Государство выделяет средства на программы по оказанию финансовой помощи молодым семьям в санировании и ремонте приобретенной ими старой недвижимости
и строительстве собственного жилья.
Жилищная катастрофа
По мнению экспертов, строительство жилья в Германии уже сегодня переживает глубочайший кризис, а в ближайшие годы его объемы только уменьшатся. По прогнозам института Ifo, число вновь построенных квартир в 2026 году может снизиться до 175 тысяч и точно окажется меньше 200 тысяч, несмотря на обещание светофорной коалиции строить по 400 тысяч новых квартир в год.
Особенно тяжелая ситуация складывается в крупных городах и городских агломерациях, где арендная плата за жилье неуклонно растет, а дешевые квартиры встречаются все реже. В то же время в сельской местности тщетно выставляются на продажу дома на одну или две семьи, нередко представляющие собой памятники архитектуры и находящиеся чаще всего в центрах небольших населенных пунктов.
Однако для семей с небольшими доходами, не получающих помощи со стороны родственников, финансирование приобретения жилья и его модернизации практически непосильно и является самым серьезным препятствием на пути к обретению собственного дома. Вторым препятствием являются жесткие энергетические требования, поскольку многие старые дома далеки от соответствия современным энергетическим стандартам.
Старые дома — молодым семьям
В сложившейся ситуации государство приняло новую программу, предусматривающую оказание поддержки семьям, приобретающим старые дома в сельской местности, для приведения их в соответствие современным энергетическим стандартам, являющимися обязательным условием для новых владельцев.
Комитет Бундестага по бюджету санкционировал выделение средств на программу «Jung kauft Alt» (JkA), которая должна начать действовать уже в ближайшее время. По мнению министра по делам строительства Клары Гейвиц, JkA будет способствовать решению проблемы пустующих и заброшенных домов в сельской местности, оживлению села и малонаселенных регионов в целом и в то же время поможет молодым семьям обзавестись собственным жильем и хоть немного снизит напряжение на рынке аренды жилья, выражающееся в остром дефиците недорогих квартир и домов. По данным федерального министерства по делам строительства, в 2024 году на реализацию программы будет выделяться 350 млн евро.
Программа «Jung kauft Alt» рассчитана, прежде всего, на молодые семьи с низкими и средними доходами, которые хотели бы приобрести жилую недвижимость на селе, которая, как правило, дешевле новостроек, но нуждается в санировании и ремонте. Она, как и многие другие подобные программы, будет организовываться и реализовываться через государственный кредитный банк Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) и предусматривает предоставление кредитов под низкий процент, т.е. по субсидированным процентным ставкам. Для осуществления энергетического санирования приобретенного объекта покупатели в дополнение к помощи в рамках JkA могут также обратиться за финансовой поддержкой, к примеру, в федеральную программу стимулирования эффективных зданий (Bundesfоеrderung fuer effiziente Gebаеude — BEG). Ожидается, что энергетическое санирование будет включать такие мероприятия, как изоляция стен, крыш и полов, замена окон и модернизация отопления.
Стимул для застройщиков
Для семей, желающих построить собственный дом или приобрести новый дом, существует другая программа поддержки — KfW-Programm 300 «Wohneigentum fuer Familien» (WEF), своего рода преемница Baukindergeld. Она рассчитана на семьи с детьми и родителей-одиночек с низкими и средними доходами. При наличии в семье одного ребенка годовой доход нетто домохозяйства не должен превышать 90 тыс. евро. С каждым последующим ребенком эта граница повышается на 10 тыс. евро. Учитываются дети, которые на момент подачи заявления проживали в семье и не достигли 18 лет. Максимальная сумма кредита в рамках WEF составляет от 170 до 270 тысяч евро и зависит от количества детей, дохода семьи и стандарта эффективности здания.
