Покупателей недвижимости за границей становится все больше и больше. Среди них немало русских. Очень интересное исследование провел интернет-центр зарубежной недвижимости под названием Tranio.ru в этом году. Целью этого исследования было выяснить, кто и где покупает за рубежом недвижимость. Участниками опроса стали представители разных агентств зарубежной недвижимости и риелторы. Среди стран, где больше всего покупают недвижимость, оказалась и Германия. Она вошла в десятку самых представительных стран.
На протяжении последних лет можно наблюдать большой рост количества покупателей из России и стран бывшего СССР. В настоящее время россияне покупают недвижимость по всей Европе. Некоторые хотят сохранить свои сбережения путем инвестирования в квартиры или дома. Другие опасаются, что политическая ситуация в России становится все более нестабильной и тогда появится возможность в любое время переехать в другую страну. Некоторые россияне приобретают дома или виллы в Германии, чтобы не отставать от моды.
Инвестирование денег в недвижимость, как мы знаем, это надежный способ обезопасить себя в будущем. Плюс ко всему это неплохой бизнес, ведь недвижимость может приносить и прибыль. В основном недвижимость в Германии покупают бизнесмены, предприниматели или просто люди с хорошим доходом. Квартиры или дома сдаются в аренду и приносят доход. Среди покупателей недвижимости есть и пенсионеры, которые мечтают о спокойной жизни в Германии. Очень удобно иметь домик у моря и приезжать с семьей туда на отдых. Это, можно сказать, типичный русский покупатель недвижимости за рубежом.
Еще одной целью приобретения недвижимости в Германии является учеба. Здесь много престижных университетов, которые привлекают иностранных студентов со всего мира. Многие россияне приезжают в Германию на курсы лечения и улучшения своего здоровья. И даже с этой целью покупают здесь дома.
Русских интересует не только курортное жилье, но и дома в крупных городах. В каких же городах чаще всего они приобретают недвижимость? Многие хотят жить в Берлине – в столице Германии. Восточная Германия тоже “богата“ русскими владельцами домов и квартир. В Лейпциге и Дрездене сейчас скупают виллы. В эти города налажено железнодорожное сообщение с Москвой – что очень важно. Русскоязычные покупатели приобретают апартаменты и в многоквартирных комплексах. Покупателями таких квартир обычно являются менеджеры, государственные чиновники, деятели шоу-бизнеса, спортсмены и модели. Здесь они проживают и ведут свой бизнес.
Много недвижимости приобретается в западной части Германии. Наши соотечественники прекрасно понимают, что Германия – не курортная страна, здесь очень мало полноценных курортов, а недвижимость у моря слишком дорогая. Гораздо больше они интересуются жильем в городах. Отдельные дома и виллы стоят намного дороже, чем квартиры в многоквартирных высотных зданиях. Затраты на отдельный дом выше, чем на квартиру. Однако все знают, что рынок недвижимости в Германии относительно стабилен. Цены на дома и квартиры не меняются практически. Здесь не приобретают недвижимость, чтобы через некоторое время продать за более выгодную цену. Люди покупают недвижимость в Германии, чтобы жить или сдавать в аренду. По статистике, очень мало покупателей приобретают недвижимость не в первый раз. Обычно это люди, приобретающие недвижимость за рубежом в первый раз.
Многие думают, что приобретая недвижимость в Германии, автоматически получают вид на жительство. Это не так. Все, что может получить покупатель недвижимости – это виза. Запрашивать визу можно будет каждые два года. И вообще не все так просто, как может показаться вначале. Многие потенциальные покупатели не знают языка. Они не могут общаться с агентами по недвижимости и нотариусами. Это, можно сказать, основная проблема россиян. Желательно владеть хотя бы английским языком. Также они сталкиваются с такой проблемой, как открытие банковского счета в Германии. Не все немецкие банки доверяют иностранцам, в открытии счета могут просто отказать. Многие немцы также бдительны, не все продают свою недвижимость иностранцам. Так что риски есть везде.
Уровень компетенции покупателей также разный. Многие россияне просто не ориентируются на рынке недвижимости, а есть и такие, которые не хуже специалистов-риелторов. В Германии довольно хорошо налажена процедура покупки и оформления недвижимости. Неспециалисты в этом деле, конечно, с трудом разбираются в деталях, но квалифицированные маклеры направляют всегда в правильное русло. По сути, им необязательно вникать в подробности. Многие покупатели недвижимости большинство информации черпают из Интернета. Здесь они находят актуальную и достоверную информацию.
Среди наших соотечественников очень мало тех, кто интересуется покупкой еще недостроенной недвижимости. Это обычно обходится намного дороже, да и не у всех есть время ждать. Однако кредит на недвижимость – дело нередкое. Больше половины покупателей желают приобрести дома в рассрочку или в кредит. Но очень редко желающие покупатели получают кредит, так как сама процедура оформления документов очень строгая, а банки достаточно требовательно относятся к заемщикам.
Популярно стало приобретать недвижимость для своих родных, например, на будущее, для детей или для пожилых родителей. Благоприятный климат страны и хорошее отношение к русскоговорящим – одни из основных факторов, которые рассматривают русские, прежде чем приобрести недвижимость. Также можно отметить такие факторы привлекательности страны как хорошая экология, транспортная доступность, удобное законодательство. Экзотики здесь может и не быть, но культурные достопримечательности Германии играют значимую роль.
По статистике, на первом месте стоит политическая и экономическая стабильность страны. Здесь соблюдается закон и порядок, а собственность находится в безопасности. В Германии есть очень много чистых и спокойных районов. Немцы всегда стараются соблюдать бытовой комфорт и наводить порядок.
