На сегодняшний день недвижимость – самый надежный и стабильный вид капиталовложения. Поскольку человек всегда будет нуждаться в жилье, и эта потребность будет только расти с каждым годом, такое вложение ваших средств – надежная защита от инфляции и регулярный доход.
Благодаря низким процентам на финансирование недвижимости у вас есть возможность обеспечить свое будущее и получать стабильный доход. Приобретение жилья с целью его сдачи имеет больше преимуществ, так как квартирант платит аренду и таким образом расплачивается за кредит вместо вас. Это позволит вам получать так называемый пассивный доход, который будет увеличиваться с каждым годом, поскольку квартплата только за последние десять лет повысилась на 12,3 процента.
Не так легко решиться на покупку недвижимости, так как мы не всегда знаем, какую квартиру выбрать, в какой банк обратиться для получения кредита на выгодных условиях, и вообще не уверены, рентабельно ли это. Но не надо «заново изобретать велосипед», ведь существуют специальные фирмы, задача которых именно в этом и состоит – выбрать подходящую для покупки недвижимость, гарантирующую вам регулярный доход. Фирма DFK – Deutsches Finanzkontor AG – предлагает вам пакет услуг, позволяющий сделать выбор, приобретение и управление вашей недвижимостью максимально комфортными. Мы беседуем с Татьяной Успенкин, региональным директором фирмы Deutsches Finanzkontor AG.
– Татьяна, расскажите, где расположены объекты, предлагаемые вашей фирмой?
– Наша недвижимость находится в густонаселенных районах с развитой инфраструктурой. Не всегда легко найти квартиросъемщика в небольших городах или деревнях. Чтобы гарантировать вам постоянный доход, а значит квартиру, в которой всегда есть жилец, фирма DFK выбирает квартиры в густонаселенных районах Германии. Недвижимость, которую предлагает наша фирма клиентам, находится в Западной части Германии, где запрос на жилую площадь непрерывно растет.
– Если, например, я приобрела у вас квартиру, какие действия мне предпринимать дальше?
– Приобретая недвижимость, больше внимания уделяется ее рентабельности и стоимости, и часто упускаются из виду такие важные аспекты, как финансовое ведение, управление коммунальными счетами и возможные проблемы с квартирантом. В решении всех этих вопросов вам поможет фирма DFK. Наши компетентные сотрудники занимаются поиском квартиросъемщика, и если жилец собирается съезжать, то вовремя подыскивают нового. И даже если в какой-то момент она пустует, вам гарантируется непрерывный доход от сдачи вашей недвижимости внаем. Ваш доход от недвижимости не зависит от того, есть ли жилец в данный момент или нет. Поскольку в обязанности фирмы входит поиск квартиросъемщика, то таким образом гарантируется постоянный ежемесячный доход от аренды.
– Значит, вы решаете за меня все проблемы с квартиросъемщиком и квартплатой?
– Да. Все заботы, связанные с недвижимостью после покупки, берет на себя фирма. Затягивает ли ваш квартирант с оплатой аренды или решил съехать – все эти вопросы решает DFK, в том числе поиск жильца и заключение с ним договора. В период смены съемщика, когда квартира пустует, вы все равно продолжаете получать доход в размере квартплаты (Kaltmiete). Также фирма следит за состоянием квартиры, не только в то время, когда там проживает квартиросъемщик, но и если квартира некоторое время пустует. Фирма обеспечивает хорошее состояние квартиры, и контролирует все текущие коммунальные расходы. Во время отсутствия квартиросъемщика текущие расходы дочерняя фирма DFK – MIAG GmbH берет на себя. Вы заключаете с фирмой договор на управление вашей недвижимость сроком на 10 лет, и платите 15 евро в месяц, если по истечении 10-ти лет вы продляете этот договор, то оплата составляет 5 процентов от квартплаты (KaltMiete). Фирма берет на себя финансовое ведение квартиры, освобождая своих клиентов от бумажной волокиты и траты своего свободного времени.
– Я слышала, что при покупке недвижимости платят комиссионный сбор. Сколько стоят ваши услуги?
– Все объекты недвижимости фирмы DFK – Deutsches Finanzkontor AG вы можете приобрести без комиссионного сбора, и поэтому у вас не будет дополнительных издержек, связанных с оплатой маклерских услуг.
– Действительно ли можно списывать с налогов затраты на недвижимость? Расскажите об этом поподробнее.
– Стоимость здания, не включая стоимости участка, можно списывать с налогов: максимально 2 процента от стоимости недвижимости в течение 50 лет. Расходы, связанные с получением кредита, владелец квартиры может ежегодно списывать с облагаемых налогами зарплаты или пенсии, как издержки, связанные с получением дохода (Werbungskosten). В год приобретения недвижимости вы можете списать с налогов следующие расходы:
- Дополнительные затраты, связанные с приобретением квартиры
- Оплата услуг нотариуса за подтверждение ипотечного долга и подтверждение о заключении договора
- Стоимость услуг адвоката и суда
Также в последующие годы у вас будут следующие налоговые льготы на:
- Ежегодную процентную ставку вашего кредита
- Стоимость ведения вашего кредитного счета
- Налог на землю
- Взносы в страховки, если их платите вы, но, как правило, это делает жилец (Bauherrenhaftpflicht, Gebäudehaftpflicht- und Gebäudefeuerversicherung)
- Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)
- Остальные издержки, связанные с получением дохода (телефонные разговоры, материалы для бюро, объявления, домоуправление, поездки к съемному объекту, расходы на ведение счета для ремонтных работ)
Не смотря на статистический прогноз о том, что население Германии уменьшается из-за снижения рождаемости, потребность в жилье будет увеличиваться с каждым годом. Одним из факторов роста спроса на жилье также является и приток иммигрантов. Поэтому недвижимость как вложение капитала – наиболее надежный способ получения стабильного дохода, защищенного от инфляции. Используйте в свою пользу сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости и проконсультируйтесь у специалистов фирмы DFK о возможностях приобретения собственного жилья.
