Как уменьшить вашу квартплату

Наверняка многие из нас спрашивали себя: не слишком ли много я плачу за квартиру? Соответствует ли размер жилплощади, указанной в договоре? Как это рассчитывается квартплата и насколько ее можно снизить– об этом вы узнаете в нашей статье!

В договоре часто речь идет о так называемой „Mietraumfläche“, что не всегда соответствует реальной жилой площади квартиры. Наиболее распространенный случай несоответствия  реальной площади и указанной в договоре, это мансарды, то есть квартиры на верхнем этаже дома, имеющие, как правило, неровные потолки и скошенные стены. Если разница в жилой площади составляет более 10 процентов, то вы можете требовать у домовладельца снижение квартплаты (Mietminderung).

Законного общего урегулирования этой проблемы пока еще нет и поэтому, чтобы оперировать конкретными фактами, вы можете сами сделать соответствующие измерения и потом вызвать эксперта (Gutachter), который подтвердит ваши выводы и составит необходимые документы. И в тогда уже вы можете обращаться к вашему домовладельцу с просьбой пересмотреть вашу квартплату. Чтобы избежать споров между домовладельцем и жильцом, должны быть измерены все помещения снимаемой квартиры, а также кухня и коридор. Такие  прилегающие помещения как подвал, комната для просушки белья, чердак или гараж не относятся к жилой площади.

Поскольку более 70-ти процентов договоров на квартиры или дома содержат неверные данные о жилой площади, то приведенная ниже схема поможет вам определить, не попадаете ли вы в эту группу обманутых квартиросъемщиков.

Жилая площадь, оплачиваемая на 100 процентов: все помещения, высота которых составляет не меньше двух метров, включая коридор, ванную, кухню, туалет и кладовку. Также к этому типу относиться и зимний сад, если он отапливаемый.

на 50 процентов: помещения высотой 1,99 – 1 метр (особенно важно при скосах).

на 25 процентов: балкон, лоджия, терраса, сад на крыше. В отдельных случаях стоимость может быть пересчитана и выше, но максимально 50 процентов.

Не считаются: помещения высотой ниже одного метра или предназначенные для размещения отопительных систем, стирки и просушки белья, гараж, подвал, чердак, и подсобные помещения вне квартиры.

К сожалению, измерить реальную площадь квартиры, у которой не все стены имеют прямые углы довольно сложно. В целом для квартир с закруглениями и углами действуют те же предписания для измерения площади, как и в квартире с прямыми углами. Но так как технически и математически это рассчитать это не так легко, то лучше пригласить для этого специалиста.

Сколько же стоит работа эксперта?

Например, измерение, проведенное специалистами фирмы Dekra, которая имеет филиалы по всей Германии,  стоит 300-500 евро. Независимый эксперт (Gutachter) или компетентный специалист (Sachverständige) также могут рассчитать вам реальную площадь квартиры в квадратных метрах и снабдить вас необходимыми документами, а также составить заключение эксперта (Gutachten) о действительной площади, которая должна быть указана в договоре. Такая работа эксперта и также составление документа со сведениями об общей площади жилья длится в среднем около двух часов и стоит от 200 евро плюс транспортные и другие расходы.

Снижение квартплаты при расхождениях жилой площади в 10 процентов.

Если вы сообщили вашему домовладельцу и предъявили необходимые доказательства, что вы платите за несуществующую площадь, то вы имеете право требовать снижение квартплаты или стоимости жилья. Если же домовладелец или продавец не идет вам на встречу, то можно подать иск в суд. Как правило, при подаче дела в верховный суд, решение принимается в пользу уменьшения квартплаты или стоимости недвижимости. Если же одним  разговором не обошлось, и вы решили обратиться в суд, заранее позаботьтесь об адвокате, если вы состоите в обществе защиты жильцов  (Mieterverein), то вам положена бесплатная юридическая консультация.