Думать о будущем — уникальная способность человечества. Мы задумываемся о том, что нас ждет в скором времени, какая ожидается старость и какие перспективы у наших детей. Но это общечеловеческие запросы, а в масштабах государства они стоят намного острее, ведь следует заранее составить планы развития всех отраслей хозяйствования. Предлагаем рассмотреть одну из самых актуальных тем: о тенденциях развития жилищного сектора.
Жилищные потребности текущего момента изучаются с особой тщательностью, ведь именно сегодня закладывается наше будущее. Сложно предсказать, по какому направлению пойдет развитие жилищного сектора через сто лет, но на десять лет вперед мы вполне можем определить перспективы.
Так, согласно исследованиям, главные приоритеты следующие:
- экономичность;
- экологичность;
- минималистичность;
- семейственность;
- безопасность.
Все меньше останется домохозяйств с коммунальной и традиционной концепцией жилья, но увеличится количество высокофункциональных домов и квартир, при этом скромных и лаконичных. В наши дни такое жилье мало востребовано, но аналитики убеждены: за ним будущее.
Изменения на жилищном рынке обуславливаются рядом причин:
- Стремительное старение нации. Пожилые люди требуют особого подхода к их жилью. В то же время ожидается, что пенсионеры сохранят активность намного дольше, они четче сформулируют требования к месту жительства и его обустройству, и это тоже окажет влияние на рынок жилья.
- Экономическое развитие Германии благоприятствует притоку молодежи в мегаполисы, а именно молодые люди, как известно, являются законодателями моды и новых веяний.
- Мигрантские потоки, скорее всего, возрастут. Это побудит рынок жилья к строительству недорогих квартир.
Это важные, но далеко не все процессы, которые повлияют на рынок жилья. C учетом этих всеобъемлющих процессов определено семь главных направлений развития, которые изменят жилищный сектор к 2030 году.
«Умный дом»
- Высокая технологичность жилья
Уже сейчас в домах внедряются интегрированные технические программы, которые ответственны за вентиляцию, освещение, управление отопительной системой. «Умный дом» – это уже реальность сегодняшнего дня: запрограммированные датчики самостоятельно включают свет, прогревают до нужной температуры помещение, открывают и закрывают светозащитные жалюзи. Это, кроме непосредственного удобства и комфорта, еще и приносит существенную экономию, благодаря энергоэффективности.
Будущее принадлежит технологиям – это доказанный факт. Человечество наверняка ждет прорыв в электронике и робототехнике. Через 10 лет небольшие электронные приборы будут полноценно управлять домашним хозяйством из любой точки мира. Для выполнения повседневных бытовых задач присутствие человека сведется к минимальному участию. Люди будут намного интенсивнее использовать технологические наработки и высокоинтеллектуальные гаджеты. Инфраструктурные барьеры устранятся еще активнее, давая людям больше мобильности. «Умный дом» станет еще умнее, он возьмет на себя львиную долю забот человека о домашнем хозяйстве.
- Переизбыток нагрузки
Многие ощущают на себе, насколько выросла рабочая нагрузка. Интенсивность труда уже не может увеличиваться за счет продолжительности рабочего дня, поэтому нас ждет постепенный перенос работы на выходные дни и ночное время. Человечество научится меньше спать, поскольку интернет съест наше свободное время еще больше. Таким образом, уже ближайшее десятилетие будет выглядеть так: люди или на работе, или в интернете, где проходит отдых, общение, развлечения и учеба. Но где взять время на дорогу, чтобы добраться в офис, на дом, на жизнь в Сети? Расстояния станут врагом №1. Выход один: подавляющее количество предложений о работе будут рассматриваться исключительно в привязке к непосредственной близости от жилой среды.
Пандемия этого года уже заложила базу в удаленную работу, в течение грядущего десятилетия домашних офисов станет намного больше. Жилье даст возможность одновременного уединения и комфортной работы. Понятная планировка, а также натуральные материалы позволяют восстановить психическое равновесие.
- Коллективное хозяйство
В недалеком будущем нас ждет совместное и сбалансированное хозяйствование. Понятия «совместное потребление» и «экономика совместного потребления» используются среди аналитиков для описания новой тенденции совместного производства и потребления. Причем «совместное потребление» – это не только потребление газа, света или тепла; не только аренда, обмен или продажа автомобилей, велосипедов или иных вещей, но и совместный досуг. Поколение Z уже это делает, дальше будет больше.
