Страсти вокруг Джесси
Въехав в новую квартиру и не имея традиционного кота под рукой, мы первой запустили в необжитое помещение нашего четвероного друга, любимого члена семейства, проживающего на правах третьего ребенка – собаку Джесси. Ту самую, которую мы с чрезвычайным трудом вывезли из России, и по поводу которой центральный собаководческий клуб вынес резолюцию: «Сука беспородная бело-рыжей масти. К вывозу на ПМЖ разрешается». Ту самую, по поводу которой и ей подобных в нашем договоре о найме квартиры была внесена четкая запись: «С предварительного согласия домовладельца, при условии, что животное не будет причинять неудобств соседям. Разрешение может быть отозвано в случае часто повторяющихся жалоб или причинение ущерба другим жильцам».
Джесси недоверчиво обнюхала все углы, обежала каждую комнату и продекларировала: «Жить можно!». Но это она так решила, и мы – следуя ее совету. Но не живущая под нами соседка, понимающая толк в немецкой жизни, как урожденная немецкая Фрау, старожил дома и член правления, представляющая интересы жильцов и свои собственные в случаях возникновения конфликтных ситуаций.
Как всякое существо собачьего роду и племени, Джесси по-собачьи реагировала на звонки в дверь, издаваемые бесчисленным количеством разносчиков рекламы, гласившей, где можно по самой дешевой цене заказать пиццу на дом, вылечить импотенцию, заключить договор похоронного страхования, устранить перхоть, приобрести био-туалеты, выиграть миллион (список можно продолжить). Услышав звук поворачиваемого в замке ключа, Джесси радостно выбегала навстречу, повиливая хвостиком и издавая счастливое потявкивание. Мы радовались в ответ, после чего третий ребенок усердно потянувшись, отправлялся с нами на прогулку. Рано мы радовались. Через неделю после заселения я вынула из почтового ящика грозное письмо за подписью адвоката, в котором черным по белому сообщалось, что наша собака отравляет жизнь всему дому, и вопрос ее пребывания будет рассмотрен на одном из ближайших собраний. Поняв, откуда дует ветер, мы самым наивежливейшим образом попытались вступить в дипломатические переговоры с домоуправительницей, но наша попытка потерпела фиаско. Облив нас презрительным взглядом, чопорная госпожа Фрекенбок захлопнула дверь, показав, что тема исчерпана, но добавила: в качестве следующего этапа борьбы последует письмо из мэрии с требованием — в 24 часа выселить нашу несчастную собаку из квартиры на «101-ый километр».
Взглянув в преданнейшие собачьи глаза, я поняла, что не брошу собаку ни при каких обстоятельствах. Договорившись с адвокатом и собрав все необходимые документы, мы прибыли в нужный час на консультацию. Должна добавить, что одним из этих документов явилось свидетельство практикующего ветеринара, незадолго до этого оперировавшего нашу несчастную и так неполюбившуюся домоуправительнице собаку. Врач долго не мог понять, зачем мне освидетельствование его клиентки на полную вменяемость и адекватность.
А, узнав причину и вспомнив пациентку, доктор развеселился не на шутку и даже остановил прием: подобных справок для таких пород он еще не выписывал. А адвокат, внимательно нас выслушав, уверенным движением достал с полки свод гражданских и уголовный законов ФРГ (Buergerliches Gesetzbuch) и открыл нужную страницу.
Что не запрещено, то разрешено
Здесь попрошу вашего усиленного внимания, ибо последующая информация может оказаться полезной многим владельцам четвероногих друзей.
«Можно ли селить в квартире животных и, в частности, собак, не согласовав предварительно этот пункт с домовладельцем? Можно ли рассматривать собаку, как часть домашнего имущества и держать в квартире, как, например, стиральную машину или цветы на балконе?»
Ни один вопрос, касающийся проживания в арендованной квартире, как этот, не был так широко и активно обсуждаем и неоднократно выносим на рассмотрение суда. Во многих случаях суд приходил к отрицательному ответу, т.к. не исключена возможность аргументированного недовольства соседей в связи с причинением собакой разнообразного ущерба.
Однозначно, содержание собаки в одно- и многоквартирных домах в пределах городской черты не является стандартным и принятым по умолчанию договорным пунктом, а нуждается в предварительном согласовании с домовладельцем (OLG Hamm RE WM 81, 53 – для многоквартирных домов; LG Hildesheim WM 89, 9 – для одноквартирных домов). Тем не менее, многие судьи придерживаются иного прецедентного права: арендатор квартиры или дома имеет право к приобретению маленькой собаки, если в тексте договора нет пункта о категорическом запрете к содержанию животных. Иначе говоря, что не запрещено, то разрешено (LG Koeln WM 59, 103; LG Duesseldorf WM 93,604).
