Или как сделать ремонт в съемной квартире
Ну, вот, мы и дождались. Как ни оттягивали мы с мужем этот момент, но ждать дальше уже невозможно. Пора делать ремонт в квартире. В своей приватизированной однушке, в Украине, я совершенно не заморачивалась, когда и как производить ремонт. Были бы деньги. А фирма с рекомендациями, делающая «евроремонт», всегда под рукой.
Здесь, в Германии, все по-другому. Снимая квартиру квартиросъемщик, так сказать, в этом вопросе зажат не только буквой договора, но даже и запятой. Поэтому при заключении контракта на съем жилья все-таки имеет смысл уточнить, кто обязан делать косметический ремонт и в какие сроки. Зачастую, косметический ремонт делают или при въезде, или при выезде. Такая «косметика» включает в себя покраску потолка и стен в белый цвет, замазывание дыр в стенах специальными строительными материалами.
Основные правила
Если вы, заезжая в съемную квартиру, сделали косметический ремонт, то выезжая из жилья, делать его повторно не нужно. Конечно же, если по вашей вине квартира не превратилась в «ледовое побоище». Безусловно, квартирант (Mieter) обязан сдать жилье квартиросдатчикy (Vermiеter) в полном порядке.
Если случились поломки по вине нанимателя, их придется устранить за свой счет. Надеюсь, что в вашем доме не хозяйничал торнадо, в таком случае не придется менять окна, пол или двери. В тоже время, привести в порядок стены и потолок не помешает. Особенно, если помнить о том, что у арендодателя находится ваш залог (Kaution) и его хочется получить обратно.
Следовать букве закона
В Германии квартиросдатчик обязан делать косметический ремонт сдаваемой в аренду квартиры каждые 3 года. Что касается капитального ремонта, то его проводит арендодатель каждые 7 лет. Мелкий ремонт (до 200 евро) в съемной квартире делает квартирант. Если же за мелкий ремонт придется выложить денег больше, чем указанная сумма, тогда придется раскошелиться арендодателю.
Нужно помнить, что в Германии сдают квартиры по двум принципам. Первый – жилье сдают уже отремонтированным предыдущим квартирантом. Поэтому новый жилец не должен заниматься ремонтом при въезде в квартиру. Тем не менее, ремонтные работы при выезде лягут на его плечи. А что делать, если хочется, например, спальню выкрасить в красный цвет или немного «освежить детскую»? Не вопрос. Это можно сделать. Только расходы за эти прихоти придется «взять» на себя, то бишь за краску придется заплатить самостоятельно. И опять же, при выезде нужно будет все вернуть на круги своя, т.е. сдать квартиру в таком состоянии, в котором вы ее получили при въезде. Никаких вольностей с цветовой гаммой!
Второй вариант – квартира может сдаваться в аренду без ремонта. Новый жилец ремонтирует ее на свой вкус (меняет полы, перекрашивает стены). Преимуществом является то, что при выезде квартирант не обязан делать ремонт жилья, в котором прожил какое-то время.
Однако немецкие законы запрещают квартиранту перестраивать квартиру по своему желанию. Сделать это без разрешения арендодателя, значит подвергнуть себя огромному риску. Тот запросто может потребовать все вернуть «как было». Если жилец откажется это сделать, квартиросдатчик может бессрочно расторгнуть договор с таким съемщиком.
Конечно, на практике не все так, как в теории. Суды допускают бессрочный разрыв арендных отношений, но только после истечения 2-3 месяцев после предупреждения домовладельца вернуть «все как было». И если разрыва договора можно избежать, то избежать расходов на повторный ремонт не удастся. Поэтому лучше не рисковать, а попробовать договориться с арендодателем до того, как снести несущие стены.
Консервативные немцы-домовладельцы зачастую включают в договор аренды пункт, запрещающий различные самовольные переустройства в квартире. Тогда даже самые незначительные изменения придется согласовывать с хозяином. Сейчас речь идет и о таких, казалось бы, мелочах, как-то: душевая перегородка или маркиза на балконе. И это при том, что эти изменения можно запросто устранить. Ан нет! Они допустимы только с согласия арендодателя! Безусловно, никто не лишит права нанимателя обставить квартиру по своему вкусу. Поэтому совсем не нужно беспокоить хозяина по каждой мелочи. Прибить карниз, подключить электроприборы, поменять «дождик» в душевой на более современный можно и самостоятельно. А вот просверлить дырочки на кафельной стенке в ванной комнате без разрешения не удастся. В тоже время, если вы решили переложить плитку в ванной, т.к. она не подходит по цвету к полотенцам или коврикам, придется просить разрешения у собственника жилья. Даже в том случае, если в договоре аренды такой момент не оговорен.