- Здоровое тело
Сохранение здоровья и физической формы – этот тренд только преумножится. В целом, система здравоохранения видоизменится. С развитием новых технологий и широким распространением смартфонов, услуги здравоохранения становятся мобильными, благодаря автономным медицинским приложениям. Опять же, коронавирус и тут успел внести коррекцию в устоявшуюся форму общения «врач-пациент». В будущем видеоконференции с врачом, онлайн-консультации и электронные рецепты станут обыденностью. Каждое домовладение подключат к электронной системе здравоохранения, и мониторинг жизненно важных органов человека будет осуществляться с помощью электронных гаджетов.
Спортивная нагрузка в 2030 году увеличится, но в целях экономии времени мини-спортзалы оборудуют в квартирах. Хотя для любителей коллективных тренировок спортивные залы внутри квартала продолжат функционировать.
- «Кварталы, кварталы, жилые массивы…»
Для людей огромное значение имеет их окружение. Да, человечество с одной стороны больше уйдет в виртуальную сеть, но при этом выбор соседей по кварталу станет определяющим при определении места жительства. Это не только комфорт, но и безопасность.
Инвестиционные решения принимаются только с учетом месторасположения дома. Важна не квартира, а квартал, в котором она располагается. Шаги по приобретению или аренде квартиры делаются с оглядкой на окружение.
- Бедная старость
Германия уже озабочена демографической обстановкой. Увеличение продолжительности жизни говорит о качестве жизни, но с другой стороны становится очевидным: необходимо срочное переформатирование работы многих ведомств и министерств.
Свою лепту внесет и изменение структуры сферы занятости: работа неполный день, прерванный рабочий стаж, «удаленка» и высокая степень безработицы (особенно в Восточной Германии). Да и в потоке эмигрантов, влившемся в немецкую действительность, резко возрастет процент людей пенсионного возраста. Эти факторы приведут к прогнозируемой сложной ситуации с доходами будущих пенсионеров. Это, в свою очередь, способствует тому, что старики будут вынуждены арендовать дешевые квартиры. Для престарелых людей уже сегодня продумывается концепция жилья, и оно постепенно вводится в эксплуатацию, поскольку эта проблема настигнет Германию задолго до 2030 года.
- Партнерские взаимоотношения в обустройстве жилья
Внутреннее обустройство квартиры, ее дизайн будет занимать жильцов намного больше, чем сейчас. Даже к арендованным квартирам через десять лет будут выдвигаться намного больше требований как по внешней эстетике, так и по функциональности. Компании-партнеры будут заранее собирать информацию о предпочтениях жильцов, чтобы предлагать им варианты жилья, согласно их запросам. В случае изменения жизненной ситуации арендатора, партнеры помогут найти новую жилплощадь или реконструируют старую до приемлемого уровня.
Общие тенденции на рынке жилья в 2030 году
Аналитики строительных и риэлтерских компаний тщательно отслеживают факторы, влияющие на тенденции развития рынка недвижимости, и главными на ближайшее десятилетие определяют следующие:
- растет спрос на недорогое семейное жилье;
- энерго- и теплосбережение – главные факторы снижения расходов на жилье;
- охрана и управление «умным домом» с помощью смартфона – стандартная опция квартиры;
- экология жизненного пространства – важнейшая составляющая высокого уровня жизни;
- миграция определяет рост населения и меняет спрос на жилье;
- человечество становится мобильнее, следовательно, легче меняет квартиры и обустраивается на новом месте;
- уход за людьми престарелого возраста ставит новые запросы на безбарьерное жилье;
- создание управляющими компаниями виртуальных собственных сетей и предоставление к ним доступа домохозяйствам приобретает все большее значение;
- всестороннее изучение управляющими компаниями целевых групп даст большее понимание того, какое жилье предпочтительнее в том или ином квартале;
- возрастают требования арендаторов к дизайну квартир и их оснащению;
- робототехника и интеллектуальные гаджеты больше войдут в повседневный быт людей;
- оптимизация пространства позволит и плодотворно работать дома, и отдыхать;
- бОльшая «квартализация» городов приведет к повышению спроса на медицинское обслуживание, не выходя за территорию «своего» района. Город в городе – наше будущее;
- «каменные джунгли» вызовут обратную потребность горожан покопаться в земле. Городское садоводство и овощеводство станет отдушиной для жителей;
- жилье становится местом покоя, тишины и безопасности. Все контакты сведены к минимуму, человек нуждается в одиночестве.
Олег Грег, журнал „Neue Zeiten“ №08 (230) 2020
