«Дом для одной семьи или квартира в доме на две семьи в предместье Ниндорф (Niendorf)». Когда семейство Шрог из Гамбурга решило приобрести собственный дом, они четко представляли, что им нужно. «Мы объехали всю местность, зарегистрировались у маклеров, проштудировали воскресные издания газет, – рассказывает работник издательства Петер Шрог. – Но именно в интернете мы нашли нужное. В интернет-портале мы активировали программу «поисковый агент» и она начала присылать нам подходящие предложения по электронной почте. Мы получали фотографии зданий с разных сторон, планы всех этажей, и мы могли все точно себе представить»,- говорит отец семейства далее.
Быстро, практично, всеохватывающе: «Интернет играет важную роль в торговле недвижимостью и его значение постоянно возрастает, — полагает Михаель Шик, вице-президент Германского общества торговли недвижимостью (Immobilienverband Deutschland, IVD). Визуализация недвижимости и быстрота – это решающие преимущества. Большинство профессионалов использует интернет с давних пор, но сейчас объявления о продаже дома или квартиры все чаще размещают в сети частные лица». Те, кто хотят действовать наверняка, комбинируют, однако, сетевые объявления с объявлениями в ежедневной региональной газете, ведь не каждый с интернетом «на короткой ноге». Опыт показывает, что некоторые объявления не доходят до широкой публики, поскольку маклеры пересылают их из своей картотеки непосредственно заинтересованным лицам, и это еще одна причина использовать газеты и интернет. К семейству Шрог информация пришла через интернет, и они очень быстро договорились с продавцом. «Я могу получить в интернете информацию обо всем, на что следует обратить внимание», — объясняет господин Шрог.
С помощью интернета покупатели и застройщики могут избежать неминуемого ранее банковского марафона. «Тот, кто ищет варианты финансирования, не должен «прочесывать» весь рынок, — разъясняет Роберт Хасельштейнер, председатель компании по оказанию фиинансофых услуг Interhyp AG. — Мы выполним это для него». И действительно, такие компании как Interhyp, Accedo, Enderlein, Dr. Klein, Hypothekendiscount&Co., сотрудничают со многими банками.
Фанатик интернета Петер Шрог проверил это на собственном опыте. «Я нуждался в срочном финансировании и вышел через интернет, кроме моего семейного банка, на пару компаний, оказывающих финансовые услуги». Предложения пришли очень быстро, и они были значительно благоприятнее, чем стандартные условия его семейного банка. «При одинаковых процентах я плачу за кредит не 1514, а только 1417 евро в месяц», — говорит Шрог. Остаточная разница учитывается в конце периода финансирования. Экономия на процентах за 15 лет составляет около 13 000 евро.
Свое решение он принял после консультации со специалистами. «После того, как я зарегистрировался, мне позвонили финансовые специалисты, чтобы прояснить спорные вопросы», — рассказывает он. Это оказалось намного удобнее, чем ходить в банк самому. Господин Шрог должен был только один раз зайти на почту, чтобы удостоверить там свою личность через предусмотренную почтовым ведомством стандартную процедуру. Это было необходимым условием для подписания договора о финансировании. Теперь он и его семья не могут представить себе жизнь без интернета. «Я удивляюсь, как раньше люди обходились без него»,- шутит господин Шрог.
Обширнейшее предложение
Просто и надежно: Интернет стал одним из конкурентоспособных секторов рынка недвижимости. Ниже мы объясняем заинтересованным лицам, как найти то, что им нужно.
Порталы: Ведущим предприятием на интернетовском рынке торговли недвижимостью является Immobilienscout24 (www.immobilienscout24.de). Нужно учесть, что не каждый продавец знает все порталы. Маклеры выбирают партнеров в зависимости от предполагаемых шансов на успех, и их выбор – не всегда самый лучший. Строительство, покупка недвижимости, ремонт, финансирование — советы специалистов по всем этим вопросам вы найдете на интернетовских страницах.
Критерии поиска: Критериями могут быть местность, число комнат, размеры, интерьер жилища. Поиск предложений можно ограничить в соответствии со своими предпочтениями, вплоть до объектов с определенным почтовым индексом. Почти во всех порталах имеется программа – поисковый агент, которая автоматически направляет соответствующие установленному профилю предложения на адрес электронной почты посетителя сайта.
Сопроводительная информация: Квартиры и дома описаны более ни менее детально. Фотографии, строительные планы и в некоторых случаях даже маленькие фильмы (виртуальная экскурсия) сопровождают предложение. Щелкая мышкой, можно согласовать время осмотра объекта.
Имеются предложения и по теме «Аукционы». Через сайт www.internet.immobilien-auktionen.de можно купить дом с аукциона, естественно, с нотариальным оформлением. Размещение предложений: Тот, кто хочет продать недвижимость, может за 8,90 евро забронировать на 4 недели место на сервере портала Immonet для размещения своего объявления.
Совет: Описывайте объект как можно подробнее и размещайте в сети картинки, создающие как можно более полное представление о предложенном жилье.
Самые благоприятные проценты
Ищите подходящие предложения, сравнивайте, заключайте договоры. В вопросах финансирования строительства интернет также открывает много возможностей и предоставляет практичные инструменты для расчетов.
Расчетные инструменты: Во сколько обойдется мне дом, что я должен буду платить ежемесячно?
С помощью нейтральных сайтов, таких как www.biallo.de, вы получите информацию о возможных вариантах, подготовитесь к разговору в банке и узнаете о наилучших условиях финансирования в данный момент. На сайте www.baufoerderer.de содержится информация о государственных дотациях покупателям недвижимости.
Сравнение вариантов: На сайте www.baugeld-vergleich.de можно в режиме онлайн составить заявление на финансирование, включающее сопроводительную информацию. Оно может быть распечатано и вместе с необходимыми документами направлено по адресу пяти финансовых учреждений, которые затем предоставят вам по электронной почте конкретные предложения. Это позволит сэкономить время и силы, избежать сложной процедуры оформления в каждом из финансовых институтов.
Имейте в виду: В отличие от вашего семейного банка процентные ставки в специализированных финансовых учреждениях могут меняться очень часто.
Условия: Наиболее популярные финансовые учреждения, работающие в интернете – это Accedo, Enderlein, Dr. Klein, Hypothekendiscount и Interhyp. Они осуществляют посредническую деятельность по получению кредитов в таких зарекомендовавших себя финансовых институтах, как DSL-Bank или ING-DiBa
Имейте в виду: В своей рекламе посредники указывают условия, соответствующие идеальному состоянию дел у клиента (надежное рабочее место, большой собственный капитал). Если вы не соответствуете этим критериям, вам придется платить больше. Но все равно, условия и в этом случае чаще всего благоприятнее, чем в семейном банке.
Например, кредит в 200 000 евро на десять лет выдается семейным банком под 4,85 процента годовых. Посредник требует только 4,20 процента годовых. За десять лет разница составляет почти 16 000 евро.
С использованием материалов интернета
