На сегодняшний день недвижимость — самый надежный и стабильный вид капиталовложения. Поскольку человек всегда будет нуждаться в жилье, и эта потребность будет только расти с каждым годом, такое вложение ваших средств — надежная защита от инфляции и регулярный доход.
Благодаря низким процентам на финансирование недвижимости у вас есть возможность обеспечить свое будущее и получать стабильный доход. Приобретение жилья с целью его сдачи имеет больше преимуществ, так как квартирант платит аренду и таким образом расплачивается за кредит вместо вас. Это позволит вам получать так называемый пассивный доход, который будет увеличиваться с каждым годом.
Не так легко решиться на покупку недвижимости, так как мы не всегда знаем какую квартиру выбрать, в какой банк обратиться для получения кредита на выгодных условиях, и вообще не уверены, рентабельно ли это. Фирма DFK, Deutsches Finanzkontor AG предлагает вам пакет услуг, позволяющий сделать выбор, приобретение и управление вашей недвижимостью максимально комфортными. Мы беседуем с Татьяной Успенкин региональным директором фирмы Deutsches Finanzkontor AG.
— Если, например, я приобрела у вас квартиру, какие действия мне предпринимать дальше?
— Приобретая недвижимость, уделяется больше внимания ее рентабельности и стоимости, и часто упускаются из виду такие важные аспекты как финансовое ведение, управление коммунальными счетами и возможные проблемы с квартирантом. В решении всех этих вопросов вам поможет фирма DFK. Поскольку в обязанности фирмы входит поиск квартиросъемщика, то таким образом гарантируется постоянный ежемесячный доход от аренды.
— Значит, вы решаете за меня все проблемы с квартиросъемщиком и квартплатой?
— Да. Все заботы, связанные с недвижимостью после покупки берет на себя фирма. Затягивает ли ваш квартирант с оплатой аренды или решил съехать — все эти вопросы решает DFK, в том числе поиск жильца и заключение с ним договора. В период смены съемщика, когда квартира пустует, вы все равно продолжаете получать доход в размере квартплаты (Kaltmiete). Также фирма следит за состоянием квартиры не только в то время, когда там проживает квартиросъемщик, но и если квартира некоторое время пустует. Фирма обеспечивает хорошее состояние квартиры и контролирует все текущие коммунальные расходы. Во время отсутствия квартиросъемщика текущие расходы дочерняя фирма DFK — MIAG GmbH берет на себя. Фирма берет на себя финансовое ведение квартиры, освобождая своих клиентов от бумажной волокиты и траты своего свободного времени.
— Я слышала, что при покупке недвижимости платят комиссионный сбор. Сколько стоят ваши услуги?
— Все объекты недвижимости фирмы DFK, Deutsches Finanzkontor AG вы можете приобрести без комиссионного сбора и поэтому у вас не будет дополнительных издержек, связанных с оплатой маклерских услуг.
— Действительно ли можно списывать с налогов затраты на недвижимость? Расскажите об этом поподробнее.
Стоимость здания, не включая стоимости участка, можно списывать с налогов: максимально 2 процента от стоимости недвижимости в течение 50 лет.
Списывать можно:
• Ежегодную процентную ставку вашего кредита
• Стоимость ведения вашего кредитного счета
• Налог на землю
• Взносы в страховки
• Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)
• Остальные издержки, связанные с получением дохода
