Не уменьшается число иностранных бизнесменов, желающих обосновать место жительства – своё и членов своей семьи – в Германии. Деловые люди из России, Казахстана, Украины и других государств, образованных на постсоветском пространстве, высоко ценят те немецкие жизненные удобства и преимущества, к которым мы уже привыкли. И речь идет не о «толстосумах», а о вполне «скромных» работягах. При правильной работе даже они имеют реальный шанс! Каким образом реализовать эту задумку – именно этому посвящена настоящая статья. Сделаю это на примере двух дел из своей практики.
Маленький отель у подножья гор…
Елена (имя изменено) занималась бизнесом в Москве, но всегда мечтала инвестировать определенную сумму в недвижимость в Германии, как говорится, «на черный день». После того, как узнала, что можно не только «с умом» вложить деньги, но и на основании этого получить вид на жительство для себя и своих несовершеннолетних детей, сразу приступила к делу.
Первый шаг – регистрация фирмы. Это делается быстро. Через считанные дни Елена становится хозяйкой и директором немецкой фирмы – GmbH и приобретает необходимый для дальнейшей работы статус. Надо сказать, что маленький отель в баварских Альпах, а вернее, гостевой домик, Елена присмотрела уже давно. Строение было практически брошено прежними хозяевами. Поэтому, естественно, потребовались определенные расходы, чтобы привести его в надлежащий вид. После чего он стал вполне желаемым местом для потенциальных туристов. Благодаря умелой рекламе в считанные недели появился достаточно устойчивый спрос со стороны клиентов.
Несмотря на эти достижения, «автоматического вида на жительство» в подобных делах ждать не следует. Чтобы получить желаемый результат, нужно изрядно поработать. Сам процесс может затянуться на месяцы. Моя задача состояла в том, чтобы доказать один непреложный факт – функционирование отеля и постоянное нахождение Елены в Германии с целью надлежащего им руководства отвечает экономическим интересам региона. Туристов, которые будут посещать отель, можно рассматривать в качестве инвесторов. Они однозначно оживят региональную экономику. Кроме того, для надлежащего функционирования отеля будет нанят обслуживающий персонал (это – плюс в борьбе с местной безработицей), а в результате деятельности и получения прибыли будут выплачиваться налоги в местную казну. В результате, на первом этапе удалось убедить местные власти дать положительное заключение. А на втором – и ведомство по делам иностранцев. Заключительное звено в этой «цепочке» – немецкое консульство в Москве – тоже не подвело: Елену пригласили получить немецкую национальную визу, въехав с которой она уже здесь, в Германии, получит вид на жительство.
Сдача квартир – хороший бизнес!
Второе дело развивалось по подобному сценарию. Здесь, правда, иностранец (Игорь, имя изменено) сформулировал иную бизнес-цель. А именно, он инвестирует средства в ремонт пяти квартир многосемейного дома, с последующей их сдачей в аренду. Задумка не нова, но иногда такие проекты не реализуются, так как отсутствует достаточно грамотная проработка экономической части проекта. Речь идет, в частности, о подготовке бизнес-плана, который должен обозначать:
- Unternehmenskonzept (концепцию фирмы, что, собственно, фирма будет делать);
- beabsichtigte Investitionshöhe (предполагаемый размер инвестиций);
- Umsatzerwartungen im laufenden Jahr (предполагаемый оборот в текущем году);
- Anzahl der Mitarbeiter (количество предполагаемых к занятости работников)
и прочие сведения.
Каков здесь интерес немецкого государства или конкретного региона? Как показывает моя практика, очень даже большой! Не секрет, что в Германии достаточно большая часть жилищного фонда находится в крайне неблагоприятном состоянии, требует ремонта, а то и реконструкции. Особенно это касается восточных земель. Выделяемых для этого местными властями средств явно недостаточно. Требуются частные инвесторы, и вовсе не страшно, если в качестве инвесторов выступят иностранцы.
Отвечаю на часто задаваемый вопрос: насколько введенные Западом санкции влияют на отношение немецких чиновников именно к российским инвесторам? По моим наблюдениям – совершенно никак. Политика политикой, а здесь речь идет об экономике, а именно, о реальных выгодах, которые получает регион от участия бизнесмена в его жизни. Получение Игорем вида на жительство подтверждает мой тезис.
Вывод: чтобы определить, насколько велики шансы иностранца придать своему нахождению в Германии длительную перспективу и получить вид на жительство, настоятельно советую предварительно обратиться к специалисту. Это поможет избежать как нежелательных материальных расходов, так и моральных разочарований. Избегайте сомнительных посредников.
Михаил Амирагов, адвокат, член рабочей группы по правам иностранцев и политических беженцев
Федерального Союза адвокатов, Франкфурт-на-Майне, тел. 069-20977840
