Среди причин такого бума, наблюдаемого также в других больших городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, – специалисты называют сравнительно низкие ипотечные кредиты, более высокие доходы с недвижимости по сравнению с соседними странами, и, следовательно, повышение ликвидности. Активное экономическое развитие привело к уменьшению простоя площадей, занятых под офисы, почти на два миллиона кв.м. К преимуществам города на Майне относят также удачное расположение бизнес площадей в обновленных центральных городских кварталах, тогда как старые объекты на окраинах города постепенно уходят с рынка.
Какие же чудеса современной архитектуры предстоит нам увидеть в ближайшем будущем? Конечно, город, прежде всего, украшают официальные представительные сооружения. Среди них, пожалуй, на одно из первых мест можно поставить планируемое строительство Европейского центрального банка.
Европейский центральный банк
Франкфурт, как давно известно, – финансовая столица Европы. А в столице, как и полагается, находится Европейский центральный банк. Все видели на Вилли-Брандт-плац внушительный небоскреб, рядом с которым установлена эффектная эмблема новой валюты – евро. Вот это и есть нынешнее помещение банка. Но временное. Долго кипели страсти, где же он будет находиться постоянно. Наконец, остановились на том, что построят его на Остенде, объединив с холлом бывшего Большого рынка (Grossmarkthalle). Построенное около 80-ти лет назад здание рынка считается вехой стиля архитектуры индустриального периода. Поэтому-то планы сноса даже части здания вызывали такие жаркие споры при вмешательстве Управления охраны памятников земли Гессен и наследников архитектора Мартина Ельзессера (Martin Elsaesser).
Проект выполняется венской компанией Wolf Prix, Coop Himmelb(l)au. Она планирует эффектное и необычное здание высотой 180 метров, состоящее из двух как бы спаянных частей. Зоной входа будет служить помещение бывшего Большого рынка, которое укрепят поперечным стальным ригелем, расположенным в той части, где здание было разрушено во время Второй мировой войны. Кроме того, снесут две пристройки с западной и восточной стороны. По окончательному проекту сохранят нетронутым растровый кирпичный фасад, а внутри бывшего рынка разместят центр для посетителей, библиотеку, конференц-залы, бюро. Между башнями банка будет создан атрий (внутренний дворик) с висячими садами, в которые можно попасть по трем мостикам, установленным на разных уровнях.
Стоимость нового строения оценивается в 500 млн. евро. Начало строительства намечено на весну 2008 года, а в 2012 года здесь займут свои места 2300 сотрудников.
Концепция комплекса не предусматривает никаких заборов, чтобы не создавалось впечатления неприступной крепости. Естественной оградой будут служить возвышения, овраги, даже «натуральное болотце».
Набережная Майна останется открытой прогулочной зоной.
Управление общественного порядка
Всем нам когда-либо приходилось бывать в Управлении общественного порядка (Ordnungsamt), которое находится сейчас в районе Галлус (Gallus). Так вот и оно переедет!
Первого марта нынешнего года состоялась торжественная закладка, а к началу 2009 года здание уже будет сдано в эксплуатацию. Строится оно на территории бывшего завода Мессера в Гризхайме (Griesheim).
В строительство инвестировано около 70 млн. евро. Реализацию проекта осуществляет застройщик OFB, дочернее предприятие земельного банка Гессен-Тюрингии (Landesbank Hessen-Thueringen). К наиболее известным сооружениям OFB, основанного в 1958 году, относятся знаменитые Main Tower и Westhafen Tower во Франкфурте, Государственная канцелярия в Висбадене, City Light Hause в Берлине.
Проект выполнен архитектурным бюро Meixner-Schlueter-Wendt. Новое здание отличает четкая архитектурная выраженность; неповторимость облику придает напряженный прозрачный фасад. В современном здании высотой в восемь этажей на общей площади примерно 39 000 кв.м 600 сотрудников управления смогут обслуживать население значительно эффективнее. 90% всей работы с посетителями будет проводиться в отделе обслуживания граждан, расположенном на первом, наземном, этаже. Для удобства посетителей также увеличится время работы управления, создаются дополнительные контактные пункты; рядом с управлением будет специально открыта трамвайная остановка.
Многоквартирные дома у западного порта (Westhafen)
Это пример застройки иного типа, которая, несомненно, тоже украсила город. В районе западного порта возведен комплекс жилых домов на 141 квартиру. Многие, проезжавшие по набережной Майна, уже наверняка обращали на него внимание. Дома находятся на территории между улицами Speicherstrasse, Hafenstrasse и Bachforellenweg. Это три отдельных блока, выходящие непосредственно на набережную, и большой корпус на улице Speicherstrasse. Все здания соединяет общий подземный гараж на 141 место. Блоки на набережной проектировали три архитектурные бюро: Gallwitz, Hoffman & Partner (GHP), APB Architekten BDA из Гамбурга и Elfers, Geskes, Kraemer из Дармштадта. Здесь 40 квартир, имеющих от двух до пяти комнат, и площадью от 60 до 175 кв. м. На верхнем этаже – пентхаузы. Квартиры на первом, наземном, этаже имеют наряду с террасами еще и небольшие земельные участки в собственном распоряжении.
В доме на Speicherstrasse 101 квартиры на две – три – четыре комнаты, площадью от 56 до 160 кв.м. Здесь учитывался особый спрос во Франкфурте на двухкомнатные квартиры, которые в этом доме составляют 60% . Спроектирован этот корпус так, что все балконы и террасы выходят на южную сторону с видом на Майн. К началу ноября отделочные работы закончатся, и дом будет полностью готов для заселения. Уже сейчас сдана четверть всех квартир в этом пользующемся спросом районе западного порта. Арендная плата составляет 12,30 евро за кв. м. В блоках на набережной цена за один кв. м – 13,75 евро.
Добавим, что на реке оборудован лодочный причал на 18 мест, которые тоже предлагаются к сдаче.
Квартира для демонстрации в доме на Speicherstrasse открыта каждую субботу и воскресенье с 14 до 16 часов.
