По данным IMX Immobilienindex, за последние пять лет вторичные квартиры в Берлине подорожали на треть. Только с июля 2012 по июль 2013 рост цен составил в среднем 15,5 %. Примерно такая же динамика наблюдается и в секторе первичной недвижимости, хотя Берлин имеет оживленный рынок строительства: сейчас в черте города насчитывается около 200 новых проектов.
Цены растут потому, что спрос превышает предложение. Согласно данным компании Estavis, примерно треть покупателей недвижимости в Берлине — иностранцы. Среди них больше всего граждан Италии, России, Франции, Турции, США и Израиля. Зарубежные инвесторы в спешке раскупают жилье в немецкой столице по трем основным причинам: из-за низких цен (по сравнению с другими европейскими городами), стабильной экономики и сильного рынка аренды.
Недвижимость быстро находит своего покупателя. Если объекты «зависают» на рынке надолго, значит, цена не соответствует качеству. Жилье в лучших районах Берлина порой распродается менее чем за сутки. «Если, например, квартира находится в окрестностях Курфюрстендамма, и газета с объявлениями вышла утром, то в 12 часов жилье уже может быть продано. Бывает, что на одну квартиру в очереди стоят четыре покупателя. В таких случаях немцы продают тому, кто пришел первым»,— говорит Юрий Морозов, директор компании YouLand.
Торговаться в Берлине, как и во всей Германии, не принято. Недвижимость почти всегда продаётся по той цене, которая указана в прайс-листе; причина — в немецком менталитете.
