Споры между соседями нередко становятся причиной испорченных отношений, которые существенно осложняют повседневную жизнь. Знание своих прав и обязанностей дает возможность не допустить конфликта или быстро решить его, не превращая соседские отношения в настоящую войну.
По данным статистики, каждый год в судах рассматривается около 300 тысяч споров между соседями. Причины споров могут быть самыми разными: шум, листья с деревьев, дым от барбекю и многое другое. Большинство этих вопросов регулируются законодательством, знание таких норм помогает решить проблему непосредственно с соседом, не доводя дело до суда. О возможном решении распространенных соседских конфликтов мы расскажем в этой статье.
Ответственность за садовые ограждения
Многие владельцы приусадебных участков предпочитают обозначить его границы с помощью садовой изгороди, которая делает владения более обособленными. Если забор или живая изгородь располагаются прямо на границе участка, они находятся в совместном владении обеих сторон. То есть изгородь или забор оплачивают и поддерживают обе стороны.
Необходимо учитывать, что некоторые местные законы и положения устанавливают другой порядок. Например, в Берлине и Бранденбурге владельцем изгороди или забора является хозяин участка, который находится справа от границы, если смотреть от входа. То есть именно он оплачивает покупку, установку и содержание забора. Также предусмотрена возможность установки изгороди или забора без получения согласия соседей, но они должны соответствовать «типу забора», который принят в данной местности.
Проблема блокирования входа
В Гражданском кодексе Германии (§917) регламентируются вопросы свободного прохода в дом, если ограждение на границе участка этому препятствует. Сосед обязан предусмотреть маршрут, по которому второй сосед сможет попасть в свой дом. В случае прохода через чужой участок предусмотрена выплата ренты.
Право на проход обязательно подробно вносится в земельные кадастры обеих сторон (указывается эскиз пути, плата за пользование и другие вопросы). Расходы на строительство и обслуживание дорожки несут стороны, которые ею пользуются. Если дорожкой пользуется только один из соседей, все расходы ложатся на него. В случае использования дорожки обеими сторонами, они должны самостоятельно договориться о разделении расходов.
Ограждение опасных объектов
Пруды, плавательные бассейны и бочки для дождевой воды можно увидеть на многих приусадебных участках. Владельцам недвижимости важно помнить, что такие объекты несут потенциальную опасность (особенно для детей). Они обязаны обеспечивать общественную безопасность путем установки ограждений опасных объектов. Ограждение необходимо, чтобы никто не мог утонуть или причинить себе иной вред.
Ограждение территории также является обязательным при содержании опасных пород собак. При отсутствии ограждения ответственность за любой ущерб, нанесенный животными, ложится на владельцев недвижимости.
Запахи и дым
Для многих владельцев частных домов барбекю под открытым небом является любимым видом отдыха. К сожалению, ближайшие соседи далеко не всегда с ними солидарны. Одни получают удовольствие от блюд, приготовленных на открытом огне, а другие жалуются на дым. Общих положений, которые дают возможность однозначно решить вопрос, в большинстве случаев не существует. Исключением является только земля Бранденбург, в местных правилах которой указано, что дым от барбекю не должен проникать в соседские окна. Чтобы избежать конфликтов, стоит заранее предупреждать соседей. Кроме того, как показывает практика, если время от времени приглашать соседей в гости на барбекю, споры и конфликты утихают сами собой.
Что касается запахов с соседнего участка, приготовление пищи не может находиться под запретом. Даже если ветер доносит сильные кухонные запахи, это не повод для подачи в суд на соседей. Компостные кучи обычно допустимы только при условии, если они находятся достаточно далеко от границы с соседним участком и их запах не беспокоит соседей. Кроме того, соседи могут подать иск на курильщиков, если на их участок проникает сильный запах. Свинофермы не должны беспокоить соседей сильным неприятным запахом, а конюшни относятся к типичным объектам, и их запах обычно не рассматривается как причина для судебного иска.
Зеленые насаждения
Оформление приусадебного участка цветами, кустарниками, газонной травой каждый может выбирать на свой вкус, но большое количество сорняков может привести к конфликту с соседями. Члены садоводческих товариществ обязаны соблюдать установленные правила. Кроме того, в государственных нормативах указаны допустимые расстояния между границами участков, живыми изгородями и деревьями.
