Строительство дома – сложный и дорогостоящий процесс. Количество компонентов, которые при этом надо учесть, превышает сотню. Знание общих основ, соединенное с «советами бывалых», еще никому не помешало. Мало того, можно немало сэкономить, ведь при строительстве дома эти цифры могут составлять даже не сотни евро, а значительно больше. Так на чем же можно сэкономить?
На этом можно сэкономить
Инженерные подготовительные работы требуют проложить под землей все трубы и кабели. Эта система включает в себя электроснабжение, водопровод, канализацию, телефонные и телевизионные кабели. Помимо этого, надо заранее продумать, где будет установлено наружное освещение, например, фонари, потому что к ним тоже надо проводить кабель.
Гараж чаще всего ставится параллельно дому, хотя совсем не факт, что это самый экономичный вариант. Практичней и экономней пристроить гараж прямо к стене дома, потому что тогда резко сокращаются расходы на фундамент и стены гаража. При таком подходе можно также сэкономить на отоплении гаража, либо подключив его к общей системе отопления, либо вовсе оставив без отопления, если гараж прилегает к «теплой» стене дома. Конечно, электричество и вода в гараже понадобятся все равно. Если же с деньгами стало совсем туго, можно вместо гаража оборудовать крытую стоянку. Сэкономить можно и на заборе. Вместо забора можно границу с соседним участком засадить обычным кустарником. Будет вполне эстетично, если подобрать соответствующие сорта, и выполнить роль разделительной линии. Правда, такой подход к разделительной линии невозможен, если у вас есть собака или вы планируете ее завести. В этом случае закон требует строить забор соответствующей высоты, чтобы собака не могла его перепрыгнуть.
Экономия при электропроводке
Еще одно правило экономного подхода в планировании своих расходов. Провода должны проходить сквозь центральную шахту, которая находится в центре дома. Тогда каждый отрезок проводов, идущий в то или иное помещение, будет идти по самому короткому пути. Точно так же надо планировать и систему труб в доме. И здесь кратчайший путь чисто логически идет из центра.
Электрические провода должны прокладываться строго вдоль друг друга. Это необходимо, чтобы не было их пересечений. Попадание на пересечение приводит при ремонте или других работах к удару током. Это простое правило не стоило бы даже упоминания, если бы часто не нарушалось. Вести провода вдоль и поперек, естественно, технически проще, и при их проводке удобство работ по самой проводке проводов зачастую перевешивает соображения безопасности. Особенно это касается случаев, когда работы по электропроводке производятся самостоятельно, ведь тогда некому проконтролировать характер работы как следует.
Экономия при электропроводке достигается еще одним способом. Общая электрическая цепь объединяет все помещения на одном уровне, то есть этаже. Это позволяет уменьшить количество соединений. Исключения делаются для случаев, когда отдельное помещение требует особо высокой энергонагрузки. Это, прежде всего, кухня, где могут располагаться и электрическая плита, и стиральная машина, и целый ряд бытовых электроприборов. Отдельный вариант может понадобиться и для ванной комнаты, если стиральная машина располагается именно там. В отдельные соединения выделяются лестничные проемы, потому что они требуют особой конфигурации электропроводки.
Резервы экономии
Небольшой резерв экономии при строительстве дома – двери. Вместо солидных дверей можно поставить недорогие входные двери из пластика. В таком случае лучше не экономить на рамах, в которых крепятся двери, потому что от качества рам будет зависеть прочность и долговечность всей конструкции дверей в целом.
Точно так же пластик широко применяется и при окнах. Рамы из пластика дешевле деревянных, их реже надо ремонтировать и сам этот ремонт тоже дешевле. Но если понадобится заменить стекло, то недостаток пластиковых рам сразу же скажется. Замена стекла будет стоить значительно дороже, чем, если бы рамы были деревянными. Проследите в любом случае, чтобы при монтаже окон, помимо монтажной пены, применялись надежные анкерные крепления, а все щели были прочно и эстетично заделаны. Жалюзи крайне невыгодно встраивать задним числом, поэтому монтаж жалюзи должен быть спланирован заранее. Это же касается выбора типа стекол, будь то безопасные безосколочные стекла или звукоизоляционные.
