Субаренда (Untermiete) или переуступка арендованной квартиры (полностью либо частично) другим жильцам в Германии разрешена, но существует ряд законодательных положений, которые необходимо соблюдать. Нарушения чреваты разрывом договора аренды и крупными штрафами. Субаренда регулируется положениями Гражданского кодекса Германии (BGB).
Что значит сдавать в субаренду (Untermiete)?
Субаренда – это сдача жилья не собственником, а арендатором. Например, арендатор предоставляет комнату в квартире своим родственникам или знакомым, как это часто происходило с украинскими беженцами. Необходимость заключения договора субаренды (Untermiete) появляется, если длительность проживания посторонних составляет более 6 недель. Также квартиру в субаренду сдают, если нашли другое жилье, работа предполагает длительные командировки или появилась необходимость переехать.
В чем смысл субаренды?
Если для проживания третьим лицам предоставляется часть квартиры, расходы арендатора на коммунальные расходы возрастают. Заключение договора субаренды дает возможность компенсировать дополнительные расходы. Например, если жилье предоставлено беженцам, они могут получить деньги на оплату жилья, предоставив договор субаренды в Джобцентр (Jobcenter). Из полученных денег они смогут оплатить аренду и расходы на коммунальные услуги, которые приходятся на их долю.
Кто может сдавать в субаренду?
В договоре аренды обычно указано, можно ли сдавать жилье в субаренду или нет. Если в договоре имеется запрет, арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду. В остальных случаях арендатор должен уведомить собственника жилья и получить от него разрешение.
Что нужно для субаренды в Германии?
Как было сказано выше, субаренда в Германии возможна только по согласованию с собственником квартиры. Если арендатор имеет законный интерес в субаренде, он может настоять на получении разрешения у домовладельца. Например, если изменилось финансовое положение арендатора, он будет долгое время находиться заграницей. В то же время, домовладелец имеет право отказать в разрешении на субаренду, если у субарендатора сложились неприязненные отношения с другими арендаторами, он нарушает покой дома, квартира переполнена.
Как сдать квартиру в субаренду по немецкому Закону?
Между арендатором и субаендатором нужно заключить договор Untermiete. Необходимо учитывать, что договорные отношения между собственником жилья и субарендатором не возникают. Ответственность перед собственником жилья (например, в случае каких-либо его повреждений, в том числе, и по вине субарендатора) несет основной арендатор.
Сдача жилья в субаренды без разрешения его собственника чревата расторжением основного договора аренды. При возникновении проблем люди, которые снимают жилье, могут обратиться за помощью в Ассоциацию арендаторов.
