Разница в представлениях о дозволенном в местах каждодневного общего пользования в многоквартирных жилых домах – в подъезде и на лестнице – часто становятся причиной конфликтов между жильцами или между жильцом и квартиросдатчиком. Последнее слово в таких спорах принадлежит судам.
Право пользования
В принципе, жилец имеет право пользоваться не только снятой квартирой, но и парадным (Treppenhaus) – указал Федеральный верховный суд несколько лет назад (BGH, решение V ZR 46/06). В частности, он не обязан всякий раз затаскивать в квартиру или кладовку детскую коляску, роллатор или инвалидное кресло, которыми регулярно пользуется. Их можно оставить в парадном, если при этом не перегораживается дорога другим жильцам! В равной мере это относится и к гостям или посетителям жильца.
Также допустимо оставлять в парадном адресованную жильцам корреспонденцию: даже если отправления не имеют индивидуальной адресации и предназначены для всех жильцов подъезда. Естественно, что и эти предметы не должны создавать помех передвижению жильцов и не должны быть хаотично разбросаны, замусоривая парадное.
Запахи
Исходящие из соседских квартир необычные запахи могут серьезно раздражать других жильцов. Тем не менее, им следует безропотно терпеть запахи экзотических блюд, просачивающиеся в парадное через закрытую дверь соседской квартиры. По крайней мере, так считает местный суд (Amtsgericht) города Hamburg-Harburg.
Зато запрещено проветривать квартиру, специально открыв дверь в парадное: особенно если из проветриваемой квартиры при этом нестерпимо воняет, уверен Amtsgericht Saarbrücken.
Впрочем, из иной соседской квартиры воняет даже при закрытой входной двери. По мнению Amtsgericht Berlin-Charlottenburg (решение 213 C 94/10) неприятные запахи еды и мусора из соседской квартиры и запах собачей мочи в подъезде – достаточное основание для одностороннего снижения квартплаты соседями, вынужденными обонять это безобразие.
Права квартиросдатчика
Как мы уже знаем, квартиросдатчик не вправе – без объективных причин – запретить оставлять детскую коляску в подъезде. Но во многих случаях именно владелец дома решает, что можно и что нельзя делать в парадном. Даже если его требования мелочны или абсурдны. Так, по мнению Amtsgericht Neukölln (решение 7 C 21/03) квартиросдатчик (Vermieter) вправе запретить – в тексте договора съема жилья (Mietvertrag) – квартиросъемщикам (Mieter) выкладывать коврики для ног перед дверями квартир.
Зато сам владелец дома вправе украшать подъезд по собственному вкусу. Он может, например, выставить в нем фигуру Богородицы. И даже если ежедневное вынужденное столкновение с символом католической веры шокирует жильца-протестанта, такая сверхчувствительность еще не повод односторонне снижать квартплату. По крайней мере, так считает Amtsgericht Münster (решение 3 C 2122/03).
Жилищный кооператив
Владелец квартиры в жилищном кооперативе (Eigentümergemeinschaft) не может самовольно распоряжаться примыкающем к его жилищу «кусочком» подъезда. «Его» выделенной частью кооперативной собственности (Sondereigentum) является только квартира (да и то – без ряда элементов, оставшихся общей собственностью). И только в собственной квартире (кладовке и так далее) можно что-то менять без спроса! (И то, смотря о каких изменениях речь).
А подъезд – целиком – находится в общей собственности всего кооператива (Gemeinschaftseigentum). Соответственно, правила здесь диктует Eigentümergemeinschaft (в конечном счете – собрание членов кооператива). Уже по одной этой причине (независимо от того, мешает ли это кому-то) следует сначала попросить у кооператива разрешение, если, например, владелец квартиры хочет повесить в подъезде вешалку для одежды, – указал Верховный земельный суд Мюнхена (Oberlandesgericht München, решение 34 Wx 160/05).
При написании статьи использованы ссылки на судебные решения с сайта Anwalt-Suchservice.de
Werbung
