Знание последовательности и продолжительности строительных работ позволяет спланировать график оплаты и принципы своего личного участия, если самостоятельные работы предусмотрены договором. Важно и то, что знание графика позволяет лучше организовать свой личный контроль над ходом строительного процесса или контроль с помощью приглашённых экспертов.
График строительных работ
Все указанные сроки в количестве рабочих дней, необходимых на тот или иной этап, являются, конечно, примерными. Такими же примерными являются и оценки стоимости каждого строительного этапа. Они лишь ориентир, а не точный указатель. Но знание ориентира уже облегчает процесс подсчёта точной стоимости в каждом конкретном случае. Есть от чего отталкиваться. Все приведённые данные отражают сложившийся опыт, так что ориентироваться на них вполне возможно. Данные приведены на примерный односемейный дом общей площадью от 110 до 150 квадратных метров. Весь рабочий цикл примерно занимает 25 рабочих недель, то есть около полугода.
Тридцать этапов строительства дома
Первый этап. Земляные работы, фундамент, прокладка водоотводов под фундамент, подготовка к строительству подвала (Erdarbeiten, Grundleitungen, Fundament, Entwässerungsleistungen, Kellerboden) – семь-восемь рабочих дней. Примерная стоимость — одиннадцать тысяч евро. Первая рабочая неделя.
Второй этап. Строительство стен подвала или их монтаж из готовых панелей (Kellermauerwerk oder Montage als Fertigteilkeller) – восемь-девять рабочих дней. Примерная стоимость – шесть тысяч евро. Вторая и третья рабочие недели.
Третий этап. Лестница в подвал и крыша подвала (Kellerdecke und Kellertreppe, Filigrandecken oder Deckenelemente) – семь рабочих дней. Примерная стоимость — от одной до полутора тысяч евро. Третья и четвёртая рабочие недели.
Четвёртый этап. Строительство стен первого (немецкого) этажа (Erdgeschoßmauerwerk) – десять-двенадцать рабочих дней. Примерная стоимость – двенадцать тысяч евро. Четвёртая и пятая рабочие недели.
Пятый этап. Строительство потолка первого (немецкого) этажа и лестницы на первый этаж ( Erdgeschoßdecke und Erdgeschoßtreppe) – пять рабочих дней. Примерная стоимость — три с половиной тысячи евро. Шестая рабочая неделя.
Шестой этап. Оштукатуривание подвала (Kelleraußenputz) – три рабочих дня. Примерная стоимость — четыре тысячи евро. Седьмая рабочая неделя. Кровельные и сантехнические работы (Dachdeckerarbeiten und Klempnerarbeiten) – пять-шесть рабочих дней. Примерная стоимость — двенадцать тысяч евро. Шестая и седьмая рабочие недели.
Седьмой этап. Отделка комнат первого этажа (Zimmerarbeiten) – два-три рабочих дня. Примерная стоимость — двенадцать тысяч евро. Восьмая рабочая неделя.
Восьмой этап. Предварительные кровельные и сантехнические работы (Dachgeschoßmauerwerk) – пять-шесть рабочих дней. Примерная стоимость — двенадцать тысяч евро. Десятая рабочая неделя.
Девятый этап. Основные работы (Mauerwerk) – семь рабочих дней. Примерная стоимость — шесть тысяч евро. Девятая и четырнадцатая рабочие недели.
Десятый этап. Дополнительные кровельные работы (Dachgeschoßmauerwerk) – от четырёх до семи рабочих дней. Примерная стоимость – шесть тысяч евро. Десятая рабочая неделя.
Одиннадцатый этап. Работы по внешней изоляции подвала, дренаж почвы, земляные работы (Kelleraußenisolierung, Dreinage, Baugrube) – пять-шесть рабочих дней. Примерная стоимость — четыре тысячи евро. Восьмая и двенадцатая рабочие недели.
Двенадцатый этап. Базовые сантехнические и инженерные работы по подводке коммуникаций (Rohinstallation der Sanitäranlage, Rohinstallation der Heizung ) – двадцать восемь рабочих дней. Примерная стоимость — пятнадцать тысяч евро. С девятой по четырнадцатую рабочие недели. Возможны перерывы на проведение и других технологических работ.
Тринадцатый этап. Базовые электромонтажные работы (Rohinstallation der Elektroanlage) – семь рабочих дней. Примерная стоимость — три тысячи евро. С девятой по четырнадцатую рабочие недели. Возможны перерывы на проведение и других технологических работ.
Четырнадцатый этап. Стены, проёмы окон, остекление, подоконники (Zargen, Fenster, Verglasung, Innenfensterbänke) – десять рабочих дней. Примерная стоимость — десять тысяч евро. Двенадцатая и тринадцатая рабочие недели. Возможен переход на четырнадцатую рабочую неделю.
Пятнадцатый этап. Внутренняя штукатурка (Innenputz) – одиннадцать рабочих дней. Примерная стоимость — семь тысяч евро. Пятнадцатая и шестнадцатая рабочие недели.
Шестнадцатый этап. Укладка плитки (Fliesen) – семь-девять рабочих дней. Примерная стоимость — восемь тысяч евро. Восемнадцатая и девятнадцатая рабочие недели.
