Туристический сектор столицы Германии ждет еще один рекордный год. Количество гостей, приезжающих в Берлин в январе и феврале 2016 года, увеличилось на 6,1% до 1,6 млн. по сравнению с прошлогодними данными. Отели в Берлине зарегистрировали на 92 000 больше посетителей.
Берлин переживает устойчивый рост числа посетителей, которые стекаются в мегаполис на отпуск. Тем не менее рост в количестве туристов не привел к увеличению цены на проживание в гостинице, как ожидалось. Приблизительно пять миллионов посетителей решили искать жилье в незарегистрированных квартирах, чтобы не платить за обычное размещение в гостинице.
Хотя по бронированию заполняемость увеличилась, наличие более дешевых по аренде квартир замедлило рост цен на проживание. Затянувшаяся стагнация цен на отели оказывает негативное влияние на гостиничный бизнес в Берлине. С другой стороны, по мнению экспертов компании IBA Real Estate, берлинский рынок недвижимости выигрывает от увеличения инвестиций в апартаменты.
На основе данных от правительства Берлина, в отелях города зафиксировано 22,3 млн. бронирований в 2011 году; этот показатель на 7% выше по сравнению с предыдущим годом. Зафиксированный прирост создал доверие среди игроков отрасли, и они выражают оптимизм в достижении устойчивого роста в ближайшие годы.
Повышенная вместимость не привела к увеличению цены на номера в гостинице. В среднем цены на отели в 2011 году в Берлине составили 109.49 доллара, что представляло собой снижение на 4,03% от цен 2007 года.
Один из владельцев отеля жаловался, что цены на номера в Берлине занижены по сравнению с другими европейскими городами. Устойчивый рост дешевых по аренде квартир и офисов душит рост оплаты номеров. Это обусловлено тем обстоятельством, что апартаменты не подвергались строгим постановлениям правительства, приводящим к удорожанию, и таким образом смогли предлагать низкие цены на размещение. Квартиры не несут дополнительных расходов, тогда как отели по закону обязаны соответствовать сложным мерам безопасности, которые требуют высоких инвестиций, и это в сочетании с государственными налогами в отелях.
Владельцы квартир в Берлине не обязаны регистрировать квартиры как апартаменты, следовательно, это делает невозможным иметь исчерпывающие данные о торговле. Квартиры бывают разные по размеру и, следовательно, имеют различные цены. В нижнем сегменте посетитель может получить 15 евро за проживание, в то время как стоимость пентхауса может составить 300 евро.
Апартаменты являются более дешевой альтернативой отелям. Правительство сделало неудачную попытку замедлить рост сектора апартаментов путем введения тех же правил, что и для отелей. Владельцы квартир, которые хотят создавать свои апартаменты для сдачи, теперь обязаны запрашивать разрешение, иначе они могут быть оштрафованы на сумму от 50 000 евро.