«В каких случаях, несмотря на категорический запрет содержания в квартире собаки, домовладелец обязан отменить этот пункт?»
Существуют специальные собаки-поводыри, выученные сопровождать повсюду слепого хозяина. Так же, есть вид специально обученных собак, помогающих инвалидам с ограниченными функциями опорно-двигательного аппарата (AG Hamburg-Blankenese WM 85, 256). В этом случае домовладелец обязан отменить пункт о запрете содержания собаки. Но после выезда данного арендатора владелец дома имеет полное право к восстановлению первоначального текста договора.
«Может ли домовладелец выставить арендатору расторжение договора о найме квартиры, если последний пренебрег запретом на содержание животного и ввез в квартиру собаку?»
Если собака не причиняет значительных неудобств соседям, а ее хозяин, он же арендатор квартиры, принимает все меры к нормальному содержанию животного, домовладелец не имеет право к самостоятельному предъявлению расторжения договорных отношений. Единственное, что ему по праву – обжаловать нарушение договора в суде. А далее – как рассмотрит суд (LG Muenchen I WM 99, 217). Тем не менее, причиной для вынесения приговора не в пользу владельца собаки может быть доказанная путем медицинского обследования аллергия у кого-либо из соседей, причиной которой являются волоски шерсти или специфичный некоторым собакам запах (AG Bonn WM 90, 197). Исключение составляет регулярное причинение ущербов собакой и, несмотря на частые предупреждения, полное бездействие по этому поводу его хозяина (LG Berlin GE 95, 621).
«Имеет ли право домовладелец отказать в содержании собаки, если в доме проживают одна и более семей с собаками?»
Нет, не имеет. Так как в этом случае речь идет о предвзятом отношении к арендатору и злоупотреблении правами домовладельца.
Исключение составляют собаки бойцовских пород, как бультерьер (LG Kreffeld WM 96, 553), доберман (LG Hamburg WM 99, 453), ротвейлер (AG Bergisch Gladbach WM 91, 341).
- Наличие у хозяина собаки страховки на случай нанесения ущерба при содержании животных (Tierhaftpflichtversicherung). Однако учтите, многие страховые предприятия отказывают в заключение договора на собак бойцовских пород – это слишком высокий риск, а последствия страхового случая часто не предсказуемы.
- Предоставление освидетельствования на адекватность и психическую вменяемость, как собаки, так и ее хозяина.
- Специальное разрешение мэрии на содержание данной собаки Регистрационное свидетельство собаки
- Справку обо всех проведенных прививках
При любом нарушении предусмотренного соглашения домовладелец имеет полное право поставить мгновенное расторжение договорных отношений. При нанесении собакой описанных выше пород серьезного ущерба здоровью или жизни соседей, а так же прохожих, дело передается в полицию. Собака может быть изъята без принятия во внимание возражений со стороны ее владельца.
И даже может лаять
«Нужно ли специальное разрешение домовладельца на приобретение второй собаки?»
Разрешение на проживание одной собаки не означает молчаливого согласия владельца дома на приобретение второго животного. В этом случае домовладелец имеет полное право к отказу (LG Hannover WM 89, 566). Владелец собаки имеет право незамедлительно оспорить несогласие. Однако в случае смерти первой собаки арендатор не должен еще раз заручаться согласием домовладельца для приобретения последующей, если, конечно, речь не идет о собаке бойцовской породы или овчарки (AG Kassel WM 87, 144).
«Имеет ли право домовладелец отозвать разрешение на содержание собаки после многих лет согласия и невозражения с его стороны?»
Нет, не имеет без важных на то оснований. Если собака ведет себя спокойно, крайне дружелюбна и привязана к хозяину, впрочем, как и владелец к своему любимцу, возражения к содержанию собаки не принимаются. При этом домовладелец должен учитывать душевную связь между собакой и ее хозяином, а так же следующий факт: разлука с хозяином может послужить причиной смерти собаки (LG Essen WM 86,117). Недаром в Германии существует четкое определение психологического типа собаки: животное, привязанное к конкретному человеку (personenbezogenes Tier)
«Является ли лай собаки причиной для запрета на ее содержание?»
Постоянный или частый лай (особенно в домах, где проживает более одной собаки) рассматривается законодательством, как обиходный и бытовой, относящийся к жизни окружающий нас шум: езда автомобилей, шум трамваев, сирена скорой помощи или пожарной и полицейской машин. И не причиняется в качестве претензий, как причиняющих неудобства, так как периодическое лай собаки – это сопутствующий ее жизнедеятельности естественный процесс (AG Hamburg-Wandsbek WM 91, 94).
