Федеральный институт строительства, городского и территориального развития (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)) предлагает на новом интернет-портале (www.inkar.de) мэрам городов и муниципалитетов, а также другим заинтересованным лицам, четкое представление о развитии их региона. Данные, собранные экспертами, начиная с 1995 года, подтверждают три основных тенденции, которые изменили облик страны и повлияли на цены на жилье.
Во-первых, после объединения Германии наблюдается масштабное падение численности населения в восточных федеральных землях. Многие молодые люди уехали из-за отсутствия перспектив трудоустройства. Эта ситуация отражается и количественно: в доле от 6-18-летних в общей численности населения. 20 лет назад этот показатель в тогдашних „пяти новых федеральных землях“ почти везде превышал 18 процентов. Едва ли какой-либо из регионов в Западной Германии мог заявить о таком большом количестве молодёжи.
Почти 20 лет спустя картина стала радикально иной. Сейчас количество детей и молодёжи в возрасте от 6 до 18 лет в Восточной Германии составляет только 10-11 процентов, а в некоторых регионах даже меньше десяти процентов. Исключением является регион Потсдама. На Западе, однако, доля молодёжи осталось примерно такой же, как и 20 лет назад. Во-вторых, миграция населения происходит не только с востока на запад, но и из сельской местности в города. Только с 2012 по 2013 год потери сельских районов составляют 20 000 жителей, в то время как города приобрели более 260 000 новых жителей.
