Итак, начнем. Могут ли проживать в снятой квартире наши близкие родственники? И да, и нет. Могут, и никакого специального разрешения хозяев квартиры на это не нужно, особенно, если это родители, дети или супруг (супруга). Надо только заранее поставить об этом факте в известность управдома: в устной или письменной форме. Нет, не могут, если их появление делает квартиру перенаселенной: нормы метража жилой площади на одного человека никто еще не отменял. И снова могут, если хозяева квартиры на это согласны: ведь это их право — следить за тем, чтобы нормы заселенности квартиры соблюдались жильцами. Так что и при нарушении норм заселенности можно договориться, но, зато, если в этом случае хозяева откажут, обжаловать отказ нельзя: они действуют в соответствии с законом.
Сложнее обстоит дело, если речь идет о партнере по жизни, то есть о незарегистрированных отношениях. По общему правилу и здесь разрешения хозяев не нужно и точно так же действует уведомительный характер сообщения. Появление партнера по жизни считается типичным жизненным обстоятельством. Но, тем не менее, хозяева квартиры могут возразить, если речь идет о лице, способном своим поведением нарушить покой соседей: здесь действует фундаментальное немецкое понятие «добрых нравов».
Партнера по жизни или супруга «старый» жилец имеет право включить в договор о найме «задним числом», обеспечив ему тем самым законное право долгосрочного проживания. При этом надо быть уверенным, что ты и сам этого бы хотел, потому что в случае семейного конфликта выселить «приглашенного» будет уже нельзя, а вот если он не включен в договор о найме, то можно!
Не все знают, что жилец имеет право сдать комнату в снимаемой им квартире и постороннему человеку: не гостю и не родственнику. Такой договор заключается между жильцом и квартирантом без участия хозяина квартиры. Но делать это без разрешения хозяев квартиры нельзя. Отказ может последовать по причине перенаселенности квартиры или угрозы ее преждевременного износа. Но и при согласии хозяин квартиры может потребовать от жильца доплаты к обычной квартплате.
Следующий вопрос – гости. Жильцы имеют ничем не ограниченное право принимать у себя в качестве гостей любых посетителей. Они также могут и поселить их у себя на срок до двух месяцев, за исключением тех случаев, когда налицо перенаселенность квартиры – и этот факт уже вызвал возражения хозяев квартиры. Любые другие ограничения, даже если они включены в договор о найме квартиры, считаются недействительными и не подлежат выполнению. Владелец дома может запретить вход в него только тем, кто в нем не проживает и не является ничьим посетителем. Но он вправе также наложить этот запрет на тех гостей, которые постоянно и грубо нарушали покой других жильцов.
Жильцы, кстати говоря, имеют право в любой момент потребовать от гостей, которых они у себя поселили, покинуть квартиру, и в случае неподчинения этому требованию, обратиться в полицию.
Раз уж речь зашла о гостях, пора вспомнить и о праздниках. Жильцы имеют полное право отмечать в своей квартире или на балконе те или иные памятные даты. Но по общему правилу, если речь идет о праздновании на балконе или в саду, надо заблаговременно устно предупредить соседей и получить их согласие. Использование своих прав одними людьми не должно приводить к ущемлению прав других. В данном случае речь идет о праве на спокойствие. Если предупреждения не последовало, а соседи решили, что шум избыточен и причиняет им беспокойство, они имеют право обратиться с жалобой к домовладельцу. Это правило действует и в случае, если праздник в саду или на балконе продолжается после 22 часов. При однократном нарушении последует устное предупреждение, при многократном — письменное и, возможно, штраф. Не исключена и ситуация и прекращения договора о найме, если с буйными жильцами не удалось достигнуть разумной договоренности.
Тема гостей и праздников тесно переплетается с вопросом о шуме. В обычное время, не указанное в договоре о найме часами отдыха, каждый жилец имеет законное право жить своей жизнью: музицировать (в разумных пределах), слушать радио и телевизор, принимать душ, ремонтировать квартиру, стричь газон, пылесосить и так далее. Если в доме плохая звукоизоляция, жильцы не несут за это ответственность и не должны себя ограничивать. Другое дело – уровень шума и особые случаи. Нельзя превышать разумную норму, слушая музыку или телевизор: уровень громкости должен соответствовать необходимости отчетливо слышать в пределах квартиры, а не быть рассчитан на всю улицу. Если сосед тяжело болен и шум причиняет ему беспокойство, он вправе потребовать снижения уровня шума.
Вообще, в каждом договоре о найме квартиры содержатся правила внутреннего распорядка для проживающих в данном доме. Управляющий домом обязан следить за соблюдением этих правил и предупреждать жильцов в случае их нарушения. Речь может идти о содержании дома и прилегающей территории в чистоте, правилах использования общих помещений, часах тишины, тех или иных запретах. При постоянном и грубом нарушении этих правил хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор о найме. Но только при постоянном и грубом, так что однократные нарушения ни к каким печальным последствиям приводить не должны, разве что речь идет о чем-то из ряда вон выходящем…
