В ЖК «Emerald Residenc» в городе Бар в Черногории 80% квартир уже купили иностранцы
В городе Бар, который расположен на юге Черногории, сейчас строится современный и уникальный ЖК «Emerald Residence». Интересно, что уже более 80% апартаментов в этом жилом комплексе приобрели иностранные покупатели. Мы поговорили с совладельцем компании-застройщика «Ависта Реалти Групп» Алексеем Бартули о том, какие тенденции характерны для рынка недвижимости Черногории и в чём уникальность ЖК «Emerald Residence», ориентированного на иностранных покупателей.
— Почему вы как застройщик нашли очень перспективным в Черногории именно небольшой город Бар?
— Половина моего ответа кроется в вашем вопросе, потому что город Бар — это небольшой именно ГОРОД, а не рыбацкая деревня, где сейчас строят фешенебельный отель, или бывший завод по ремонту подводных лодок в советское время, из которого сделали марину для супер-яхт. В этом месте люди жили тысячелетиями именно как в городе. И возможно, здесь жили мои далёкие предки. Но это другая история, не для этой статьи.
— Каковы основные особенности региона для покупателей недвижимости?
— Регион города Бара сильно отличается от других приморских регионов Черногории. Климатически — это самое солнечное место всего Средиземноморья. Дожди здесь нередки зимой, но это самое относительно сухое место приморья. Из-за того, что Роза Ветров этого места создаёт воздушные потоки, уносящие облака на ближайшие посёлки — в Сутоморе на севере и Добро Вода на юге. А над центром Бара светит солнце и постоянно ощущается лёгкий бриз с гор. Такого свежего воздуха нет в живописной Боко-Которской бухте.
Исторически в Баре со времён советской Югославии летом проводили свой отпуск люди со своими семьями со всей страны. Поэтому это место сейчас продолжает быть центром именно семейного летнего отдыха. Шумные дискотеки и людные рестораны летом — это другие города и посёлки приморья Черногории.
Так сложилось, что Бар — это не дорогой курорт, поэтому и недвижимость здесь не так дорога. Плюс добавляется ценовая доступность, обилие предложений жилья, продуктов в магазинах и на рынке. В итоге город Бар стал основным и начальным пунктом для русскоязычной иммиграции в Черногории. И ещё важно, что в Баре жизнь не останавливается зимой, как в других местах Черногории.
Цены на недвижимость в Баре более доступны, чем в других городах и посёлках приморья
— Как развивается рынок недвижимости в ценовых и качественных трендах?
— Рынок недвижимости в Баре развивается умеренными темпами — он не «холодный» и не «горячий». Во время пика локдауна из-за пандемии коронавируса в 2020 году проекты не останавливались. Но в то же время в Баре нет такого количества построенных и не проданных квартир, как это сложилось в других городах приморья с перегретым рынком недвижимости — Будве и Тивате.
Население Бара и Барской области также постоянно растёт и на 2020 год составляло более 40.000 человек. Иностранцы к этому числу жителей добавляют несколько тысяч постоянно проживающих людей, из которых большая часть — это русскоязычные граждане России, Украины, Беларуси.
Цены на недвижимость в Баре более доступны, чем в других городах и посёлках приморья, и сейчас составляют около 1.500 евро за квадратный метр жилья. Также мы наблюдаем тенденцию роста цен, в первую очередь, из-за инфляции. Цены на строительные материалы выросли по всему миру и в Черногории тоже — на 30-50%. Цены на вторичном рынке недвижимости выросли за год примерно на 10%.
Что касается стоимости жилья в ЖК «Emerald Residence» — в самом начале строительства, на этапе первых 3-х этажей, мы продавали квартиры по цене около 1.100 евро за кв. м. А сейчас, через полтора года, продажи апартаментов идут по цене около 1.500 евро за «квадрат». После заселения первых жильцов в наш комплекс и старта ипотеки от банков по квартирам в ЖК «Emerald Residence» в начале следующего года я не удивлюсь, если мы увидим цены около 2.000 евро за квадратный метр.
Успейте и вы заказать свою планировку квартиры до сдачи дома в январе 2022 года!
— Мы поняли, что вы как застройщик учитываете изменения желаний и даже менталитета устройства повседневной жизни в Черногории. Как вы использовали эти изменения при создании комплекса «Emerald Residence»? Вы в большей степени учитывали ожидания черногорцев или иностранцев?
— Черногория — очень и очень патриархальная страна со своими традициями и обычаями. Это, конечно, отражается на вкусах и предпочтениях местных покупателей. Наши взгляды на восприятие дома как жилья для семьи в XXI веке радикально отличаются от представлений об идеальной квартире местных жителей. И поэтому наша целевая аудитория — это иностранцы.
