При продолжительных дождях или интенсивных ливнях вода может стекать на приусадебный участок, вызывая потоп местного значения.
Неконтролируемый сток
Прежде всего, юристы советуют определиться с обозначением термина «затопление» (Ueberflutung). Согласно решению земельного суда в Элльвангене, затопление имеет место, когда сухая в нормальной ситуации площадь оказывается полностью покрыта водой (LG Ellwangen, Az.: 1 S 78/23 от 28.02.2024).
Причины затопления могут быть самыми разными и не всегда зависящими от хозяев дома: забитый водосточный желоб, поврежденная труба или недостаточная для просачивания обильных осадков площадь поверхности. Во всех этих случаях ливневые или талые воды не могут нормально и упорядоченно стекать с крыши. Они бесконтрольно затапливают части приусадебного участка, а то и всю его площадь, и могут вызывать серьезный ущерб: затопление грядок, подъездов к гаражу, гаражных ворот или подвала, а также повреждение садового домика или будочки для хранения садового инвентаря.
Обеспечить избавление участка от дождевых, талых и сточных вод, в принципе, должен его владелец. Он также обязан позаботиться об их надлежащем отводе и просачивании, чтобы они не попали на соседние участки. Если подобное все же происходит, урегулирование возмещения ущерба может потребовать серьезных затрат времени, средств и нервов и не будет способствовать улучшению отношений с соседями.
Вопрос вины
При выяснении вопроса о виновности следует учитывать, идет ли речь о естественном стоке нерегулируемо текущей воды (natuerlicher Ablauf wild fliessenden Wassers) или о затоплении, вызванном ошибочными действиями соседей. В первом случае речь идет, к примеру, об участках, расположенных на склоне холма, когда водяные массы стекают с находящегося выше участка на расположенный ниже без каких-либо действий со стороны соседей. При этом владельцы лежащих выше участков не обязаны принимать предупредительные меры для защиты от стекающей воды, поскольку в соответствии с §37 Закона о водных ресурсах (Wasserabfluss des Wasserhaushaltsgesetzes) защита соседних участков от затопления не является их непосредственной обязанностью.
Иначе обстоит дело, когда сосед осуществляет на своем участке серьезные строительные работы, в результате которых дождевая или талая вода начинает стекать к соседям, например, из-за повышения уровня участка по отношению к окружающим владениям или выкладывания плитками или асфальтирования больших площадей, из-за чего дождевая вода перестает впитываться в землю. В такой ситуации соседи вправе потребовать от владельца участка, осуществившего строительные работы, компенсировать ущерб.
И совсем нерадостной для виновника потопа становится ситуация, когда дождевая вода затапливает соседние участки из-за забитого водостока или проблем с водосточной трубой. Ведь именно домовладелец ответственен за то, чтобы они функционировали нормально. Владельцу участка также следует позаботиться о том, чтобы бочка для сбора дождевой воды не переполнялась, и она не стекала к соседям. При первых признаках возможного затопления специалисты советуют поднять этот вопрос в разговоре с соседями и попросить их проверить состояние водостоков и водосточных труб и при необходимости прочистить и отремонтировать их. Ведь даже если причиной ущерба станет невнимательность владельца дома, ему все-таки придется за него отвечать. А на компенсацию от страховки ответственности за причинение ущерба третьим лицам (private Haftpflichtversicherung) он может рассчитывать только тогда, когда его действия не будут носить характер грубой небрежности или халатности (grobe Fahrlaessigkeit).
Если же затопление произойдет из-за многодневных или крайне обильных осадков, когда даже нормально функционирующие устройства оказываются не в состоянии надлежащим образом отвести огромные массы воды, речь идет о природной катастрофе, ответственность за которую нельзя возложить на соседа. Компенсировать ущерб в данном случае может только страховка от стихийных бедствий (Elementarversicherung).
