После атаки на силовой кабель 5 января в Берлине десятки тысяч квартир остались без электричества и отопления — и снова встал вопрос, что делать арендаторам, если жильём невозможно нормально пользоваться. Ситуация затронула не только бытовой комфорт, но и деньги: закон даёт жильцам понятный механизм защиты.
По оценкам, без света остались около 45 тысяч домохозяйств и более 2200 компаний. Электроснабжение восстановили примерно в 15 тысячах квартир, но для многих проблема сохранялась дольше — а значит, возникали основания для так называемого Mietminderung, то есть снижения арендной платы.
Немецкое арендное право здесь достаточно однозначно: если в квартире отсутствует электричество, арендатор вправе требовать уменьшения аренды — и причина отключения роли не играет. Авария, стихия, технический сбой или саботаж: обязанность арендодателя — обеспечить базовые коммунальные условия, необходимые для проживания.
Союз арендаторов Германии разъясняет, что отсутствие света и отопления, особенно зимой, квалифицируется как серьёзный дефект жилья. Размер снижения зависит от масштаба неудобств: если жить в квартире фактически невозможно, арендная плата может быть уменьшена вплоть до 100% за период отключения. Но есть важное условие, о котором многие забывают: арендатор должен немедленно уведомить арендодателя о проблеме. Если этого не сделать вовремя, право на перерасчёт может быть поставлено под сомнение.
Отдельная тема — ущерб имуществу. Поломка бытовой техники или порча продуктов из-за отключения электричества чаще всего не покрывается стандартной страховкой домашнего имущества: такие полисы компенсируют убытки лишь при определённых причинах, например, ударе молнии. Выплата возможна при расширенном страховом покрытии или отдельной страховке электроники. Практический совет юристов и страховщиков прост: внимательно читать договор и при первых признаках ущерба сразу сообщать в страховую — промедление нередко становится формальным основанием для снижения выплаты или отказа.
