На рынке жилой недвижимости Германии сложилась уникальная ситуация. В большинстве регионов страны платежи по ипотечному кредитованию уступают размерам арендной платы. По мнению экспертов, столь аномальные условия будут сохраняться недолго. Поэтому инвесторам сегодня следует воспользоваться новыми возможностями для выгодного приобретения домов и квартир.
Как отмечают аналитики Кельнского института экономики, причиной сложившейся ситуации стали крайне низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию. В то время как банки, пытаясь раздать как можно больше капиталов заемщиков, ограничивали рост стоимости кредитов, арендодатели поднимали квартплату. Со своей стороны, инвесторы весьма охотно занимали деньги на приобретение недвижимости, поскольку все на немецком рынке ожидают, что квадратные метры будут дорожать такими же темпами, как в 2008 году, перед началом мирового финансового кризиса.
По словам специалистов, если бы сложившаяся ситуация не менялась, только в 35 из 400 районов Германии долгосрочная аренда жилья оказалась бы более чем на 10% дешевле, чем конечная стоимость объектов после выплаты ипотечных кредитов. Иначе говоря, если вы приобретаете квартиру с помощью стандартного ипотечного кредита и сразу же сдаете ее в аренду, у вас не возникает никаких финансовых рисков. Через пару десятилетий вы рассчитаетесь с банком за счет денег квартиросъемщиков и увидите, что заплатили за свое имущество всего около 10% от его реальной стоимости. «Это в худшем случае», – говорят эксперты.
Труднее всего воспользоваться ситуацией домовладельцам в крупных городах, где недвижимость уже сейчас очень дорогая, а рост арендной платы ограничен новыми инициативами правительства. В невыгодном положении оказались домовладельцы Мюнхена и Дюссельдорфа, хотя в Берлине соотношение ставок арендной платы, ипотеки и стоимости квартир способствует инвестициям в недвижимость.
Напомним, что идея ограничить рост платы за аренду жилья возникла в правительстве Германии на фоне опасений относительно возможного перегрева рынка. Цены на жилую и коммерческую недвижимость в стране действительно быстро росли в последние годы. Однако многие эксперты опровергают вероятность «надувания пузыря», указывая на то, что немецкий рынок жилья вовсе не в том состоянии, в котором несколько лет назад оказался испанский или ирландский.