Семнадцатый этап. Работы по стяжке внешней стороны стен (Erstricharbeiten) – три-пять рабочих дней. Девятнадцатая рабочая неделя.
Восемнадцатый этап. Укладка каменных плит для террасы и входа (Steinplattenfür Terrassen und Eingang) – три-четыре рабочих дня. Примерная стоимость — пять тысяч евро. Двадцать первая рабочая неделя.
Девятнадцатый этап. Работы по стяжке внутренней стороны стен и обои ((Innenanstrich und Tappeten) – десять-двенадцать рабочих дней. Примерная стоимость – восемь тысяч евро. Двадцать вторая и двадцать третья рабочие недели.
Двадцатый этап. Система отопления (Heizung) – три-четыре рабочих дня. Примерная стоимость – пять тысяч евро. Двадцать третья и двадцать четвёртая рабочие недели.
Двадцать первый этап. Установка сантехнического оборудования (Sanitäranlagen) – пять-шесть рабочих дней. Примерная стоимость — три тысячи евро. Двадцать третья и двадцать четвёртая рабочие недели.
Двадцать второй этап. Электропроводка (Elektroanlagen) – два-три рабочих дня. Примерная стоимость — три тысячи евро. Двадцать третья и двадцать четвёртая рабочие недели.
Двадцать третий этап. Настил полов (Bodenbeläge) – шесть-семь рабочих дней. Примерная стоимость – восемнадцать тысяч евро. Двадцать четвёртая и двадцать пятая рабочие недели.
Двадцать четвёртый этап. Установка внутренних дверей (Innentüren) – два рабочих дня. Примерная стоимость – полторы тысячи евро. Двадцать пятая рабочая неделя.
Двадцать пятый этап. Внешняя штукатурка (Außenputz) – семь рабочих дней. Примерная стоимость — три тысячи евро. Восемнадцатая и девятнадцатая рабочие недели. Возможны переносы по времени вплоть до двадцать второй рабочей недели.
Двадцать шестой этап. Внешняя покраска (Außenstrich) – три рабочих дня. Двадцать вторая рабочая неделя.
Двадцать седьмой этап. Работы по устройству сада (Gartenanlage) – семь рабочих дней. Примерная стоимость – шесть тысяч евро. Двадцать вторая и двадцать третья рабочие недели.
Двадцать восьмой этап. Работы по чистке дома после проведения основных работ (Gebäudereinigung) – два-три рабочих дня. Примерная стоимость — шесть тысяч евро. Двадцать пятая рабочая неделя.
Двадцать девятый этап. Завершающие работы (Endarbeiten) – два рабочих дня. Примерная стоимость — четыре тысячи евро. Двадцать пятая рабочая неделя.
Тридцатый этап. Общая оценка качества строительства. Выяснение очевидных недостатков, если таковые имеются. Три рабочих дня. Не подлежит калькуляции в отдельную графу. Не выделяется в отдельную рабочую неделю, так как осуществляется не рабочими, а экспертами.
Строительный конструктор
В целом, если представить себе строительство дома как некую игру в конструктор, то ход строительства будет выглядеть следующим образом. Сначала – земляные работы. Потом – подготовка котлована. Вслед за этим – прокладка водоотводов под фундамент. После этого – закладка фундамента. За фундаментом – возведение стен подвала и его перекрытие. Потом идёт монтаж лестницы, ведущей в подвал. Вслед за лестницей – бетонирование перекрытия подвала. Потом мы выкладываем стены первого этажа. Выложив стены первого этажа, оборудуем жалюзи окон. Закончив с окнами, доставляем материал для дальнейшего строительства и перегружаем его на платформу первого этажа. Потом выкладываем наклонные стены под крышу. После этого – стропила и прожилины крыши. Потом обшиваем крышу и покрываем её черепицей. Устанавливаем сантехническое оборудование и систему отопления. Переходим к отделочным работам: вставляем окна и двери, стеклим, выстилаем полы, выполняем внутреннюю и внешнюю побелку и покраску, наклеиваем обои. Всё. Дом готов.
Сколько рабочих должны строить дом
Для контроля строительства совсем не лишнее знать, какое количество рабочих должно быть занято на каждом этапе строительства.
Первый этап – четверо рабочих, второй этап – шестеро рабочих, третий этап – пятеро рабочих, четвёртый этап – пятеро рабочих, пятый этап – пятеро рабочих, шестой этап — двое рабочих, седьмой этап — четверо рабочих, восьмой этап – четверо рабочих, девятый этап — трое рабочих, десятый этап — пятеро рабочих, одиннадцатый этап — двое рабочих, двенадцатый этап — трое рабочих, тринадцатый этап — двое рабочих, четырнадцатый этап — двое рабочих, пятнадцатый этап — четверо рабочих, шестнадцатый этап — трое рабочих, семнадцатый этап — четверо рабочих, восемнадцатый этап — двое рабочих, девятнадцатый этап – семеро рабочих, двадцатый этап — двое рабочих, двадцать первый этап — двое рабочих, двадцать второй этап — двое рабочих, двадцать третий этап — трое рабочих, двадцать четвёртый этап — двое рабочих, двадцать пятый этап — четверо рабочих, двадцать шестой этап — четверо рабочих, двадцать седьмой этап — трое рабочих, двадцать восьмой этап — трое рабочих, двадцать девятый этап – двое рабочих.
