Согласно законодательству, арендатор вправе разорвать бессрочный договор с хозяином квартиры, не объясняя причин. Исключение делают для срочных соглашений, которые нельзя расторгнуть, пока не закончится период действия. И в первом случае квартиросъемщик должен соблюдать определенный порядок, например, подавая предупреждение в установленный законом срок. Только если сложились обстоятельства, побуждающие съехать сразу (жилье не отапливается, появились паразиты), человек вправе проигнорировать такое требование.
Сроки подачи уведомления
Государство устанавливает, что о намерении расторгнуть договор аренды заявляют за три месяца. Это требование действует в том случае, когда обе стороны готовы к такому шагу. Срок сокращают, если на это готов арендатор. Без ссылок на неблагоприятные обстоятельства соглашение разрывают, договорившись об этом за месяц. Принято полагать, что срок, выделенный на расторжение, отсчитывают с момента, когда хозяин получил уведомление. При этом договор разрывают в конце месяца.
Закон оговаривает разные ситуации, защищая интересы квартиросъемщиков. Например, арендатор может и в текущий месяц предупредить, что по его истечении съедет с квартиры. В этом случае необходимо четко уложиться в «период ожидания». Так называют первые три дня месяца, именно в этот срок следует уведомить арендодателя. Если уведомление пришло позже, срок расторжения договора отсчитывается в следующем месяце.
Правила составления прошения о разрыве соглашения
Чтобы расторгнуть договор, готовят письменное заявление. Проще всего использовать шаблон, в котором расписаны детально необходимые пункты. Очень удобно построить индивидуальное заявление по онлайн-форме, чтобы далее его сохранить в удобном формате или распечатать.
К обязательным пунктам относят предмет договора, адрес жилья, описание состояния объекта. Обязательно обозначают дату разрыва соглашения. Согласно правилам составления уведомления, в нем напоминают, о какой аренде идет речь — частной или коммерческой. Расторгая договор, необходимо аннулировать прямое разрешение на списание средств, если таковое предоставлялось арендодателю.
Соблюдение формальностей
Составив заявление, его необходимо распечатать и отправить арендодателю заказным письмом с уведомлением. Лучше не использовать в качестве альтернативы электронную почту или факс. Если возникнет спорная ситуация, в суде проще доказать правоту, продемонстрировав почтовую квитанцию.
При составлении заявления важно, чтобы в нем поставили подписи все арендаторы, указанные в договоре. В документе обозначают место и дату написания. Игнорирование таких мелочей может привести к тому, что уведомление признают недействительным.
Если был арендован дополнительно гараж, другое имущество, для него составляют отдельное заявление. Необходимо найти и использовать в качестве шаблона соответствующую форму.
Закон допускает дистанционное расторжение договора аренды. В таком случае интерес арендодателя представляет уполномоченное лицо. Оно получает права после оформления доверенности. Этот документ также прилагают к заявлению.
Особенности преждевременного расторжения бессрочного договора
До 2001 года в отношении данного типа соглашений действовали поэтапные сроки при расторжении. Начиная с 2005 года, такие правила отменены даже для договоров, которые были заключены до нововведения.
Сегодня арендатор вправе заявить о досрочном разрыве соглашения, подав уведомление за три месяца. Из базового правила есть исключения. Квартиросъемщик расторгает договор, не предупреждая заранее, если арендодатель скрыл значительные дефекты жилья, совершил явные нарушения договоренностей.
Если объект модернизирован, хозяин вправе повысить стоимость аренды. Впрочем, он может просто заявить об увеличении оплаты. В любом случае для арендатора это веский повод съехать, предупредив о расторжении договора за месяц.
Если владелец решил поднять уровень платы до средней планки по населенному пункту, квартиросъемщик тоже вправе разорвать соглашение. Он может это сделать в конце месяца до того, как начнет действовать повышенный тариф.
Цены растут и на социальное жилье. Закон защищает интерес арендатора, разрешая ему расторгнуть договор в самые сжатые сроки. Едва вступят в действие новые условия, в течение трех дней квартиросъемщик вправе подать соответствующее заявление. Договор прекратит действовать к концу следующего месяца.
Вне зависимости от срока действия соглашения, возможно расторжение в конце каждого четвертого года аренды. Если квартиросъемщик умер, а его родственники не подписывали соглашение, документ будет расторгнут в течение месяца после смерти арендатора.
Антон Шварц, журнал „Neue Zeiten“ 12 (246) 2021
