«Я снимаю квартиру у частного владельца. Наш дом не имеет вентиляции, и в квартире (в углах) постоянно образуется плесень на всех внешних стенах. Я хотел сообщить об этом владельцу квартиры, но друзья меня отговорили, ссылаясь на плачевный опыт, когда, выезжая из квартиры, люди вынуждены были заплатить по суду почти 5000 евро, якобы за то, что они были обязаны регулярно проветривать квартиру. Кто должен нести ответственность за ошибки проектирования и строительства дома (если в доме не предусмотрена естественная вентиляция) и, как следствие, возникает плесень? Как поступить в этой ситуации?» Лев Б., Лимбург.
Читатель не одинок в своей беде. По оценке Союза частных застройщиков (Verband privater Bauherren) каждый второй дом в Германии поражен плесневым грибком, причем не только старые, но и новые постройки. Все большее число жителей жалуются на затхлый запах в их квартирах, на темные пятна на стенах и потолке, особенно в ванных комнатах, за шкафами и стенками, под подоконниками и коробками жалюзи.
Чтобы разобраться в ситуации, в которой очутился наш читатель, а вместе с ним и многие обитатели пораженных плесенью строений, нужен небольшой экскурс в физику, строительное дело, медицину, биологию и жилищное право, поскольку плесень – это проблема комплексная, затрагивающая почти все стороны человеческой жизни.
Что есть плесень?
Плесень появилась гораздо раньше существования человека и сопровождает его в течение всей его истории. Плесень и ее споры можно обнаружить всюду, как и другие микроорганизмы – вирусы, бактерии. Строительная плесень – это название грибка, который растет на камне, бетоне, краске.
При попадании спор на сырую поверхность они начинают интенсивно прорастать тончайшими нитями, образуется грибной мицелий. Плесень очень активно размножается при комнатной температуре, повышенной влажности (грибы и плесень без влаги просто не выживут) и отсутствии вентиляции на большинстве покрытий и материалов, находящихся внутри помещений.
Идеальные условия – влажность воздуха выше 95%, температура плюс 20о С и отсутствие проветривания. Плюс наличие грязи: чем больше грязи, больше бактерий, значит и больше грибков. Прекрасные условия для ее развития создаются в цветочных горшках. Очень активна плесень осенью в связи с разложением растительности.
Откуда берется влажность?
Все материалы, окружающие нас, в разной степени, но содержат влагу. Влажность обязательно присутствует в новых конструкциях, и может накапливаться на стадии производства стройматериалов и во время строительства. Влага проникает в квартиру как извне, через поры, отверстия, трещины, негерметично заделанные швы зданий, через цоколь зданий и стены, если они плохо защищены. Влага образуется также внутри помещения, как результат жизнедеятельности человека.
Почти треть всей жидкости, которую человек потребляет в течение дня, испаряется с поверхности его кожи и выделяется при дыхании. Испарения достигают нескольких литров в сутки. Второй источник влаги – живые цветы. Хозяюшки любят флору на подоконниках. А она требует постоянного полива, вот и вторая причина для увеличения влажности. Кухню и ванну без воды представить сложно. Это третья причина и, возможно, самая основная.
Как влага из воздуха попадает на стены?
Здесь придется вспомнить школьную физику. С термином «точка росы» большинство читателей не знакомо, но сталкивается с ним, тем не менее, практически каждый день. Запотевание очков при входе с улицы в теплую комнату зимой или поздней осенью, конденсат на окнах, на стеклах и кузове автомашин – это и есть «точка росы», данная нам в ощущении. Говоря проще, это сочетание температуры и влажности, при которой влага из воздуха оседает (конденсируется) на поверхности.
Если поверхность холоднее или равна точке росы, то конденсат на нее выпадет. Чем выше относительная влажность воздуха и ниже температура поверхности, тем больше конденсата – влаги из воздуха оседает на этой поверхности. Есть специальная таблица для определения «точки росы», но она не помещается в формат нашей статьи. Вот только некоторые выдержки из этой таблицы при температуре в комнате 18/24о С:
Относительная влажность, %: 40 60 80 100
Точка росы, о С: 4,2/9,6 10,1/15,8 14,5/20,3 18,0/24,0
Если в квартире высокий уровень влажности, и если у Вас новые пластиковые окна, не допускающие обмена воздуха между квартирой и внешней средой, домашние растения и животные, частые стирки при наличии маленьких детей, прохлада в комнатах при высокой влажности снаружи, неравномерный прогрев помещений, слабое проветривание и т.д. то влага обязательно конденсируется на указанных выше местах.