Нельзя отказать, разрешить
Как показывает практика, арендодатели во многих случаях не могут отказать квартирантам в разрешении на проведение строительных работ. Никто не имеет права запретить жильцу инсталлировать кухню со встроенным оборудованием, если такой в квартире не было. Таким образом квартиранты приводят кухню в «рабочее состояние».
В последнее время, в связи с наплывом беженцев, жильцы первых этажей опасаются за свое имущество. Чтобы избежать ограблений, можно на окна поставить декоративные решетки, а балконы снабдить опускающимися жалюзи. Поэтому такое желание арендателя не может вызвать запрет у квартиросдатчика. В тоже время, если квартирант решил пробурить или пробить стену, домовладелец вправе сказать ему: «Нет». Квартиросдатчика о предстоящем ремонте лучше предупредить письменно. Сообщать о нем лучше заблаговременно по эмейлу, обычной почте или факсу. В своем сообщении нужно указать не только объем работ, но и их начало, и продолжительность.
Если возможности ограничены
Для инвалидов действуют особые правила. Люди с ограниченными возможностями могут требовать согласия на проведение строительных работ, которые помогут улучшить условия их проживания в квартире. К таким удобствам следует отнести наклонный въезд для коляски, широкие проемы дверей, вспомогательные устройства в ванной и даже лифт. И домовладелец не смеет отказать квартиранту.
Исключение может быть только в одном случае: если хозяин дома найдет более веские аргументы в свою пользу, чем интересы арендателя.
Права и обязанности квартиранта
Квартиросъемщики обязаны следить, чтобы во время строительных работ квартире не был причинен ущерб. В противном случае придется заплатить компенсацию. Также следует самостоятельно заботиться о поддержании в исправном состоянии встроенного кухонного оборудования. Если после выезда жильца арендодатель должен будет устранять изменения в квартире, он вправе потребовать дополнительный залог (Kaution).
Безусловно, съезжающий квартирант должен сдать квартиру хозяину в таком виде, в каком он ее получил при въезде. Поэтому, прежде чем проводить какие-то ремонтные работы по усовершенствованию жилья, нужно не только получить согласие домовладельца, но и письменное подтверждение того, что при выезде не нужно будет все возвращать в прежнее состояние.
Если у вас на руках нет такого письменного подтверждения, но вы за свой счет и с разрешения арендодателя встроили новую ванную или унитаз, то вы освобождаетесь от обязанности устранения изменений. Подобный случай можно считать исключением из целого ряда правил.
Инициатива наказуема
Зачастую квартиранты, желающие модернизировать снимаемое ими жилье, не задумываются о последствиях ремонта. Казалось бы, после него стало жить удобнее и комфортнее. Но не тут-то было. Если ремонт сделан без согласования с домовладельцем, проблем не оберешься. Поэтому, собираясь инвестировать в съемное жилье, не постесняйтесь обговорить с его владельцем все нюансы.
Причем сделать это нужно до начала строительных работ. Не лишним будет и вопрос: возместят ли вам расходы, и когда заканчивается срок амортизации тех или иных инвестиций.
К слову, инвестиции в размере годовой квартплаты амортизируются через 4 года. В свою очередь, срок амортизации равный размеру половины годовой квартплаты, не превысит 2-х лет.
Перед ремонтом квартиры не забудьте подробно задокументировать ее состояние «до» и «после». Благо, сейчас не нужно приглашать специалиста – любой мобильный телефон сослужит добрую службу. Стоит только выбрать опцию «Фото».
Если по какой-то причине вы забыли «поговорить» с арендодателем и начали ремонт без его ведома, можно в полном смысле этого слова «нарваться на неприятности». Поэтому лучше воспользоваться советом Союза квартиросъемщиков. Квартирантам, желающим инвестировать в снимаемое жилье, лучше всего договориться с хозяином о сроке, в течение которого тот не сможет расторгнуть отношения с арендателем. После этого последний будет защищен от расторжения договора аренды в случае продажи жилья третьему лицу и намерения нового владельца использовать эту квартиру в своих целях.
Попытка не пытка
Если же вам не удалось договориться о компенсации с арендодателем, то при выезде вы можете попытаться получить ее от нового квартиранта. В таком случае, его лучше найти самому. Тем не менее, не забудьте предупредить владельца жилья, что собираетесь взять деньги с нового квартиросъемщика за оставляемое вами оборудование.
Пока мы тут с вами общались, строители вынесли старую сантехнику из ванной комнаты. Ура! Ремонт начался!!!!
