Дома, которые мы выбираем, бывают разные. Выбор зависит от очень большого количества личных обстоятельств, поэтому дать совет, общий для всех, невозможно. Но можно описать преимущества и недостатки каждого из типов домов, и тогда при выборе у застройщика будет ориентир. По применению строительных материалов в основных конструкциях дома бывают из панельных конструкций, из бетона, из готовых деревянных конструкций, из кирпича, из блоков для выкладки стен, и дома с деревянными элементами стен и перекрытий. Но гораздо важнее этого – другое: сколько в доме хозяев.
Сколько в доме хозяев
Первый признак, по которому делятся дома, состоит в количестве хозяев. Хорошо бы, конечно, чтобы у всех домов было по одному хозяину, но, увы, в дело вмешивается экономика или, проще говоря, покупательная способность желающих жить не в квартире, а в доме. Чем больше хозяев, тем дешевле покупка. В итоге, каждый, как всегда, выбирает не столько по желанию, сколько по кошельку.
Отдельно стоящий дом (Freistehende Haus)
Жизнь в доме на одну семью даёт, естественно, максимум и уединённости, и личной свободы. Соседей, с которыми надо согласовывать свои строительные планы и планы обустройства, нет. Отдельно стоящий дом, если недвижимость начнёт расти в цене, растёт в цене больше всех.
Но у каждой медали, как известно, две стороны. Отдельно стоящий дом требует и самых больших расходов на отопление, потому что все его четыре наружных стены и все эксплуатационные системы принадлежат одному хозяину. Такой дом нуждается и в большом, по сравнению с другими типами домов, земельном участке. В целом его хозяйственные расходы полностью компенсируют его достоинства, поэтому при здравом размышлении не все соглашаются приобрести или построить отдельно стоящий дом.
Половина двухквартирного дома (Doppelhaushälfte)
Расходы на отопление и хозяйственные расходы в доме, который является половиной двухквартирной постройки, естественно, ниже, чем в отдельно стоящем доме. У него три „личных“ стены вместо четырёх, потому что задняя стена общая для двух хозяев. У обоих хозяев общая канализационная система, общее водоснабжение, общие электрика и газ. Конечно, и расходы на эксплуатацию дома в этом случае существенно ниже, чем при одном хозяине. Это, собственно, его единственное достоинство по сравнению с отдельно стоящим домом. Все остальные достоинства становятся таковыми только при сравнении с другим типом домов – домом рядовой застройки (Reichenhaus).
По сравнению с Reichenhaus Doppelhaushälfte обладает большим земельным участком, меньшим количеством соседей, его легче продать и в нём больше простора для личных идей в области внешнего благоустройства. Однако по сравнению с отдельно стоящим домом Doppelhaushälfte имеет зачастую вдвое меньший земельный участок, сосед ограничивает личную свободу, при продаже могут возникнуть проблемы, потому что не все хотят покупать дом с соседями даже при условии сниженной цены.
Дом рядовой застройки (Reichenhaus)
Это самый недорогой тип домов. Такой дом часто продаётся уже готовым к заселению, так что у покупателя в этом смысле меньше хлопот, чем при покупке другого типа дома. У дома рядовой застройки только две „личных“ стены, поэтому он обладает минимальными, по сравнению с Freistehende Haus и Reichenhaus расходами на отопление. Правда, из этого правила есть одно исключение – у углового дома наружных стен не две, а всё-таки три. Поэтому при выборе дома рядовой застройки надо выбирать середину, если это возможно. Естественно, что невысокая покупная цена и относительно невысокие эксплуатационные расходы сопровождаются и соответственной „компенсацией“ в виде тех или иных недостатков.
У дома рядовой застройки сравнительно небольшой земельный участок, на котором, как говорится, фантазии садовода-любителя „не разогнаться“. И достаточно большое количество соседей, что приводит и к достаточно большому коэффициенту личного беспокойства в случае появления шумных персонажей.
Степень готовности дома
По способу строительства дома делятся на готовые, подготовленные, смонтированные и строящиеся самостоятельно – не фирмой, а самим застройщиком. Разница между этими типами домов заключается, по сути, в степени их готовности для заказчика. Чем меньше степень готовности, тем дом, естественно, дешевле. Такой подход отвечает требованиям рынка. Не каждый хозяин хочет получить готовую к заселению постройку. Многие застройщики экономят на степени готовности дома, чтобы часть работ выполнить самостоятельно или с помощью родственников. Кроме того, при невысокой степени готовности дома к заселению у застройщика появляется больше простора для реализации личных представлений о том, каким должен быть внутри и снаружи дом, в котором предстоит прожить, возможно, всю оставшуюся жизнь.
Готовый дом (Fertighaus) – это дом, который фирма построила или собрала на стройплощадке из готовых строительных конструкций. Такой дом часто называется Schlüsselfertige Wohnungsbau Подготовленный дом (Ausbauhaus) – это дом, подготовленный фирмой в той или иной степени под доделку. Доделку производит застройщик, исходя из своих планов, представлений и финансовых возможностей. Смонтированный дом (Rohbauhaus) – это опорная конструкция с несущими и другими поверхностями и, естественно, фундаментом и котлованом. Такой дом должен быть достроен заказчиком. И, наконец, Selbstbauhaus – дом, который с самого начала строится самостоятельно.
Особого разговора заслуживает из этого перечня Fertighaus. Дома из готовых конструкций строили ещё в древнем мире. Это всегда было удобно, быстро и дешевле, чем обычное строительство. Большим преимуществом домов из готовых конструкций является возможность варьировать размеры жилой площади и вносить изменения в планировку помещений. Следующее преимущество – относительно короткий срок постройки дома. Это позволяет сэкономить на фонде заработной платы.
Экономность дома
В последние 10-15 лет в Германии появились дома особого типа – с технологиями, позволяющими экономить на внутреннем отоплении помещений. Они называются Niedrigenergiehäuser. Экономным считается расход на один квадратный метр отапливаемой площади семи литров истопного масла или семи кубических метров газа. Этот показатель в два раза ниже, чем в домах, где соответствующие технологии не применены. В основном экономия на отоплении достигается разными формами улучшенной теплоизоляции – утеплителей и особой конструкцией стен. Если обычный коэффициент теплоизоляции дома составляет 0,5, то в Niedrigenergiehäuser этот коэффициент составляет 0,15 (крыша) – 0,25 (стены).
Есть и ещё один вариант экономного дома. Он называется Passivhaus. В таких домах ориентир идёт на южную сторону. С юга располагаются основные окна, причём эти окна специально делают очень больших размеров, чтобы они служили одним из основных источников тепла в доме. Применение теплоизоляции особых свойств позволяет в сочетании с окнами добиваться коэффициента для стен в 0,15. Напомним, что в Niedrigenergiehäser это коэффициент не стен, а крыши. Для крыши же в Passivhaus коэффициент составляет 0,10. Что же касается дороговизны применённых технологий, то расходы на эти технологии целиком и полностью окупаются экономией на отоплении за десятилетия эксплуатации дома и экономии на утеплительных материалах за счёт применения больших окон на южной стороне. Этот фактор, разумеется, относится и к Niedrigenergiehäuser. Кроме того, строительство домов с применением энергосберегающих технологий стимулируется государством, как с помощью прямых субсидий, так и с помощью разнообразных налоговых льгот.
Если говорить об экономии тепла, то надо отметить ещё одно интересное обстоятельство. В немецкие дома стали возвращаться камины и кафельные печи. Они, конечно, не стали полноценной альтернативой газовому или масляному отоплению, но позволяют экономить на отоплении не хуже других способов экономии.
