Baukindergeld — это госсубсидия семьям с детьми на покупку или постройку своего жилья. Общий объем выделенных средств ограничен, поэтому важно действовать оперативно!
Сумма
Как правило, на каждого ребенка, не достигшего 18 лет на момент подачи заявления и живущего с семьей (речь о месте основной прописки и проживания ребенка – Hauptwohnsitz) в собственном новопостроенном или купленном жилье в ФРГ, можно получать 1.200 евро Baukindergeld в год на протяжении 10 лет, если там непрерывно находился Hauptwohnsitz семьи и ребенка. Например, семья с тремя такими детьми может рассчитывать на ежегодные 3.600 евро, за 10 лет – 36.000. Бавария дополнительно выплачивает еще 300 евро в год на ребенка.
Общая сумма субсидий за 10 лет не должна превысить цену строительства или покупки. Baukindergeld не мешает претендовать на другие госсубсидии собственникам жилья или льготные кредиты от госбанка KfW.
Дети
Baukindergeld платят на детей, за которых семья может получать детские деньги (Kindergeld). Обучение и временное проживание ребенка в другом месте (даже за рубежом) не мешает, если сохранен прежний Hauptwohnsitz в ФРГ.
Если внуки живут с бабушкой и/или дедушкой, которые получают на них Kindergeld, то семья дедушки и/или бабушки вправе получать Baukindergeld, если выполнены прочие условия.
Baukindergeld на ребенка, которому исполнилось 18 лет вскоре после подачи заявления, можно получать все 10 лет.
Условия
На субсидию могут претендовать семьи с детьми, купившие готовое или начавшие строить собственное жилье в период 1.1.2018-31.12.2020. В этот промежуток должна попасть дата заключения нотариально заверенного договора покупки (Kaufvertrag) или дата получения разрешения на строительство (Baugenehmigung).
В собственности заявителя и живущего с ним супруга/партнера не должно быть другого жилья в ФРГ (зато можно иметь нежилую недвижимость: участок земли или, скажем, гараж) в период до даты Kaufvertrag или Baugenehmigung. На детей, появившихся в семье (или просто прописавшихся) после подачи заявления, субсидию не платят.
Каждый может лишь раз в жизни подать заявление на Baukindergeld. На каждого ребенка одобрят только одну субсидию за его жизнь. Живущие раздельно родители должны решить, какая из семей использует право получать Baukindergeld на общего ребенка, если тот попеременно живет то в одной семье, то в другой.
Как я уже писала, важно успеть подать заявление на Baukindergeld до того, как старшему ребенку исполнится 18. А если ожидается пополнение, важно, чтобы младший родился, въехал и прописался до подачи заявления. Порой обе эти задачи приходится решать одновременно.
Заявление
Заявление (Antrag) подается в течение трех месяцев после вселения (речь о дате вселения – Einzugsdatum – из справки о прописке – Meldebestätigung / -bescheinigung). После 31.12.2023 г. новые заявления от долго тянувших с вселением и пропиской не примут. Прием заявлений от вселившихся до 18.09.2018 г. происходил в иные сроки, и действовали особые правила (ныне не актуальные) для новорожденных и близких к 18 годам детей.
Если семья купила жилье, в котором уже жила (например, снимаемое до покупки), заявление подается в течение трех месяцев после даты Kaufvertrag.
Заявитель может не иметь права получать Kindergeld на ребенка: достаточно, чтобы это право было у супруга или партнера, живущего в семье. Зато заявитель должен быть собственником жилья или одним из нескольких сособственников.
Процедура
Заявление подают в госбанк KfW через интернет по адресу www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Zuschussportal/Online-Antrag-Baukindergeld/ (там есть и разъяснения по процедуре: ознакомьтесь с ними пораньше – это важно для сбора документов). Личность заявителя идентифицируют через посредство почты (Postident-Verfahren) либо через интернет – по видео. Не предлагается электронная идентификация (eID) с использованием чипа в удостоверении личности или виде на жительство. Подача обычного письменного заявления в KfW невозможна!
Ответы на вопросы – по бесплатному телефону 0800 / 539 9006 (в рабочие дни с 8 до 18 часов) или поищите их по адресу www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Förderprodukte/Baukindergeld-(424)/ в интернете.
В Баварии заявление на дополнительные 300 евро в год (Bayerisches Baukindergeld Plus), наоборот, подается в виде заполненного бумажного формуляра – в земельный банк BayernLabo, но только после одобрения в KfW заявки на федеральную субсидию. Подробности на странице www.bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/baukindergeld/ в интернете.
Оригиналы документов, загруженных через портал KfW, следует хранить 10 лет. Об изменении Hauptwohnsitz членов семьи надо оперативно информировать KfW почтой: обычной или электронной.
Ограниченность средств
Выделенные на Baukindergeld средства ограничены. Если эти деньги досрочно потратят или зарезервируют для уже поданных заявок, опоздавшие получат отказ, несмотря на соблюдение всех правил!
Желающим купить готовое жилье достаточно поспешить с покупкой (а потом – с пропиской и заявлением). Перед покупкой можно убедиться в наличии средств, позвонив в KfW. Больше рискуют те, кто строит новое жилье: это более затяжной процесс.
Доход семьи
Годовой доход семьи с одним ребенком, претендующей на Baukindergeld, не должен превышать 90.000 евро. На каждого следующего ребенка (речь о детях, на которых просят субсидию!) допустимый доход повышается еще на 15.000. Подтверждением дохода служит решение (Einkommensteuerbescheid) налогового ведомства (Finanzamt) по итогам рассмотрения декларации о подоходном налоге (Einkommensteuererklärung) за нужный год.
