В Германии приобрести недорогое жилье не представляется слишком сложным. На немецком рынке можно найти массу предложений недорогой недвижимости. Это небольшие по площади квартирки в населенных пунктах с малой и средней численностью населения. За сходную цену можно подобрать домик в пригородной зоне. Если постараться, можно купить на аукционе продаваемое кредитное жилье.
Даже недвижимость в таком регионе с развитой экономикой, как Рурский, и популярных и востребованных университетских городах Эссен, Дуйсбург и Дортмунд, как и жилье в Берлине, можно купить по цене от 15 000 до 20 000 евро.
При этом совсем необязательно недорогое жилье будет проблемным, со значительными недостатками, и нуждаться в большом ремонте со значительными вложениями. Как правило, в этих случаях владельцам просто необходимо по каким-то причинам срочно продать свою недвижимость, и поэтому им приходится сбросить цену.
Специалисты компания IBA Real Estate рассказывают, что вынудить хозяина к срочной продаже жилья, даже со значительным снижением цены, могут различные причины. Одна из них – отсутствие возможности погасить какой-то кредит. В этом случае продажей объекта будет заниматься банк-кредитор, жилье может быть продано по существенно более низкой цене, чем при продаже владельцем. К тому же ему придется оплатить все расходы по организации и работе аукциона.
Другой причиной для срочной продажи может стать переезд на ПМЖ в другой регион Германии или вообще в другую страну. К продаже жилья по более дешевой цене может привести и потеря работы его собственником. В этом случае гораздо выгоднее продать свою недвижимость и переехать жить в арендованную квартиру, поскольку тогда аренду будет оплачивать государство и платить пособие по безработице гражданину страны. Владеющий недвижимостью на это пособие не имеет права.
Какими категориями жителей Германии востребована дешевая недвижимость
Недорогое жилье прежде всего востребовано студентами, жителями стран постсоветского пространства и недостаточно обеспеченными гражданами Германии, которые хотят купить свое жилье. Часто такое дешевое жилье покупается в качестве инвестиций для сдачи в аренду и получения дохода.
Интерес к покупке дешевого жилья именно в Германии со стороны иностранцев объясняется следующими причинами:
– покупка дома здесь обходится дешевле, чем во многих европейских странах;
– стоимость немецкой недвижимости имеет большой потенциал роста;
– возможность сдать жилье в аренду для получения дохода велика, т.к. 70% жителей страны живут в съемных квартирах и домах и, кроме того, туристический поток в стране очень большой.
Кроме того, немецкие банки легко выдают нерезидентам кредиты на приобретение жилья для сдачи в аренду.