Экономия энергии
Предписания, действующие с 2002 года, требуют при строительстве новых домов принимать меры, помогающие экономить электроэнергию. Дома, которые уже построены, тоже должны принимать меры для модернизации системы энергопотребления. Для этого можно взять в банке специализированный целевой кредит.
Все принимаемые для экономии энергии меры носят исключительно долгосрочный характер, и окупаются фактически только на последних этапах эксплуатации дома. Трудно в этом вопросе отделить подлинную экономию от стремления Германии все время развивать новые технологии для постоянного стимулирования экономики, но закон есть закон, и с государственной политикой не поспоришь.
Согласно этому положению, нельзя расходовать в год больше семи литров жидкого топлива или газа из расчета на один квадратный метр жилой площади. Дом должен иметь теплоизоляцию, способную лучше сберегать тепло, чем прежде применявшиеся нормы. В частности, под контроль ставится отсутствие мест утечки тепла, то есть так называемых тепловых мостов.
Повышенные требования выдвигаются к окнам, потому что окна — один из основных тепловых мостов в доме. Окна должны иметь надежное крепление и, как минимум, двойное остекление.
Отопительная установка в доме должна отвечать современным требованиям энергосбережения. Она должна, например, иметь теплообменник, чтобы не тратить лишнее тепло на обогрев. Герметичность дома, то есть отсутствие щелей, проверяются специальным техническим тестом («Blower-Door-Test“). Собственно, герметичность обеспечивается, в первую очередь, многослойной изоляцией внешних стен дома. Но чтобы дом не стал совершенно непроницаемым для микроскопических потоков воздуха, которые его как бы проветривают, материалы, которые применяют для изоляции внешних стен, должны быть воздухопроницаемыми. Иначе на стенах начнет постепенно скапливаться влага.
Осторожнее с терминологией
Требования к низкой энергоемкости дома, к сожалению, служат порой поводом для больших и неоправданных затрат. Дело в том, что утверждениям стройфирмы, что все необходимые меры приняты, нельзя верить на слово. Терминологию типа «Niedrigenergiehaus» могут использовать просто как рекламный слоган. У этой терминологии нет никакого официального юридического статуса. Между тем ее появление в договоре застройщик, в силу своего неведения, порой принимает за юридически защищенное утверждение. Но это не так.
У фирмы должно быть специальное удостоверение, которое подтверждает экономный расход энергии. Оно называется Waermerbedarfsausweis. Могут быть и другие официальные документы, которые можно затребовать у строительной фирмы. Если вам самостоятельно трудно в этих документах разобраться, ничего другого не придумаешь, как пойти к эксперту и попросить его вам помочь.
Экологичность строительства
В последнее время очень популярными стали темы, касающиеся экологичности нового строительства. Под этим понимается многое: применение безопасных материалов при строительстве, расположение дома, применение возобновляемых источников энергии, уровень озеленения.
Экологичность начинается с выбора рельефа на участке. Когда дом еще планируется, стараются максимально сохранить те зеленые насаждения, которые уже есть на участке. Деревья и кустарники по возможности должны остаться, а дом занять то место, где их нет. Конечно, это далеко не всегда получается, но, если такая возможность все-таки есть, ее стараются использовать. И дело здесь не в том, что сохранить прежние деревья и кусты значительно проще, чем посадить и вырастить новые.
Новые, хотя и требуют времени и денег, могут позволить лучше расположить дом и другие строения. Но само ощущение первозданности природы перевешивает для многих застройщиков выгоды от посадки новых деревьев и кустов. Это то качество, которое не измеряется пользой и составляет особенность немецкого менталитета. С этой же целью везде, где только это возможно, применяются естественные материалы. Речь идет о дереве, глине, натуральном камне, пробке, шерсти, кокосовых волокнах, целлюлозе.
