Арендодатель не может посещать сданную квартиру в любое время. При рассмотрении такого случая суд первой инстанции Штутгарта защитил арендатора от произвольных визитов хозяина его квартиры. Суд подчеркнул, что арендодатель не имеет права на периодические, примерно раз в один-два года, посещения квартиры с целью контроля её общего состояния. Даже если хозяин не осматривал квартиру в течение многих лет, он не может потребовать допустить его в квартиру.
Однако такое может быть, если у арендодателя имеется конкретная и объективная причина. Тогда арендатор обязан после соответствующего уведомления впустить владельца в квартиру. Такой причиной может быть случай, если арендатор заявил о дефектах, а арендодатель должен позаботиться об их устранении. Осмотр разрешается также, если имуществу арендодателя угрожает конкретная опасность. Арендодатель может также войти в квартиру, когда необходимо снять показания потребления отопления.
Если ли хозяин хочет продать или снова сдать в аренду квартиру, он также имеет право на посещение квартиры, даже в сопровождении покупателя или нового арендатора. Но в случае такого посещения арендатор не должен мириться с тем, что его квартира фотографируется, чтобы проиллюстрировать предложение по продаже или сдаче в аренду в Интернете.