По требованию соседей необходимо укорачивать нависающие ветви и обрезать корни, которые им мешают. Такие правила закреплены в статье 910 Гражданского кодекса Германии (BGB). Необходимо помнить, что требования обрезки выполняются в период с октября до конца февраля (вне вегетационного периода). Если дерево грозит упасть, необходимо попросить соседа закрепить его. Соседи имеют право собирать плоды, падающие на их участок, а также с нависающих ветвей.
Правила и ограничения в отношении шума
В отношении шума с соседнего участка установлены достаточно строгие правила, которые обеспечивают право соседей на спокойный отдых в тишине.
Ночной отдых
После 22:00 необходимо соблюдать тишину. Суды обычно лояльно относятся к веселому отдыху на приусадебном участке, но это не отменяет права соседей на ночной отдых. После 22:00 уровень шума должен быть снижен, поэтому необходимо вести себя достаточно тихо или продолжать веселье в помещении. В случае нарушения соседи могут вызвать полицию, что грозит серьезными проблемами и штрафом.
Полуденный отдых
Требования соблюдения тишины во время полуденного отдыха устанавливают местные муниципалитеты. Они более строгие, чем национальные ограничения. Например, в некоторых муниципалитетах ежедневно с 13:00 до 15:00 должна соблюдаться тишина. Кроме того, дополнительные правила имеют право устанавливать садоводческие товарищества и правления участков для отдыха.
Ограничения шума для громких устройств
С сентября 2002 года действует общенациональное постановление, которое устанавливает предельный уровень шума и допустимое время использования для особо громких приборов (например, мотокосы, воздуходувки для сдувания листьев). Это общенациональные правила, обязательные для соблюдения по всей стране.
Шум от домашних животных
Лай собак, крики птиц и кваканье лягушек в пруду могут повлечь за собой серьезные проблемы и материальные убытки. Например, владелице участка с прудом пришлось выплатить соседям 1500 евро в качестве компенсации за шум. Другим владельцам недвижимости по решению суда пришлось избавиться от павлинов, так как в брачный сезон их шум превышал 70 децибел. Владельцам собак нередко предписывается ограничить время их лая.
В отношении кошек правила значительно более лояльны. Их экскременты на соседнем участке не являются ответственностью владельцев животных. Соседи имеют право только прогнать кошку со своего участка. Кроме того, если у владельцев более 2-х животных, можно потребовать у соседей установить забор.
Примеры из судебной практики
С марта 2002 года соседи обязаны решать свои споры в третейском суде. Иск не возбуждается, если не предоставлены доказательства попытки договориться без разбирательства. Арбитражные центры открыты при муниципалитетах, управлениях по строительству и охране общественного порядка. Такой иск обходится значительно дешевле, чем обычное судебное разбирательство. На чьей стороне в спорных вопросах чаще всего оказывается суд, мы расскажем далее.
Претензии за дым от барбекю
Обычно суды оказываются на стороне любителей приготовления пищи на открытом огне в садовый сезон. Требовать от соседей демонтировать их барбекю возможно только в том случае, если удастся доказать превышение нормативов по выбросам и невыносимый дискомфорт. Как правило, приходится терпеть дым от барбекю, даже если соседи используют его каждую неделю.
Корни деревьев, которые наносят ущерб
Если корни растут только над границей участка, суд обычно обязывает владельца участка просто обрезать их. В случаях, когда корни повреждают здания на участке соседей (например, гараж), принимается требование о необходимости полностью спилить дерево.
Листья из соседского сада
Падающие листья из соседского сада для жителей сельской местности признаны нормальным явлением. Региональный суд Нюрнберга отклонил иск владельца участка, который требовал от соседа материальной компенсации за выполненную работу по сгребанию листьев.
Вечеринки соседей
Тем, кого раздражают вечеринки на территории соседей, не стоит рассчитывать на получение запрета — вечеринки, которые не сопровождаются шумом, угрожающим здоровью, классифицируют как допустимые проявления общения. Региональный суд Франкфурта-на-Майне также постановил, что время ночного отдыха (с 22:00) не может быть изменено по требованию соседей, которые ложатся спать раньше.
С соседями лучше договариваться, а не судиться, но, если вторая сторона отказывается идти на разумный компромисс, чтобы избежать проблем, необходимо хорошо знать свои права и обязанности.
