Сегодня многие люди, заинтересованные в инвестициях, пристально следят за тем, что происходит на рынке недвижимости Германии. Поговаривают, что он вот-вот обвалится.
Поэтому, если у вас есть свободные деньги, или вы хотели бы обеспечить себя пассивным доходом, сдавая недвижимость в аренду, возможно, в ближайшее время вам удастся заключить выгодную сделку. А многим просто надоело снимать жилье, и они хотели бы вложиться в собственную квартиру или дом. Но до недавнего времени сделать это было тяжеловато. Отпугивали и цены на недвижимость, и дорогие кредиты с высокими процентными ставками. А тут еще инфляция подоспела. Все это вместе и привело к тому, что спрос на покупку недвижимости начал падать. А там, где снижается спрос, снижается и цена.
Получается, и от инфляции бывает польза! В сложившейся ситуации единственное, что может оживить рынок, это общее снижение цен на недвижимость. И оно уже началось. Эксперты отмечают, что такого не было с 2010 года.
Пока падение рынка несущественное. Согласно индексу цен на недвижимость Ассоциации Пфандбрифбанков, с начала осени цены упали на 0,7%. Причем жилье подешевело одновременно во всех классах: и эконом, и бизнес, и лакшери-сегмент. Меньше всего в этом смысле пострадал Берлин: падение рынка там практически незаметно, всего -0,1% от цен прошлого года. Сильнее всего цены просели в Мюнхене – на 1,5%. Несмотря на то, что эти показатели не такие уж впечатляющие, эксперты говорят о том, что цены будут падать еще. Ведь рынок не может стоять на паузе, а падение показателей по заключенным сделкам почти на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это очень опасный звоночек. Кроме того, что немцы почти перестали покупать недвижимости, те, кто могут ее купить, стали смотреть в сторону более дешевых объектов. Если в начале прошлого года средняя стоимость по успешным сделкам составляла 300-320 тысяч евро за объект, то теперь эта цифра упала до 270 тысяч.
Чем это грозит владельцам недвижимости? Стоит ли им бояться, что теперь их активы обесценятся? Конечно, нет. Если вы купили свои квадратные метры 10 и более лет назад, то вы однозначно в плюсе, за эти годы стоимость вашей недвижимости наверняка выросла в разы и падение на 1-2-3% в оценке вам не страшны. Тем, кто обзавелся недвижимостью несколько лет назад, тоже не стоит особо опасаться. Максимально возможное снижение цен на недвижимость прогнозируется до отметки в 10%. Такую цифру дает немецкий институт экономических исследований DIW.
Добавлю только, что цены наверняка будут снижаться неравномерно. Больше всего пострадает неликвидное жилье – квартира в старом доме, например, который не соответствует нынешним стандартам и по комфортности жилья, и по его экологичности. И меньше всего просядут цены на новые, удобные, комфортабельные апартаменты. В любом случае, рассматривая недвижимость как инвестицию, стоит оценивать ее с этой точки зрения. Сумеете ли вы быстро выручить свои деньги, если вдруг захотите продать приобретенную квартиру? Не потеряете ли в деньгах при будущей продаже? Специалисты советуют подумать на эту тему. И не только тем, кто собирается приобретать недвижимость, но и тем, кто ее уже имеет. Оцените свои квадратные метры. Если вы видите, что ваше нынешнее жилье дешевеет еще и в силу неудачных характеристик, стоит постараться продать его сегодня, дабы не потерять еще больше на подобной продаже через год, два или пять лет.