Естественные материалы
Применение естественных материалов, конечно, чаще всего обходится дороже, чем применение искусственных. Правда, это не в полной мере относится к таким естественным материалам, как бумажные обои, воск, масло и дисперсионные краски: именно эти материалы не обязательно дороже искусственных.
Но помимо чисто психологических ценностей, которые трудно напрямую измерить в деньгах, есть в приверженности естественным материалам и чисто практические соображения. К сожалению, бывают случаи, когда искусственные материалы, будь то асбест, средство для защиты древесины или что-нибудь другое, оказываются вредными для здоровья.
Особо опасны нитролаки, лаки на основе синтетических смол, средства для защиты от ржавчины, лаки на основе полиуретана. Учитывая, что срок воздействия источаемыми опасными материалами испарений равен сроку проживания в доме, хорошего в таких случаях, как говорится, мало. И изменить уже ничего нельзя: ведь дом уже построен.
Не то, чтобы таких случаев стало особенно много – это не так, но чувствительные к вопросам здоровья немцы болезненно реагируют на сам факт их появления. И поэтому применение при строительстве естественных материалов становится популярной темой, несмотря на совершенно очевидную дороговизну этого вопроса.
Из числа практической пользы применения естественных материалов можно отметить еще следующее. Особое внимание уделяется дорожкам на участке. Важно, чтобы дождевая вода просачивалась в грунт. Для этого прокладываются дорожки из крупной гальки и пористого грунта. Если же дорожки делать из асфальта или бетона, вода не будет с них уходить в грунт.
Озеленение кровли и фасада тоже, как и применение естественных камней для дорожек, играет не только эстетическую роль. Растения служат тепловым буфером для фасада и крыши дома и улучшают микроклимат в помещениях дома, к которым они прилегают. К экологичности относится и использование дождевой воды. Это использование может и не требовать особых технических приспособлений. Обычная цистерна на участке позволяет собирать дождевую воду для поливки растений на участке около дома. Несложно собирать дождевую воду и для стиральной машины и туалетного бачка.
Солнечная энергия
Что касается очень популярной сейчас темы использования при отоплении солнечной энергии, здесь необходимо отметить, что это использование нужно планировать до начала строительства. Дом должен быть тогда расположен на участке соответствующим образом. На север и восток должны выходить только нежилые и подсобные помещения, которые не требуют для своего отопления постоянного и большого расхода энергии. На юг и на запад должны выходить жилые помещения. Тогда приток естественного тепла к тем помещениям, которые нуждаются в постоянном отоплении, будет больше.
Солнечная батарея – это коллектор, система сообщающихся трубок, в которых течет незамерзающая жидкость. Есть два типа таких коллекторов: плоский и вакуумный. Инвестиции в солнечную батарею поддерживаются государством, то есть какой-то процент от них можно возместить, правда, совсем немного. Надо обязательно учесть, что разные стройфирмы по-разному подходят к оценке вложений в солярные устройства. В одних стройфирмах солярное устройство идет в графе расходов отдельной строкой, то есть за него надо платить дополнительно. В других стройфирмах, чтобы привлечь клиентов, солярное устройство отдельной строкой не выделяется, то есть его стоимость входит в общую стоимость готового дома.
Конечно, Германия, даже южная ее часть, не Сахара. Поэтому полностью покрыть потребность дома в отоплении солнечная энергия вряд ли может. Обычно солнечная энергия играет роль дополнительной к основным источникам поступления тепла. Ей удобно, например, летом нагревать воду. Современные технологии позволяют покрывать летом за счет солнечной батареи до половины потребности в горячей воде. В жаркую погоду котел для подогрева горячей воды можно и вовсе отключить. Кстати говоря, перерывы в работе котла для подогрева горячей воды обеспечивают щадящий режим его эксплуатации, и значительно продлевают срок его службы.
