Как известно, в Европейском Союзе более 40 процентов энергопотребления приходится на жилые и административные здания. Еще в 2002 году Европейский Парламент принял Директиву об общей энергоэффективности зданий, в основу которой легли цели Европейского Союза по защите климата. В соответствии с этим до 2020 года предусмотрено сокращение энергопотребления на 20 процентов по сравнению с прогнозируемыми показателями, увеличение доли возобновляемых источников энергии до 20 процентов в общем объеме энергопотребления Евросоюза, а также сокращение выбросов парниковых газов на 30 процентов по сравнению с 1990 годом. Германия тоже не осталась в стороне: правительство утвердило федеральную программу по защите климата и экономии энергии, согласно которой до 2020 года следует обеспечить рост возобновляемых источников энергии с 14 процентов до 25-30 процентов, расширить сеть ветряных электростанций и комбинированного производства тепла и электроэнергии, а также внедрение новых технологий и экономических стимулов…
В рамках этой федеральной программы (EnEV 2014) было предусмотрено введение с 1 мая 2014 года новых правил для обязательных энергетических паспортов владельцев недвижимости – частных домов и квартир. Что именно изменилось с мая этого года в этом документе – об этом мы решили рассказать нашим читателям.
Одно из новых правил гласит, что отныне во всех коммерческих объявлениях о продаже недвижимости (gewerblichen Immobilienanzeigen) помимо конкретной величины потребления энергии и соответствующих затрат, обязательно должен быть указан год постройки сооружения, среднее потребление энергии на отопление. Дополнительно к этому должен быть указан класс энергопотребления строения. Именно эти данные отныне указываются в энергетическом паспорте нового образца – от буквы А до буквы H, как это принято при продаже больших электроагрегатов (холодильников, морозильников, посудомоечных машин и т.д.). По замыслу авторов нововведений, это должно облегчить определение коэффициента энергопотребления зданий.
В случае новой сдачи недвижимости в аренду или ее продажи, владелец жилья обязан своевременно позаботиться о действительном энергопаспорте. Самое позднее паспорт должен быть предоставлен интересующимся потенциальным клиентам уже к моменту осмотра недвижимости. Логика эта понятна: еще до того как арендатор или покупатель посетит объект, он уже знает, что ожидать – дом, в котором тепло и деньги вылетают в трубу, или дом, построенный или модернизированный по последнему слову техники с учетом энергосберегающих технологий.
Самый простой способ получить паспорт – заказ по интернету, но при этом нужно проявлять внимательность: при сравнении многочисленных интернет-предложений нужно обращать внимание не только на цену, но самое главное – на все данные и сведения, которые должны быть указаны в паспорте нового образца.
Авторизированный провайдер, предлагающий товар (в данном случае – новый энергопаспорт), обязан в соответствии с §21 EnEV 2014 (Закон об экономии электроэнергии) иметь разрешение на продажу образцов сертификата, а также предоставить гарантии того, что документ соответствует требованиям стандартов. Отсутствие энергетического паспорта у владельца недвижимости влечет за собой штраф до 15.000 евро.
Нежилые здания
Нововведения коснулись не только энергетических паспортов для жилых строений. Для некоторых публичных зданий с большой посещаемостью (театры, музеи и т.д.) с площадью более чем 500 кв. м наличие энергопаспорта с 1 мая этого года также стало обязательным, причем не только в случае продажи. Рестораны, отели, банки также входят в число обязанных иметь указанный паспорт.
Необходимость введения паспорта
Одна из целей введения энергетического паспорта – предоставление покупателям и нанимателям жилья информации об энергопотреблении. Энергетический паспорт призван продемонстрировать возможность более экономного потребления энергии, а также облегчить сравнение потребительских качеств домов или квартир. Большую часть арендной платы составляют коммунальные расходы (в т.ч. отопление), и поэтому нанимателям и покупателям жилья было бы полезно знать, какие расходы им предстоят.
Более простой и дешевый (25-50 €) вариант энергетического паспорта основан на реальном энергопотреблении (Verbrauch). Но потребление сильно зависит от случайных факторов: от привычек и „морозоустойчивости“ обитателей жилья, суровости зимы и т.п. Существует и альтернативный и более дорогой паспорт, для которого специалист должен оценить теоретическую потребность жилья, с учетом его особенностей и независимо от вышеупомянутых случайных факторов. Такой паспорт (Bedarfspass, Bedarfsausweis) стоит от 50 евро до 200 евро, а в некоторых случаях и больше.
Политика энергоэффективности Германии
Вопросам энергосбережения правительство Германии уделяет большое значение: предъявляются высокие требования к энергетическим стандартам, оказывается государственная поддержка энергосберегающим технологиям, выделяются инвестиции в экономию энергопотребления и улучшение рыночных механизмов. Помимо введения энергетических паспортов для существующих зданий, также ужесточены энергетические требования к новым зданиям. Теперь потенциальные наниматели или покупатели недвижимости могут более эффективно учитывать энергетические показатели объекта при принятии решений. Норматив энергопотребления составляет 100 киловатт-часов на метр квадратный в год.
Действует закон и о возобновляемой энергии и тепловой энергии. Помимо увеличения доли возобновляемых источников энергии до 25-30 процентов, его другие основные цели – обеспечение устойчивого энергоснабжения, снижение зависимости от импорта энергии и содействие технологическому развитию. В соответствии с законом потребность в тепловой энергии при строительстве новых квартир должна покрываться за счет солнечной энергии на 15 процентов, или газообразной биомассы на 30 процентов, или твердой биомассы, биомасла, геотермальной энергии и теплоты окружающей среды – на 50 процентов. Федеральная программа содействия новому строительству рассчитана на поддержку строительства энергоэффективных домов и квартир с энергопотреблением не более 55 или 70 киловатт-часов на метр квадратный в год, соответственно.