Под доходом семьи понимают подлежащий налогообложению доход (das zu versteuernde Einkommen) заявителя-одиночки или пары (супруги, зарегистрированные или незарегистрированные партнеры), усредненный за два предыдущих года. Так, для подаваемых в 2019 г. заявлений важен доход семьи в 2016-2017 годах.
Допустим, семья с одним ребенком в 2016-2017 гг. имела доходы 80 и 99 тысяч евро. Средний доход – ниже 90 тысяч евро, а однократное превышение этой границы не вредит.
Что если доход семьи увеличится в последующие годы? Для уже одобренного заявления на Baukindergeld это неважно!
Что делать, если утерян Einkommensteuerbescheid? Обратитесь за дубликатом в Finanzamt. Что, если вы не были обязаны подавать Einkommensteuererklärung и не подавали, а теперь нужны решения за прошлые годы? Можно добровольно подать декларации за нужные годы задним числом. Но там – свои сроки, не тяните!
Жилье
Приобретенным или построенным собственным жильем могут быть дом или отдельная квартира. Жилплощадь – без ограничений.
Капитальный ремонт и перестройка уже существующего жилья (включая расширение площади за счет пристроек) – не повод претендовать на Baukindergeld. Но можно купить жилье, въехать и прописаться в нем, подать заявление (благодаря факту покупки), а потом без суеты заниматься ремонтом и перестройкой. Либо, наоборот, купить малопригодное жилье, в сжатые сроки провести ремонт и перестройку, чтобы скорее вселиться, прописаться и подать заявление.
Наследство и подарки
Если вы унаследовали (или получили в подарок) жилье и въехали в него с детьми, это не даст права на Baukindergeld. Если вы унаследовали (или получили в подарок) земельный участок, на котором сами построили потом дом, то при наличии в семье детей и выполнении прочих условий, можно претендовать на Baukindergeld. Если вы построили или купили жилье на унаследованные (или подаренные) деньги, это не помешает претендовать на Baukindergeld. И, кстати, подарки и наследство хоть и облагаются в общем случае налогом, но не подоходным! Поэтому стоимость унаследованного (или полученного в дар) не влияет на доход семьи, учитываемый при назначении Baukindergeld.
Собственность на жилье
Собственным в смысле Baukindergeld считается жилье, принадлежащее семье заявителя на 50% (сумма долей заявителя, его супруга/партнера и детей до 18, но не прочих членов семьи) или более. Доля собственности подтверждается выпиской из поземельной книги (Grundbuchauszug).
Сторонние сособственники (например, какие-то родственники) могут проживать или не проживать в одном жилье вместе с семьей, претендующей на Baukindergeld.
Если две семьи сособственников с детьми хотят вселиться в один и тот же купленный дом, то их право ОДНОВРЕМЕННО претендовать на Baukindergeld зависит от формы регистрации жилья в поземельной книге (Grundbuch). Если дом рассматривается там как одно целое, важно позаботиться, чтобы каждой семье принадлежало ровно по 50% – независимо от того, какую часть дома они реально займут. Если же дом зарегистрирован, например, как общество сособственников (Eigentümergemeinschaft) и спецсобственность (Sondereigentum) на каждую квартиру (или часть дома) записана в поземельной книге отдельно (это чаще встречается в многоквартирных домах, но не исключено и для дома на две семьи), то можно не думать, какая доля всего дома принадлежит отдельной семье: тут уже важно, принадлежит ли семье хотя бы 50% ее квартиры или ее части дома.
Если речь не о покупке дома, а о его постройке силами двух семей с детьми, о вопросах собственности и регистрации стоит заранее посоветоваться с юристом.
Как использовать
Получатель вправе тратить Baukindergeld любым способом: в том числе – не связанным с жильем. Но большинство семей покупает или строит жилье в долг и, поэтому, стоит использовать субсидию на ускорение погашения долга, чтобы снизить выплачиваемые проценты.
Поскольку Baukindergeld выплачивают раз в год, а не помесячно, целесообразно использовать субсидию не для более высоких текущих взносов по договору займа, а для спецвыплат по кредиту (Sondertilgung) раз в год. О праве на Sondertilgung надо заранее договориться с кредитором (например, с банком), включив эту опцию в договор займа.
Пример. Семья с тремя детьми взяла кредит в 200.000 евро под номинальные 1,98% в год (1,98% Nominalzins p.a.; 0,165% в месяц), с 1% погашения кредита в первый год (1% anfängliche Tilgung). Это ведет к регулярному ежемесячному платежу в 496,67 евро. Договор давал также право на Sondertilgung в размере 3.600 евро или более, семья ежегодно вносила 3.600 евро Baukindergeld как Sondertilgung на протяжении 10 лет. Это позволило снизить уплаченные за 10 лет проценты примерно на 4.200 евро. Снизятся и проценты за последующий период, так как непогашенный долг (Restschuld) по истечении первых 10 лет окажется примерно на 40.200 евро ниже (36.000 евро Sondertilgung, плюс 4.200 экономии на процентах), чем было бы без Sondertilgung.
Вариант с Sondertilgung хорош еще и тем, что спецвыплата будет вашим правом, а не обязанностью. При неожиданных финансовых проблемах (болезнь, безработица), можно на время прекратить спецвыплаты, направив Baukindergeld на более неотложные нужды.