Плесень и здоровье
Плесень опасна не только и не столько для строительной конструкции, сколько губительна для здоровья человека. Собственно, опасна не сама плесень, а миллионы спор, выделяемых ею в окружающее пространство и вдыхаемых нами вместе с воздухом. Попадая в дыхательную и кровеносную систему, споры могут спровоцировать ряд заболеваний. Это, прежде всего, сложно диагностируемые и трудно поддающиеся лечению аллергические заболевания кожи (дерматозы, микозы) и дыхательных путей (насморки, кашель, вплоть до бронхиальной астмы), суставно-ревматические заболевания и заболевания опорно-двигательного аппарата, непонятного происхождения головные боли, тошнота, головокружение и даже истощение. Кроме того, при размножении плесень выделяет летучие органические соединения, ответственные за специфический запах и чрезвычайно вредные для здоровья.
Плесень и жилищное право
Из вышеизложенного следует, что появление плесени может быть вызвано как объективными причинами (строительными изъянами здания, установкой пластиковых стеклопакетов в старых домах, нарушающих природную вентиляцию), так и неправильной эксплуатацией квартиры (искусственное создание высокой влажности при частых стирках, неправильный температурный режим отопления и плохое проветривание). А иногда и тем, и другим вместе. По данным штутгартского общества защиты потребителей (Verbraucherzentrale) причины появления плесени распределяются следующим образом: строительные недостатки – 45%, повышенная влажность в квартире – 18%, неправильная установка мебели у внешних стен – 17%, утечки воды из трубопроводов – 20%.
За объективные причины несет ответственность владелец квартиры, за неправильную эксплуатацию квартиры – квартиросъемщик. Поскольку их интересы прямо противоположны, то на практике это приводит к многочисленным конфликтам, разрешаемым в судах.
Если плесень есть не только в вашей квартире, но и в остальных квартирах этого дома, если предыдущий жилец имел такие же проблемы, то, скорее всего, это следствие строительных недостатков. В противном случае вам придется доказывать, что вы регулярно проветриваете квартиру и правильно эксплуатируете отопление. Доказательством правильной эксплуатации отопления может служить сравнение вашего годового счета за отопление со счетами соседей. Квартиросъемщик должен поддерживать температуру в квартире в пределах не менее 18-20оС, и 3-4 раза в день открывать полностью окна на 10 мин., но компенсировать более высокой температурой и более частым проветриванием недостатки строительства он не обязан.
В помещениях, в которых постоянно скапливается избыточная влага (ванная, кухня), после мытья или приготовления пищи следует широко раскрыть окна, но двери этих помещений во время проветривания должны быть закрыты, чтобы влажный воздух не распространялся по всей квартире.
Те же правила действуют и для спальни. За ночь через дыхание и через кожу человек выделяет в воздух значительное количество влаги. Влага находится не только в воздухе, но и на мебели, на постельном белье, коврах и занавесках. Она может выводиться из помещения только постепенно. Утром, после того, как вы встаете, необходимо на короткое время раскрыть окна настежь (Stosslueften), чтобы влажный воздух заменить свежим. Закрыв окно, сразу же включите отопление, поскольку теплый воздух, как известно, быстрее впитывает влагу.
Не рекомендуется закрывать внешние стены шкафами, поскольку это нарушает теплообмен между более холодными внешними стенами и остальным помещением.
Рекомендуемые параметры микроклимата жилых помещений – температура 18-23С при относительной влажности – 40-50%. Поддержание в помещениях именно такого климатического режима сводит к минимуму вероятность появления влаги на поверхностях окон, откосов или стекол.
Для постоянного контроля за относительной влажностью и температурой в вашей квартире полезно иметь т.н. Wetterstation – электронный прибор, который можно купить в Meda-Markt-e, Konrad-e или аналогичных магазинах всего за 10-15 евро. Показания этого прибора могут служить объективным критерием при спорах с владельцем квартиры о причинах появления плесени.
Помощь в конфликтных ситуациях
При спорах с владельцем квартиры вам понадобятся объективные доказательства правильности ваших действий, поскольку простые утверждения, что вы своевременно проветриваете квартиру, таковыми не являются. Нужна объективная экспертиза ситуации (Gutachten), которую за небольшую плату можно получить в местном обществе защиты квартиросъемщиков (Mieterschutzverein), адрес которого можно найти на интернет – странице www.mieterbund.de, или в телефонной книге вашего города.