Мы, создатели ЖК «Emerald Residence», убеждены в том, что жить в наши дни в Черногории по принципу «мой дом — моя крепость» — это не современно.
Люди хотят новых, более гармоничных отношений как с природой, так и между собой. Для этого мы выносим пространство квартиры за ее стены, реализуя концепт «гармоничного проживания с природой рядом с центром города». Только представьте себе: в вашем жилом комплексе есть зеленый газон с розарием. Пребывание в гармонии с природой может привести вас к более гармоничным отношениям с самим собой и со своим окружением.
Комфорт проживания зависит также от качества и экологичности отделочных материалов, а о планировках квартир и использовании материалов премиум-класса при их создании мы уже позаботились за вас.
Сейчас для жителей Германии существует ситуация обесценивания трудовых сбережений вследствие растущей инфляции. Получается, что человек, тяжелым трудом накопивший небольшие сбережения, рискует потерять свои деньги. Купив квартиру у моря, человек решает для себя вопрос сохранения сбережений в первую очередь. В квартире можно отдыхать самому летом, экономя на отелях, а можно и сдавать квартиру туристам и получать при этом доход.
Мы можем помочь нашим клиентам в вопросе сдачи квартиры туристам как управляющая компания.
— Есть ли у вас клиенты из Германии из числа переселенцев?
— Да, конечно. Совсем недавно семья российских немцев из Бонна купила у нас квартиру и осуществила свою мечту иметь свое гнездышко у теплого моря. Эта семья приглашает ваших читателей стать их соседями.
— Вы являетесь заказчиком строительства. А кто ваши партнеры по строительству комплекса «Emerald Residence»? Какие критерии вы закладываете при выборе партнеров?
— Мы используем непобедимое правило успеха: «Лучшее притягивается к лучшему». И поэтому мы, создатели проекта ЖК «Emerald Residence» в Баре, привлекли к строительству ЖК самые достойные «руки» Черногории. Сотрудничество с лидерами строительного рынка позволило нам создать жилой комплекс мечты — зелёный оазис тишины рядом с центром города.
У нас 14 компаний-подрядчиков, каждая из них — лидер в своей области специализации.
— Расскажите, есть ли особый стиль у вас как у застройщика в Черногории? Что вы делаете для улучшения имиджа сферы недвижимости Черногории для инвесторов?
— Наш особый стиль — это адаптация общемирового тренда на зелёное, экологичное и, главное, доступное жильё в условиях городской среды Черногории. Мы — интеграторы и пионеры. Мы предлагаем то, чего ещё нет и не было в Черногории.
И мы оказались правы в выборе такого концепта, идеи для создания жилого комплекса. На сегодняшний день, за 5 месяцев до сдачи первого корпуса, более 80% наших квартир уже продано. Основные наши покупатели — это югославская диаспора из Швейцарии, Люксембурга, Германии, США, Швеции, а также русскоговорящие жители Израиля, Германии. Есть покупатели из России и Беларуси. Из черногорских покупателей у нас пока только 2 семьи.
Кстати, вступление в Евросоюз в 2024-25 годах является очень мощным драйвером не только роста цен на недвижимость в Черногории, но и того, что жизнь людей в этой стране станет измеряться критерием «до» и «после». Например, многие эксперты из числа политиков, экономистов, исследующие макро-тренды, уверены в том, что стареющее население Севера Европы в большом количестве переедет в Черногорию. Причины — дороговизна жизни в Европе, существенное сокращение доходов людей при выходе на пенсию, невозможность государств повышать пенсии хотя бы до уровня инфляции.
И обратная картина в Черногории — дешевые продукты, дешевые цены сферы услуг. Ожидается, что при вступлении в Евросоюз в Черногорию придут и начнут работать европейские сети медицинских услуг, госпиталей и медицинских страховых компаний. Тем самым это даст большой приток платёжеспособного клиента на рынок недвижимости, в первую очередь. Нам осталось ждать недолго — как раз к завершению строительства последнего корпуса нашего жилого комплекса «Emerald Residence» через 2-3 года.
— Что вы можете пожелать нашим читателям в преддверии Рождества и Нового года?
— Прежде всего, конечно же, здоровья всем вам и вашим близким. Кроме того, что в наше время очень не хватает — это стабильности.
Поэтому мы сделали праздничное предложение для читателей: тем, кто станет нашим клиентом до конца декабря 2021 года, мы обещаем скидку 5%!
Николай Полозков, журнал „Neue Zeiten“ 12 (246) 2021
