Реформа налога на недвижимость. С 1 января 2025 года вступает в силу реформа налога на недвижимость. Для арендаторов жилья это означает, что более высокий налог на недвижимость приведёт к росту стоимости жилья. Насколько высокими будут дополнительные затраты, пока неясно, так как многие муниципалитеты ещё не установили ставки налога.
В 13 федеральных землях истекает ограничение арендной платы. В настоящее время в 13 федеральных землях действует так называемый «потолок арендной платы». Срок его действия истекает не позднее 31 декабря 2025 года, в разных федеральных землях по-разному: в Берлине – 31 мая; в Баден-Вюртемберге, Гамбурге и Северном Рейне-Вестфалии – в конце июня; в Гессене – 25 ноября. В связи с этим новое федеральное правительство должно будет провести реформу или принять решение об окончательной отмене ограничения.
Изменение в связи с уведомлением о расторжении договора арендодателем. Ранее в случае подачи возражения против расторжения договора аренды квартиросъёмщики были обязаны сделать это в письменной форме, к тому же подписать от руки. Новый Закон об упрощении бюрократии (das Bürokratieentlastungsgesetz), который вступает в силу с января 2025 года, предусматривает, что в будущем можно будет также возражать своему арендодателю неофициально в текстовой форме, например, отправив сообщение по электронной почте.
Корректировка жилищного пособия. С 1 января 2025 года корректируется жилищное пособие, которое является государственной субсидией на аренду жилья для малообеспеченных граждан. Планируется, что повышение составит 30 евро.
Выставление счетов за коммунальные услуги: просмотр квитанций в цифровом виде. Согласно немецкому законодательству об аренде (§ 259 BGB), арендаторы имеют право просматривать квитанции об оплате коммунальных услуг. С января 2025 года арендодатели смогут отправлять квитанции по электронной почте.
Вступает в силу обязанность улучшить изоляцию труб отопления. Согласно Закону об энергетике зданий (das Gebäudeenergiegesetz (GEG)), с 2025 года вводится обязательство по модернизации недостаточно изолированных труб отопления и горячего водоснабжения. Целью является сокращение потерь тепла в зданиях и, таким образом, вклад в достижение целей по защите климата. В случае несоблюдения этого требования владельцам грозят значительные штрафы – даже до нескольких тысяч евро.
Ограничение приёма телепередач. С 14 января 2025 года ZDF и MDR прекратят передачу DVB-T2 HD в таких регионах, как Брокен (Brocken), Инзельсберг (Inselsberg), Лёбау (Löbau) и Виттенберг (Wittenberg). Это коснётся тех арендаторов, которые принимают каналы общественного телевидения с помощью внутренней или простой антенны на крыше. Им нужно будет найти станцию или переключиться на альтернативы.
