассивного курения, запретить курильщикам „дымить“ не может даже суд и пока борьба с курением на балконе бесполезна.
Если к многоквартирному дому относится небольшой сад или лужайка, то права жильцов на этот участок земли должны быть четко указаны в договоре на съем квартиры. Если использование сада в частных целях запрещено, то этого запрета необходимо придерживаться. Если же нет, то весь участок или его часть принадлежит к снимаемой квартире, и согласно договору участок могут использовать в личных целях все жильцы дома, как общественный объект („der Garten wird zur Nutzung ueberlassen“). Если вы вместе с квартирой взяли внаем участок земли, то согласно договору вы можете использовать его по собственному усмотрению. Это, конечно же, не означает, что вы можете делать на участке что угодно, ваша свобода действий заканчивается там, где вы начинаете мешать соседям или ущемляете их права. На участке вы можете поставить садовую мебель, сушить белье, принимать гостей, приглашать товарищей по играм для ваших детей (не нарушая тихого часа и не превышая допустимого уровня шума). Конечно, на участке вы можете сажать цветы, кусты и деревья, собирать урожай. Удалять старые растения можно с разрешения хозяина квартиры.
При использовании общественного участка (Gemeinschaftsgarten) не всегда разрешается засаживать сад растениями по вашему усмотрению. Если внутренний двор используется для занятий спортом или для детских игр, то соседи должны „терпеть“ нормальный уровень шумы и не требовать снижения квартплаты. Выставлять садовую мебель, солнечные тенты, небольшие песочницы и надувные бассейны, как правило, разрешается. Что касается ухода за общим участком, в принципе это дело жильцов. Конечно, это не означает, что вы должны стричь кусты и убирать листья, но следить за безопасным состоянием участка (например, вовремя удалять сухие ветки или влажную листву) считается обязанностью хозяина квартиры или фирмы.
Более подробную информацию на тему „Mietrecht rund um Balkon, Terrasse und Garten“ вы можете получить на следующих страницах в Интернете:
www.mieter-themen.de
