Жители Германии, возводящие собственный дом, нередко стараются хотя бы часть работ сделать сами. Но предполагаемая экономия может обернуться юридическими и семейными проблемами и даже финансовыми трудностями.
Дом без семьи
Немецкие адвокаты в последнее время все чаще сталкиваются с ситуацией «дом готов, семья распалась». Пары, которые планировали возвести дом своей мечты, окончательно распадались к моменту завершения стройки. Одна из наиболее частых причин этого – чрезмерно большой объем работ, которые застройщики выполняют собственными силами. А уж если один из партнеров заранее сетует, что ему придется надолго забыть про отдых и свободное время, во время строительства паре вряд ли удастся избежать ссор и распрей.
Экономичный вариант
Выполнение определенных строительных или отделочных работ собственными руками (Eigenleistung) для многих пар является неплохой возможностью экономии. Для тех, кто умеет работать руками и получает от этого удовольствие, посильная работа по строительству дома и обустройству приусадебного участка даже может стать одной из возможностей самовыражения. Однако эксперты настоятельно советуют не переоценивать свои силы. Они подсчитали, что даже опытные мастеровые, трудясь на строительстве своего дома, в состоянии сэкономить не более 5-10%. Поскольку для большинства из них подобная работа не является рутинной, им в лучшем случае удастся сделать не более 2/3 объема работ, который мог бы выполнить профессиональный строитель. А если партнеры, рассчитывавшие на собственные силы, потерпят фиаско, им грозят не только серьезные прорехи в финансировании, но и проблемы со здоровьем и разлад в семье.
Планы и приоритеты
Эксперты рекомендуют людям, желающим принять активное участие в строительстве собственного дома, вначале составить подробный список работ, которые они намерены и смогут сделать сами, и поговорить с родственниками и друзьями. Следует определиться, каким временем располагают непрофессиональные строители, какие рабочие инструменты им необходимы, кто из родственников, друзей и знакомых сможет оказывать регулярную помощь, и кто будет осуществлять технический контроль. Даже для выполнения таких сравнительно несложных работ, как покраска стен, оклеивание их обоями и облицовка кафелем, укладка полового покрытия, установка внутренних дверей и обустройство сада, потребуется порядка 850 часов или шесть месяцев работы. А специалисты советуют во избежание спешки и цейтнота отвести на выполнение работ достаточное количество времени, а еще лучше – увеличить общее рассчитанное число часов в полтора раза.
Строителю-непрофессионалу, как правило, потребуются специальные инструменты, поскольку домашняя дрель слишком слаба для крупномасштабных работ, а рубанок не подойдет для циклевки полов во всем доме. И даже если взять подобные инструменты напрокат, их аренда, страховка, приобретение запчастей и электричество обойдутся в копеечку плюс затраты времени на поиски, оформление аренды, доставку на дом и возврат. А человеку, желающему самостоятельно покрасить фасад собственного дома, настоятельно рекомендуется не возводить самодельные леса из скрепленных между собой лестниц, а обратиться к профессионалам.
Необходимо предусмотреть и возможность собственной болезни и оценить, достаточно ли денег для того, чтобы поручить завершение работ строительной фирме. Рекомендуется также сравнить между собой хотя бы несколько предложений профессиональных строителей и узнать их расценки на определенные виды работ. Крайне желательно и определить приоритеты, например, отказаться от поездки в отпуск и заплатить специалисту за счет сэкономленных денег.
Помощь и конкуренция
Строительные фирмы и подрядчики, возводящие дом «с нуля», обычно недовольны желанием заказчиков поучаствовать в строительстве и неохотно принимают их помощь. 9 из 10 застройщиков (Bauherren) сегодня обращаются в фирмы, возводящие дома «под ключ» (Schluesselfertiganbieter). Такие фирмы тщательно планируют производственный процесс, в котором отдельные работы чередуются в строгой последовательности. Заказчик, «путающийся под ногами» у профессионалов, может серьезно ему помешать.
Если строители все-таки соглашаются принять помощь заказчика, все выполняемые им работы должны быть точно обозначены и интегрированы в рабочий процесс. Все эти моменты надлежит в письменной форме предусмотреть в договоре о строительстве (Bauvertrag). В таких случаях застройщикам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с архитектором или независимым экспертом, чтобы защитить свои интересы. Речь идет не только о качестве работы, строительной технике и стройматериалах, но и о руководстве строительством и особенно ответственности. Например, если застройщик некачественно выполнит свою часть работы, то другие фирмы не смогут своевременно продолжить строительство. Еще хуже, если ошибка застройщика станет причиной несчастного случая с кем-то из рабочих или прохожими. В то же время, если застройщик возводит дом по проекту собственного архитектора, последний может не только планировать, но и контролировать работу своего заказчика.
Дорогостоящая защита
Специалисты не зря советуют застройщикам заблаговременно навести справки по поводу страхования от несчастных случаев. На застройщиков и их партнеров, работающих на строительстве собственного дома, не распространяется государственное страхование от несчастных случаев (gesetzliche Unfallversicherung). Они могут добровольно зарегистрироваться в страховой ассоциации, выплачивающей пенсии в случае длительной потери трудоспособности в результате несчастных случаев на производстве (Berufsgenossenschaft). Однако это «удовольствие» обойдется более чем в 4200 евро в год на каждого партнера. Даже частная страховка от несчастных случаев (private Unfallversicherung) и то будет дешевле. А добровольных помощников надлежит уже «без вариантов» застраховать в Berufsgenossenschaft, оформив Bauhelfer-Unfallversicherung. Стоимость такой страховки составляет 1,40 евро на человека в час в западных землях и 1,19 евро в восточных при минимальной сумме 100 евро.
