Арендаторам, которые впервые сталкиваются с рынком недвижимости в ФРГ, важно знать положения закона об аренде жилья в Германии, чтобы понимать свои права и обязанности, методы решения спорных вопросов. Особенно много вопросов по этому поводу возникает у украинских беженцев, так как многие нормы законодательства существенно отличаются от привычного для Украины положения вещей. В частности, согласно его положениям, арендодатель не имеет право посещать жилье в отсутствие арендатора, поэтому у него не должно быть собственного ключа.
Все вопросы по аренде жилья в Германии регулируются нормами Гражданского права, раздел Жилищного Кодекса об Аренде
Какие есть права у квартиросъемщика в Германии?
Права и обязанности обеих сторон указывают в договоре на аренду, но могут возникать спорные моменты, например, касающиеся приглашения гостей. Обычно квартиросъемщики имеют право приглашать гостей, но вечеринки должны заканчиваться до 22-00. О вечеринке большей продолжительности необходимо предупредить соседей заранее. Содержание животных возможно только в том случае, если это не запрещено владельцем квартиры.
Какие обязанности есть у арендодателя квартиры?
Арендодатель обязан содержать жилой объект в надлежащем виде (то есть, в случае появления неисправностей или недостатков арендатор вправе требовать их устранения). После окончания действия договора и выезда из квартиры он имеет право задержать выплату залоговой суммы на несколько месяцев и вычесть из нее, например, стоимость устранения поломок, появившихся по вине жильцов.
В законодательстве оговорен промежуток времени до возврата залога не более шести месяцев. Остальные права и обязанности оговариваются в договоре на аренду.
Что не имеет права спрашивать арендодатель?
Арендодатель имеет право выяснить полное имя, дату рождения, место проживания, попросить предъявить удостоверение личности (делать его копию запрещено). Также он может запросить подтверждение платежеспособности арендатора, в том числе документальное, например, получить информацию о наличии задолженности по квартплате. Он имеет право знать количество жильцов, в том числе и детей, наличие домашних животных.
Согласно жилищного права Германии, недопустимо выяснение таких персональных данных:
- политические взгляды;
- планирование семьи;
- сексуальная ориентация;
- религиозные убеждения и национальность;
- состояние здоровья;
- личные увлечения;
- курение;
- судимость и наличие страхования правовой защиты.
Почему могут выселить из квартиры в Германии?
Арендодатель вправе потребовать освободить жилплощадь в случае возникновения задолженности по оплате аренды, создания постоянного шума, который мешает соседей, субаренды без разрешения владельца, существенного нарушения правил добрососедства, создания опасности для сохранности жилья.
Какие правила повышения цены аренды жилья в Германии?
Во время действия арендного договора возможно повышение арендной платы до средних значений в округе, но не более, чем на 20% за 3 года (в Берлине на 16%). После такого повышения она должна оставаться неизменной в течение года. Арендодатель также имеет право с согласия арендатора повысить арендную плату после выполнения ремонта.
Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры?
Украинские беженцы часто задают вопрос, можно ли отказаться от договора аренды, так как не могут прогнозировать сроки своего пребывания в стране. Досрочное расторжение договора аренды квартиры в Германии возможно только при наличии веских причин. О таком желании необходимо письменно уведомить владельца жилья за 3 месяца, если в договоре не прописаны другие условия.
Что будет, если не платить за квартиру в Германии?
Оплата аренды является обязательной. Нарушение этого обязательства является весомым поводом для выселения, несмотря на высокий уровень защиты прав арендаторов квартир в Германии в целом (в большинстве спорных случаев закон становится на сторону съемщика жилья).
