То, что деньги не пахнут, нам давно известно, и с этим человечество уже не имеет совершенно никаких проблем. Но вот с тем, что соседство в доме с любителями курения или приверженцами экзотической кухни может превратиться в настоящую пытку, похоже, придется бороться до тех пор, пока с карты городов не исчезнет последний многоэтажный дом.
Единственное, на что остаётся надеяться в такой непростой ситуации, это то, что, воюя с соседями по причине исходящих от них невыносимых запахов, мы будем стараться находить мудрые решения. В противном случае могут пострадать не только стёкла наших окон, но и стёкла наших очков.
Как измерить противозаконность запаха?
„Мой дом – моя крепость“ – каждый понимает эти слова по-своему. Кто-то разводит у себя в квартире редкостных змей и попугаев, кому-то приходит в голову спать в зале, т.к. в спальне под искусственным солнцепёком круглый год цветут запрещённые растения. Никто не будет против ваших кулинарных экспериментов, если, перемолов кучу продуктов, вы выбросили их, наконец-то, в мусор и травились угаром на кухне в одиночку.
Но если всевозможные запахи вашей жизнедеятельности покинули родные стены и нелегально пробрались в квартиры соседей, здесь уже наступает момент, когда ваша частная жизнь переходит в общественную и может затронуть права других. И теперь решение вопроса зависит от того, насколько интенсивно, с какой периодичностью и как долго „ваша крепость“ является возбудителем общественного спокойствия.
В некоторых случаях речь может идти даже о частичной или полной непригодности жилья к проживанию в результате систематического отравления воздуха, что может привести к тому, что деньги, вопреки популярной пословице, действительно запахнут, и от солидного штрафа увернуться не представится возможности. Решающим фактором тут является причина запаха: если он появляется в результате обычной повседневной хозяйственной деятельности, такой, как, например, приготовление пищи для семьи или стирка белья, тогда у ваших оппонентов, как правило, мало шансов заставить вас изменить свой оригинальный стиль жизни. Так в судебном споре между жильцами дома и тамильским беженцем, применяющем при приготовлении пищи традиционные, издающие крепкий и специфический запах, специи, Земельный суд Дортмунда встал на сторону беженца. Суд посчитал: он готовил пищу для собственных нужд, а открывать двери и окна в квартире никому не запрещается (LG Dortmund, DWW1988, S.283).
Но если вы превратили свою кухню в пищекомбинат, при этом ещё и нагло распахиваете двери на лестничную площадку для вентиляции квартирного воздуха, тем самым вы пересекаете красную линию, на которую вполне справедливо указал в своём решении Земельный суд Эссена (LG Essen, Urteil v. 23.9.1999, 10 S 491/98, ZMR 2000 S. 302).
Когда и как долго можно курить на балконе?
Если вам не повезло и вас бесцеремонно обкуривает сосед снизу, наслаждающийся с балкона живописными пейзажами дворовой жизни, вы имеете право потребовать от него, чтобы он в определённое время делал паузы. Прежде чем подключать адвокатов, суды и международную прессу, нужно попытаться мирно договориться об определённых интервалах, когда и вы можете выйти на балкон и спокойно почитать любимую книжку на свежем воздухе, не испорченным тлеющим детищем империи Philip Morris.
Не каждый курильщик добровольно сдаёт свои позиции, и вполне может случиться, что обычное замечание перерастёт в судебный спор. Но в случаях, когда испытание сигаретным дымом действительно выходит за рамки разумного, судьи, как правило, на стороне ведущих здоровый образ жизни. Проверив на месте аргументы и факты обеих сторон, они разрешили курение на балконе строго по определённому графику (Bundesgerichtshof, BGH, V ZR 110/14). Если же хитрый сосед переместился с балкона на лестничную площадку, это категорически запрещено и может повлечь за собой даже расторжение договора об аренде жилья (Bundesgerichtshof, Az.: VIII ZR 186/14).
Не уследил за гигиеной – потерял квартиру
Если вы моетесь только раз в год после традиционного просмотра киношлягера всех времён „С лёгким паром“ и вдобавок к этому устроили из своей квартиры мусорный полигон похлеще тихоокеанской свалки Гуйо, вас по полному праву могут попросить из квартиры. Так решили местные суды Ветцлара и Саарбрюкена после того, как установили, что квартиросъёмщик проигнорировал предупреждения о несоответствии своего поведения установленным по месту проживания правилам в течение назначенного срока (Amtsgerichte Wetzlar und Saarbrücken, Az.: 38 C 1389/12(38), Az.: 37 C 267/93).
Конечно же, участь квартиросъёмщика можно было бы реально облегчить, если бы владелец квартиры заранее вставил в договор о сдаче жилья внаём пару пунктов, касающихся правил курения. Но не все владельцы квартир являются большими либералами и борцами за мир во всём мире. Поэтому, если вы почувствовали, что ваш семейный очаг медленно превращается в очаг всеобщего отравления, действуйте незамедлительно, подавайте сигнал бедствия. Потому что вполне может быть, что виновники неприятных запахов сами этих запахов давно уже не чувствуют и, утопая в них, будут благодарны всякому, кто вытянет их из этой дурно пахнущей ситуации. Даже за волосы.
